Решение по делу № 2-2079/2025 от 30.09.2025 | Батайский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О признании доли незначительной Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, третьи лица: <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, о признании долей незначительными, прекращении права на доли в праве общей собственности и добровольной выплате компенсации.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного истец просит суд признать незначительной 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым №м №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требованияФИО к <ФИО>, третьи лица: <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, о признании долей незначительными, прекращении права на доли в праве общей собственности и добровольной выплате компенсации - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой В.М.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО к фИО, третьи лица: ФИО, ФИО, ФИО, о признании долей незначительными, прекращении права на доли в праве общей собственности и добровольной выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, третьи лица: ФИО, ФИО, ФИО, о признании долей незначительными, прекращении права на доли в праве общей собственности и добровольной выплате компенсации.

В обосновании иска истец указал, что ему - ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, принадлежит на праве общей долевой собственности квартира,общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>,в следующих долях: ФИО - 3/6 доли,фИО - 1/6 доли,ФИО- 1/6 доли,ФИО - 1/6 доли.

Истец является собственником 3/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти своего отца, ФИО, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Батайского нотариального округа ФИО в рамках наследственного дела №, зарегистрировано в реестре за №. Право собственности на 3/6 доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Ответчику и третьим лицам принадлежат по 1/6 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти отца и мужа, ФИО, являвшегося моим родным братом.

Также ФИО, ФИО, ФИО, ФИО и ФИО принадлежат на праве общей долевой собственности объекты недвижимого имущества в составе единого домовладения, в том числе земельный участок,площадью 508 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; жилой дом,общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №; сарай,общей площадью 23 кв.м., с кадастровым номером №; гараж,общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Доля истца в спорных объектах недвижимости составляет суммарно 7/10 долей:

- 1/2 доли после смерти отца, ФИО, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Батайского нотариального округа <адрес> ФИО в рамках наследственного дела №, зарегистрировано в реестре за №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО, врио обязанности нотариуса Батайского нотариального округа <адрес> ФИО в рамках наследственного дела №, зарегистрировано в реестре нотариуса за №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Батайского нотариального округа <адрес> ФИО в рамках наследственного дела №, зарегистрировано в реестре за №;

- 1/5 доли на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

Доля ответчика, а также третьих лиц ФИО и ФИО в праве общей собственности на земельный участок, жилой дом, сарай и гараж по адресу: <адрес> составляют по 1/30 доли за каждым на основании свидетельств о праве на наследство после смерти моего брата ФИО, приходящегося им отцом и мужем соответственно.

Доля моей матери, ФИО, в спорном домовладении составляет 1/5 доли на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

ФИО принадлежат большие доли в спорных объектах недвижимости, в том числе 3/6 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и 7/10 долей в праве общей собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом и вспомогательные строения по адресу: <адрес>.

фИО, в свою очередь, принадлежат незначительные доли в виде 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и 1/30 доли в праве общей собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом и вспомогательные строения по адресу: <адрес>, перешедшие к ней в порядке наследования после смерти отца, ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

По отношению к истцу и Третьим лицам ответчик членом семьи не является, спорными объектами недвижимости никогда не пользовалась, в квартире или жилом доме не проживала, иных обязанностей собственника, в том числе по обеспечению сохранности имущества и выполнению ремонтных работ, оплате коммунальных услуг не несла.

На данный момент совместное проживание сторон невозможно ввиду сложившихся личных отношений, соглашение о порядке пользования общим имуществом в квартире и жилом доме не достигнуто, определить порядок пользования невозможно ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников изолированной части жилых помещений.

Как видно из представленных документов, принадлежащие ответчику доли являются незначительными, не представляется возможным выделить их в натуре, т.е. на 1/6 долю ответчика в двухкомнатной квартире приходится 7,4 кв.м., на 1/30 долю в жилом доме - 3,0 кв.м., на 1/30 долю в земельном участке - 16,9 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования, выполненному специалистом НЭО «Центр независимых экспертиз», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 460 000 рублей, стоимость 1/6долифИО составляет 410 000 рублей.

Стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет суммарно 5 336 000 рублей, стоимость 1/30 доли фИО составляет 177 866,66 рублей.Третьи лица на выкуп долей не претендуют, против передачи доли ответчика истцу не возражают.

Добровольно договориться о выплате денежной компенсации в связи с незначительностью долей не удается, т.к. отсутствует какая-либо связь с ответчиком, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Прекратить право фИО на 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО право на 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО в пользу фИО денежную компенсацию в размере 410 000 рублей за принадлежащую ей 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать незначительными 1/30 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, 1/30 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером № долю в праве общей собственности на сарай, общей площадью 23 кв.м., с кадастровым номером № и 1/30 долю в праве общей собственности на гараж, общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие фИО.

Прекратить право фИО на 1/30 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, 1/30 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером № долю в праве общей собственности на сарай, общей площадью 23 кв.м., с кадастровым номером № долю в праве общей собственности на гараж, общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО право на 1/30 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, 1/30 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №30 долю в праве общей собственности на сарай, общей площадью 23 кв.м., с кадастровым номером № долю в праве общей собственности на гараж, общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО в пользу фИО денежную компенсацию в размере 177 866,66 рублей за принадлежащие ей 1/30 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, 1/30 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером № долю в праве общей собственности на сарай, общей площадью 23 кв.м., с кадастровым номером № и 1/30 долю в праве общей собственности на гараж, общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, принадлежит на праве общей долевой собственности квартира,общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>,в следующих долях: ФИО - 3/6 доли,фИО - 1/6 доли,ФИО- 1/6 доли,ФИО- 1/6 доли.

ФИО является собственником 3/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти отца, ФИО, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Батайского нотариального округа ФИО в рамках наследственного дела №, зарегистрировано в реестре за №. Право собственности на 3/6 доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Ответчику и третьим лицам принадлежат по 1/6 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти отца и мужа, ФИО, являвшегося родным братом истца.

ФИО, ФИО, ФИО, ФИО и ФИО принадлежат на праве общей долевой собственности объекты недвижимого имущества в составе единого домовладения, в том числе земельный участок,площадью 508 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; жилой дом,общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №; сарай,общей площадью 23 кв.м., с кадастровым номером № гараж,общей площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Доля истца в спорных объектах недвижимости составляет суммарно 7/10 долей:

Доля ответчика, а также третьих лиц ФИО и ФИО в праве общей собственности на земельный участок, жилой дом, сарай и гараж по адресу: <адрес> составляют по 1/30 доли за каждым на основании свидетельств о праве на наследство после смерти брата истца ФИО, приходящегося им отцом и мужем соответственно.

Доля матери истца, ФИО, в спорном домовладении составляет 1/5 доли на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

фИО, в свою очередь, принадлежат незначительные доли в виде 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и 1/30 доли в праве общей собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом и вспомогательные строения по адресу: <адрес>, перешедшие ей в порядке наследования после смерти отца, ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При этом по смыслу приведенных выше норм права применение абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий, а именно: доля сособственника должна быть незначительной; такая доля не может быть реально выделена; у сособственника отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 3), при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Согласно заключению Специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ НЭО «Центр независимых экспертиз» рыночная стоимость земельного участка общей площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на февраль 2025 года составляет 2 489 000 руб. Рыночная стоимость жилого дома общей площадью 90,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на февраль 2025 года составляет 2 847 000 рублей. Рыночная стоимость <адрес> общей площадью 44,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на февраль 2025 года составляет 2 460 000 рублей.

Следовательно, размер денежной компенсации за 1/6 долю в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - составляет 410 000 рублей;размер денежной компенсации за 1/30 долю в праве общей собственности на земельный участок, на жилой дом, сарай, гараж, расположенные по адресу: <адрес> составляет - 177 866,66 рублей.

Более того, суд полагает, что существенного интереса в использовании этих долей у ответчика не имеется, ответчик не имеет необходимости в этом жилье, в спорное домовладение она никогда не вселялась и в нем не проживала, в содержании объектов недвижимости, ремонте, оплате коммунальных услуг не участвовала, зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая, что доля ответчика в праве общей долевой собственности на спорных объектах недвижимости является незначительной, не может быть реально выделена и у ответчика отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества, суд полагает возможным исковые требования ФИО удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО к фИО, третьи лица: ФИО, ФИО, ФИО, о признании долей незначительными, прекращении права на доли в праве общей собственности и добровольной выплате компенсации - удовлетворить.

Признать незначительной 1/6 долю в праве общей собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую фИО.

Признать за ФИО право на 1/6 долю в праве общей собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>,

Взыскать с ФИО в пользу фИО денежную компенсацию в размере 410 000 рублей за принадлежащую ей 1/6 долю в праве общей собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

После выплаты ФИО в пользу фИО денежной компенсации в указанном размере, прекратить право фИО на 1/6 долю в праве общей собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать незначительными 1/30 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, 1/30 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №, 1/30 долю в праве общей собственности на сарай, общей площадью 23 кв.м с кадастровым номером № долю в праве общей собственности на гараж, общей площадью 24,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие фИО.

Признать за ФИО право на 1/30 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, 1/30 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м с кадастровым номером № долю в праве общей собственности на сарай, общей площадью 23 кв.м с кадастровым номером № долю в праве общей собственности на гараж, общей площадью 24,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО в пользу фИО денежную компенсацию в размере 177 866,66 рублей за принадлежащие ей 1/30 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, 1/30 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м с кадастровым номером № долю в праве общей собственности на сарай, общей площадью 23 кв.м с кадастровым номером № долю в праве общей собственности на гараж, общей площадью 24,3 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

После выплаты ФИО в пользу фИО денежной компенсации в указанном размере, прекратить право фИО на 1/30 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, 1/30 долю в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м с кадастровым номером № долю в праве общей собственности на сарай, общей площадью 23 кв.м с кадастровым номером № долю в праве общей собственности на гараж, общей площадью 24,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Захарова В.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →