Дело № 2-2046/2022

УИД: 26RS0012-01-2022-005574-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «14» ноября 2022 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

12 февраля 2003 года между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и ней заключен договор аренды № 191-з земельного участка с кадастровым номером 26:30:100357:6, площадью 834,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях - под садоводство и огородничество.

В 2011 году к ней обратился ФИО2 с просьбой разрешить ему использовать принадлежащий ей земельный участок в целях сбора урожая с плодовых деревьев и кустарников, как ей пояснялось, для личных нужд, а также на продажу. ФИО2 гарантировал ей уход за земельным участком, своевременный покос травы.

По заявлениям ФИО2, он планировал проживать на участке в стоявшей на нескольких кирпичах старой железной будке, и даже принес спальный мешок, однако, поскольку там не было ни воды, ни газа, ни электричества, проживание не представилось возможным.

За пользование земельным участком в течение ближайших 3 лет ФИО2 заплатил ей 150 000 руб., о чем была составлена расписка в получении денежных средств.

При этом ФИО2 постоянно настаивал на необходимости выдать на его имя доверенность (выдана нотариусом И.), чтобы, по его словам, никто не выгнал его с земельного участка.

В декабре 2013 года ФИО2 позвонил ей и сказал, что требуется срочно приехать в отделение Росреестра по городу Ессентуки, расположенное по ул. Вокзальная, 15, г. Ессентуки, и расписаться в договоре о передаче земельного участка ему во временное пользование на оговоренный между ими заранее срок. Все произошло очень быстро. Государственный регистратор спросил, переданы ли ей денежные средства. Не имея поводов для недоверия к ФИО2 и абсолютно уверенная в том, что удостоверяется сделка о предоставлении земельного участка во временное пользование, она ответила утвердительно, расписалась на втором листке договора, первый лист при этом она не видела, текст договора ей не зачитывался. Какое-то время ФИО2 она больше не видела, на ее земельном участке продолжительное время не появлялся, оговоренный сторонами 3-годичный срок истек, участок пришел в запустение и она вновь начала ухаживать за землей своими силами.

Однако, однажды, после продолжительного перерыва, приехав на свой земельный участок, она обнаружила там частично сломанный забор между земельными участками с кадастровыми номерами 26:30:100357:6 и 26:30:100357:7 (предоставлен на праве аренды ее матери ФИО3, у которой ФИО2 также арендовал земельный участок для сбора урожая). С тех пор она стала посещать участок ежедневно, пока не столкнулась с ФИО2. Пытаясь прояснить ситуацию, она услышала, что этот земельный участок теперь его, и он планирует поступить с ним по своему усмотрению. Попытки получить документальное подтверждение заявленного ФИО2 права на участок перешли в конфликт и успехом не увенчались. ФИО2 неоднократно появлялся на ее и мамином земельных участках, заявлял о своих претензиях на них, угрожал.

При этом на всякий случай, она обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, где ей подтвердили, что правообладателем земельного участка по договору аренды № 191-з от 12.02.2003 г. является она, никаких переуступок прав и обязанностей по договору не производилось. Ей по-прежнему приходят квитанции на оплату арендных платежей, которые она регулярно оплачивает.

В июле 2022 года из Ессентукского городского суда ей пришло извещение о необходимости явиться в судебное заседание, назначенное на 21.07.2022 г., по делу № 2а-1266/2022 по административному иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки о признании незаконным отказа произвести замену лиц по договору аренды, возложении обязанности.

В судебном заседании она узнала, что ФИО2 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки с пакетом документов, среди которых были бумаги о праве собственности на садовые домики, как на ее, так и на принадлежащем ее матери земельных участках. Однако, садовых домиков там никогда не было и нет, что могут подтвердить соседи.

Это обстоятельство убедило ее в том, что документы, которые были подписаны ею в Росреестре, видимо, касались не предоставления земельного участка во временное пользование.

Таким образом, ФИО2 внедрился к ней в доверие, вследствие чего умышленно ввел ее в заблуждение относительно совершаемой сделки, что повлекло для нее наступление неблагоприятных последствий, о возможности наступления которых она не могла и предположить, доверяя ФИО2 и подписывая документы.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенных положений п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия, то есть волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле.

По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Она была введена в заблуждение действиями ФИО2 Заблуждение возникло относительно природы сделки. Она имела намерение совершить сделку по предоставлению земельного участка во временное пользование сроком на 3 года, получила за это 150 000 рублей, тогда как в действительности совершила сделку по продаже садового домика, которого на участке нет и никогда не было, и который, как она узнала в судебном заседании, был зарегистрирован по «дачной амнистии» самим ФИО2 на основании действовавшей от моего имени доверенности.

Выясненные в ходе судебного заседания 21.07.2022 г. обстоятельства носят для нее принципиальное значение, так как подтверждают, что ФИО2, воспользовавшись ее доверием, ее юридической неграмотностью, а также тем, что она не имела представления о содержании подписанного ею договора, получил несправедливое преимущество, своими действиями посягнул на ее законные права на земельный участок с кадастровым номером 26:30:100357:6.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

На основании изложенного, просит суд:

- восстановить пропущенный срок на подачу искового заявления о признании сделки недействительной;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи садового дома, кадастровый номер 26:30:10357:28, общей площадью 25 кв.м., назначение - нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 10 декабря 2013 года между ней и ФИО2;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № 26-26-35/049/2013-426 от 26 декабря 2013 года.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации г. Ессентуки, комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки, Управления Росреестра по Ставропольскому краю, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приняв к обозрению гражданское дело № 2-1101/2019, административное дело № 2а-1265/2022, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установлено, подтверждено материалами дела, что 12 февраля 2003 года между администрацией г. Ессентуки и ФИО1 был заключен договор аренды № 191, по условиям которого последней предоставлен в аренду сроком на 25 лет (с 15 декабря 2002 года по 15 декабря 2027 года) земельный участок площадью 834,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под садоводство и огородничество.

12 ноября 2010 года ФИО1 выдала доверенность, удостоверенную нотариусом г. Ессентуки И., в соответствии с которой уполномочила ФИО2 и Ш. быть ее представителями во всех учреждениях и организациях по вопросам оформления недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>.

12 июля 2013 года ФИО2 оформлена декларация об объекте недвижимого имущества – нежилого дома площадью 25 кв.м., 2012 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:30:100357:6, по указанному выше адресу.

На основании указанной декларации, по заявлению ФИО2 за ФИО1 в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на нежилой дом площадью 25 кв.м., с кадастровым номером 26:30:100357:28, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п. 4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. (ст.130)

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. (п.2 ст.434) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 чт. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 10 декабря 2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала принадлежащий ей на праве собственности дом, назначение – нежилое, кадастровый номер 26:30:10357:28, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО2 купил указанное имущество и оплатил его стоимость в размере 150 000 руб.

Переход права собственности на объект недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации права собственности № 26-26-35/049/2013-426 от 26 декабря 2013 года), что подтверждается отметкой в договоре, а также материалами дела правоустанавливающих документов, представленных ФКП Росреестра по СК по запросу суда.

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи является ничтожным, так как заключен под влиянием заблуждения со стороны ФИО2, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценивая доводы истца, суд исходит из следующего.

Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. (п.2 ст. 166 ГК РФ)

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. (п.2 ст. 166 ГК РФ)

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

На основании п. 2 ст. 178 ГК РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

ФИО1 указывает, что действиями ФИО2 она была введена в заблуждение относительно природы сделки, так как имела намерение совершить сделку по предоставлению земельного участка во временное пользование. Она не намеревалась заключать сделку по продаже садового дома, которого на участке никогда не существовало.

Ответчиком ФИО2 возражения относительно заявленных исковых требований не поданы, изложенные истцом обстоятельства не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Более того, что доводы истца о фактическом отсутствии садового дома, являющегося предметом оспариваемой сделки, объективно подтверждаются вступившими в законную силу решениями Ессентукского городского суда.

Так, решением Ессентукского городского суда от 14 октября 2019 года по гражданскому делу № 2-1101/2019 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о замене стороны в договоре аренды земельного участка № 191-з от 12 февраля 2003 года. Указанным решением установлено, что садовый дом на участке по адресу: <адрес> 102 в 2013-2014 годах не существовал, что подтверждено заключением эксперта ООО СКЭУ «ФЕНИКС» № 66/19 от 22 июля 2019 года и показаниями свидетелей.

Решением Ессентукского городского суда от 21 июля 2022 года по административному делу № 2а-1265/2022 отказано в удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о признании незаконным отказа произвести замену лиц в договоре аренды земельного участка № 191-з от 12 февраля 2003 года. При принятии данного решения суд также исходит из того, что на момент заключения договора купли-продажи садовый дом площадью 25 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, фактически не существовал, его не существует и в настоящее время, соответственно у ФИО2 не возникло преимущественное право аренды земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли-продажи, заключенного 10 декабря 2013 года между ФИО1 и ФИО2, недействительным по основаниям, установленным п. 1 ст. 178 ГК РФ.

Соответственно, по правилам ст. 167 ГК РФ, из Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению запись № 26-26-35/049/2013-426 от 26 декабря 2013 года о государственной регистрации права собственности ФИО2 на дом площадью 25 кв.м., с кадастровым номером 26:30:10357:28, расположенный по адресу: <адрес>.

В условиях состязательности процесса, ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 у ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование ФИО1 о восстановлении пропущенного срока на подачу искового заявления о признании сделки недействительной, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ) Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из указанных положений закона следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, соответственно, вопрос о возможности восстановления пропущенного срока исковой давности подлежат разрешению лишь при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности. В рассматриваемом случае, принимая во внимание, что ответчиком по делу о применении последствий истечения срока исковой давности не заявлено, оснований для рассмотрения заявления ФИО1 о восстановлении пропущенного срока не усматривается.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи садового дома, кадастровый *****, общей площадью 25 кв.м., назначение - нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 10 декабря 2013 года между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № 26-26-35/049/2013-426 от 26 декабря 2013 года.

Заявление ФИО1 о восстановлении пропущенного срока на подачу искового заявления о признании сделки недействительной – оставить без рассмотрения.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «18» ноября 2022 года