УИД: 77RS0017-02-2025-011064-65

Решение

именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9629/25 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с п.1.1 Договора ... о предоставлении кредита от 14.02.2024г. (адрес обязался предоставить ФИО1 денежные средства в размере 5 000 000 руб. Ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму в полном объеме не позднее 15.01.2044г. и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке в размере 21% годовых. При несоблюдении Заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п.3.3 Кредитного договора более чем на 9 календарных дней, или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению Кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке Основных процентов. Сумма кредита по заявлению ответчика была предоставлена ФИО1 наличными денежными средствами через кассу истца, что подтверждается расходным кассовым ордером от 26.02.2024 № 676. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены на капитальный ремонт недвижимого имущества, являющегося предметом залога (п. 1.2 Кредитного договора). В соответствии с п. 3.3 и 4.4 Кредитного договора, ответчик обязался уплачивать истцу платежи по погашению основного долга и процентов в соответствии с графиком погашения основного долга и процентов (Приложение № 2 к Кредитному договору). В соответствии с п. 5.1. Кредитного договора в случае, если ответчик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов начисляется неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату подписания настоящего договора. Неустойка начисляется с момента просрочки заемщиком исполнения обязательств по кредитному договору по день фактического погашения всей суммы просроченной задолженности включительно. В связи с неисполнения обязательств по кредитному договору, задолженность по состоянию на 24.06.2025г. составляет 5 273 660 руб. 56 коп. Требование о погашение задолженности оставлено ответчиком без внимания. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества №ДЗ-4765/0224 от 14.02.2024г. - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: адрес, ул.6 я Радиальная, д. 7/6, корпус 3, кв. 593.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 5 273 660 руб. 56 коп., проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 26 процентов годовых за период с 25.06.2025г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения Кредитного договора (16%) за период с 25.06.2025г. по дату фактического возврата кредита включительно, расходы по уплате госпошлины в размере 80 916 руб., расходы по оплате услуг за составление отчета рыночной стоимости предмета залога в размере 10 000 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: адрес, ул.6 я Радиальная, д. 7/6, корп. 3, кв. 593, кадастровый номер: ..., установить начальную продажную цену в размере 10 857 793 руб. 60 коп. путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца фио в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с п.1.1 Договора ... о предоставлении кредита от 14.02.2024г. (адрес обязался предоставить ФИО1 денежные средства в размере 5 000 000 руб. Ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму в полном объеме не позднее 15.01.2044г. и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке в размере 21% годовых. При несоблюдении Заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п.3.3 Кредитного договора более чем на 9 календарных дней, или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению Кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке Основных процентов.

Сумма кредита по заявлению ответчика была предоставлена ФИО1 наличными денежными средствами через кассу истца, что подтверждается расходным кассовым ордером от 26.02.2024 № 676.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены на капитальный ремонт недвижимого имущества, являющегося предметом залога (п. 1.2 Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.3 и 4.4 Кредитного договора, ответчик обязался уплачивать истцу платежи по погашению основного долга и процентов в соответствии с графиком погашения основного долга и процентов (Приложение № 2 к Кредитному договору).

В соответствии с п. 5.1. Кредитного договора в случае, если ответчик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате основных процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов начисляется неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату подписания настоящего договора. Неустойка начисляется с момента просрочки заемщиком исполнения обязательств по кредитному договору по день фактического погашения всей суммы просроченной задолженности включительно.

В связи с неисполнения обязательств по кредитному договору, задолженность по состоянию на 24.06.2025г. составляет 5 273 660 руб. 56 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества №ДЗ-4765/0224 от 14.02.2024г. - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: адрес, ул.6 я Радиальная, д. 7/6, корпус 3, кВ. 593.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, требование о погашение задолженности оставлено ответчиком без внимания.

Разрешая заявленные требования, установив значимые обстоятельства по делу, учитывая, что ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств исполнения обязательств по возврату займа не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 816 275 руб. 08 коп.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент разрешения судом спора, установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебные порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования этой квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире.

23.06.2025г. при возникновении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, ответчику были направлены требования согласовать с истцом начальную продажную цену предмета залога, либо исполнить обеспеченные залогом обязательства.

Как указывает истец, залогодатель уклонился от проведения переговоров с истцом.

В соответствии с п. 6.1 договора залога за счет стоимости заложенного имущества требования истца могут быть удовлетворены в полном объеме, включая возврат суммы основного долга, уплату основных процентов за пользование кредитом, комиссии, уплату неустойки, возмещение убытков, возмещение судебных и иных издержек по взысканию долга и обращению взыскания на предмет залога, возмещение расходов по содержанию и реализации предмета залога.

В п. 1.5. договора залога установлен порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества. Порядок определения залогодателем и залогодержателем начальной продажной цены на публичных торгах устанавливается следующим образом: залогодержатель от имени и за счет залогодателя проводит оценку рыночной стоимости предмета залога в ООО «Оценочная компания «Эксперт». Залогодержатель вправе при отказе залогодателя от возмещения расходов на проведение оценки в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования удовлетворить указанное требование за счет стоимости предмета залога при обращении на него взыскания и реализации. После получения отчета об оценке залогодержатель направляет залогодателю письменное предложение согласовать начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах. При этом залогодержатель предлагает залогодателю установить начальную продажную цену в интервале между оценочной (залоговой) стоимостью заложенного объекта недвижимости, установленной п. 1.4. договора залога, и рыночной стоимостью заложенного объекта недвижимости, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», указывает в решении в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного существа определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Оценочная компания «Эксперт» об оценке рыночная стоимость предмета залога составляет 13 572 242 руб.

Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от стоимости квартиры в сумме 10 857 793 руб. 60 коп.

На основании изложенного, поскольку установлена задолженность ответчика по договору займа, обязанность по возврату денежных средств им надлежащим образом не исполняется, задолженность ответчика перед истцом составляет значительную сумму, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., путем продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10 857 793 руб. 60 коп.

Как отмечено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 26 процентов годовых за период с 25.06.2025г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения Кредитного договора (16%) за период с 25.06.2025г. по дату фактического возврата кредита включительно.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 80 916 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг за оценку в размере 10 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес Банк «Развитие-Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору ... от 14.02.2024 года в размере 5 273 660 руб. 56 коп.; проценты, начисленные на сумму основанного долга (4 975 669,02 руб.) по ставке 26% годовых за период с 25.06.2025 по дату фактического возврата кредита включительно; неустойку за ненадлежащее исполнения обязательства, начисленную на сумму основного долга (4 975 669,02 руб.) в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на день заключения Кредитного договора (16%) за период с 25.06.2025 по дату фактического возврата кредита включительно; расходы по оплате госпошлины в размере 80 916 руб. 00 коп.; расходы по оплате услуг за оценку в размере 10 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 857 793 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10.04.2026 года.

Судья Соколова Е.М.