ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

02 октября 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 30,64 кв.м., предоставленный под капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно п. 3.1 условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН сведения о земельном участке, расположенного по адресу : <адрес>В<адрес> отсутствуют.

Обязательство в соответствии с вышеуказанным договором ответчик не исполняла.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование истца осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленным пеням не погашена.

Согласно справке Департамента по состоянию ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность 51 724,24 руб., из них по основному платежу в размере 7 338,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пени в размере 44 385,74 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Данную сумму задолженности истец просил взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик извещена надлежащим образом, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Согласно ст.610 ГК РФ, если срок аренды в Договоре не определен, Договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении Договора аренды, заключенного на неопределенный срок. По истечении срока действия Договора, Арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.

Согласно ст. 621 ГК РФ указанный Договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному Договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3. ФЗ 137 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания в законе, права Арендодателя по указанному Договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий Договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с Арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в РФ является платным (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется Договором аренды.

На основании п.1. ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном Договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.2. и 4.4. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее 10-го числа отчетного месяца, согласно Приложения №.

Согласно п. 6.1.5. Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается. В силу ст. 329 и ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 7.2. Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара и ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 30,64 кв.м., предоставленный под капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно п. 3.1 условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН сведения о земельном участке, расположенного по адресу : <адрес> отсутствуют.

Обязательство в соответствии с вышеуказанным договором ответчик не исполняла.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование истца осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленным пеням не погашена.

Согласно справке Департамента по состоянию ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность 51 724,24 руб., из них по основному платежу в размере 7 338,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по пени в размере 44 385,74 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд находит обоснованными требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 338 рублей 50 коп. обоснованными и подлежащим удовлетворению, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Что же касается требований истца о взыскании пени в размере 44 385,74 руб., суд находит их завышенными и не соразмерными нарушению обязательств, в связи с чем считает возможным снизить до 5 000 рублей.

Государственная пошлина подлежит взыскании с ответчика в доход местного бюджета в размере 493,52 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, № в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность за несвоевременную оплату по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 7 338 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 5 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1, № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 493,52 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 06.10..2025 года.

Судья Вельмина И.Н.