Дело №2-602/2025

91RS0020-01-2025-000980-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре судебного заседания - Трифоновой С.А.,

заочно рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Роса-Агро» о расторжении договора аренды, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3,

установил:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о расторжении договора аренды. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Роса-Агро» был заключён договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности №, в силу которого ФИО1 передала ответчику в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 31138 кв.м. кадастровый №, расположенный на территории Краснофлотского сельского совета <адрес> Республики Крым. В соответствии с п.4 указанного договора на ответчика возложена обязанность по внесению арендной платы до 31 декабря текущего года в размере 1250 кг озимого ячменя/озимой пшеницы либо денежный эквивалент компенсации данной арендной платы по ценам, подтверждённым соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты. ООО «Роса-Агро» не вносит арендную плату с 2022 года, ввиду чего истец просит расторгнуть договор аренды.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца и представитель администрации Краснофлотского сельского поселения <адрес> Республики Крым – направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иные участники процесса – причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГг., дело рассматривается в порядке заочного производств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Роса-Агро» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №, согласно которому ООО «Роса-Агро» предоставлен аренду сроком на 10 лет за арендную плату в размере 10 000 рублей в год земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, кадастровый № (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Роса-Агро» заключено соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 90:13:000000:1412 от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому п.4.1 вышеуказанного договора изложен в следующей редакции: «По настоящему договору арендодатель, ежегодно в период действия настоящего договора получает арендную плату за земельный участок в размере 1250 кг озимого ячменя, 1250 кг озимой пшеницы, которая должна быть выплачена не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает арендодателю денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, подтвержденной соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.» (л.д.27).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Краснофлотский сельский совет, кадастровый № принадлежит ФИО1 (л.д.28-33).

ДД.ММ.ГГГГг. от ФИО7 в адрес ООО «Роса-Агро» направлено уведомление о досрочном прекращении договора аренды земельного участка с актом приема-передачи земельного участка и соглашением о досрочном прекращении договора земельного участка (л.д.11-15).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя, расторгнуть договор аренды, ввиду отсутствия внесения арендной платы за 2022г.-2024г.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Положениями п.1 ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст.607, 650 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно позиции, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с позицией, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Так, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Вместе с тем, неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, учитывая то обстоятельство, что согласно условий договора арендная плата выплачивается один раз в год, при этом ответчик длительный период времени надлежащим образом не выполнял обязательства по выплате арендной платы, суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика можно квалифицировать как существенные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Также, суд учитывает то обстоятельство, что иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для истца. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 233-238, 244, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Краснофлотского сельского совета, площадью 31138 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Роса-Агро» – расторгнуть.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Роса-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) расходы по уплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ими в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано ими в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья Л.А. Ратушная