Дело № 2-1466/2025
УИД 93RS0029-01-2025-002072-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года г. Новоазовск
Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Сквира А.Н.,
при секретаре судебного заседания Ещенко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Новоазовский районный суд с иском в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 42 кв.м, лит. лит. А-1, жилая пристройка лит. А"-1; гараж лит. Б; сарай лит. Г; № 1, №2 ограждение, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своих доводов указывает на то, что он с 1983 года владеет, пользуется жилым домом с хозяйственными постройками №, расположенного по адресу: <адрес> В указанном домостроении он проживает с 1983 года по настоящее время вместе с членами своей семьи. Поскольку он поступил на работу и стал членом колхоза, колхоз «Родина» ему передал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 85,5 кв.м., с оплатой его стоимости в размере 5730 рублей, а колхозник обязуется оплатить льготную стоимость дома, работая в хозяйстве. С этого времени он с семьей проживали в указанном домостроении и выплачивал ссуду за предоставленный дом, работая в к-зе «<данные изъяты>». Он выплатил стоимость предоставленного жилого дома, что подтверждается справкой КСП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, но договор купли-продажи так и не был заключен, а затем КСП «<данные изъяты>» перестал существовать как юридическое лицо и договор купли-продажи заключен не был. Указанное домостроение имело статус колхозного двора и согласно выписок из похозяйственных книг начиная с 1983-1985 годы по 2011-2015 годы <данные изъяты> сельского совета народных депутатов № том №, главой колхозного двора, лицевой счет №, по адресу <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с ним проживали его супруга, как член семьи <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дети: - сын <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время он обратился в отделение МФЦ для регистрации домостроения в Росреестре с присвоением кадастрового номера домостроению. В приеме документов ему отказали, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на домостроение и он не является собственником этого домостроения, поскольку у него отсутствуют документы о праве собственности. На его обращение в ППК «Роскадастр» о предоставлении информации о наличии правоустанавливающих документов на принадлежащий ему фактически жилой дом, им ДД.ММ.ГГГГ за № получен ответ о том, что по состоянию на сегодняшний день в архивах, находящихся в ведении Филиала, отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес>. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление, указав в нем о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление, указав в нем о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Днем принятия Донецкой Народной Республики в Российскую Федерацию считается дата подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта (п. 4 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ), то есть 30 сентября 2022 года.
Согласно положениям Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты подлежат применению на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия ее в Российскую Федерацию.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (части 1 - 3).
Конституция Российской Федерации, наделяя федерального законодателя определенной дискрецией при регулировании права собственности и связанных с ним отношений по владению, пользованию и распоряжению имуществом (статья 71, пункты «в», «о»), закрепляет в статье 55 (часть 3), что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом в соответствии с его назначением.
Материалами дела установлено, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является гражданином РФ, что подтверждается паспортом гражданина РФ серия №, выданным ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, предоставленных по запросу суда из ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Также из сведений, предоставленных по запросу суда из ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:
- согласно регистрационного удостоверения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит колхозу «<данные изъяты>»;
- согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководством колхоза «<данные изъяты>» <адрес> выданной ФИО1, в том, что <адрес> действительно принадлежит колхозу «<данные изъяты>» и ФИО1 действительно просиживает в этом доме.
Материалами дела установлено, что истец ФИО1 работал в колхозе «<данные изъяты>» с 1977 года по 2000 год, что подтверждается копией трудовой книжки на имя ФИО1.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной правлением колхоза «<данные изъяты>» следует, что ФИО1 за домостроение по <адрес> выплачено КСП «<данные изъяты>» <адрес> полностью в сумме 5730 рублей.
В соответствии с п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами УССР, утвержденной приказом МЮ УССР от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждением принадлежности дома, находящегося в сельском населенном пункте, могли быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах и возникновении права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права.
К компетенции исполкомов местных советов относился также вопрос узаканивания этих сооружений и внесение записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных Советов. Похозяйственные книги являлись особыми формами статистического учета, которые действовали в Украине (УССР) с 1979 года.
Также, во исполнение Постановления Совета Министров УССР от 11.03.1985 года № 105 в 1985-1988 годах сельскими, районными Советами народных депутатов выносились решения об оформлении права собственности и регистрации домов в органах БТИ на основании похозяйственных книг сельских Советов с приложением списков граждан, которым эти дома принадлежали.
Записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти, которые подтверждали право собственности.
Как установлено материалами дела, согласно справке Лебединского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены копии из похозяйственных книг:
№, том № <адрес> за 1983-1985 гг., лицевой счет №;
№, том № <адрес> за 1986-1990 гг., лицевой счет №;
№, том № <адрес> за 1991-1995 гг., лицевой счет №;
№, том № <адрес> за 1996-2000 гг., лицевой счет №;
№, <адрес> за 2001-2005 гг., лицевой счет №;
№, <адрес> за 2006-2010 гг., лицевой счет №;
№, <адрес> за 2011-2015 гг., лицевой счет №, согласно которых собственником домовладения числится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: Российская <адрес>
Также, согласно справке, предоставленной Лебединским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно является хозяином домостроения, находящегося по адресу: <адрес>
Материалами дела также установлено, что согласно акта о фактическом месте проживания от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает по адресу: <адрес> 1983 года по настоящее время.
Как установлено материалами дела, в настоящее время зарегистрировать право собственности истец ФИО1 в органах Росреестра не имеет возможности по причине, отсутствия оригиналов правоустанавливающих документов на жилой дом.
Поскольку в настоящее время истец зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м, лит. лит. А-1, жилая пристройка лит. А"-1; гараж лит. Б; сарай лит. Г; № 1, №2 ограждение, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено 12 января 2026 года.
Судья Сквира А.Н.