Дело 2-1546/2025
91RS0019-01-2025-001073-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Сердюк И.В.,
при участии секретаря судебного заседания Майборода А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к ФИО1, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 о признании технической ошибкой, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в феврале 2025 года обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 о признании технической ошибкой, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, мотивировав свои исковые требования тем, что в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступило исковое заявление от ФИО2 от 18.10.2024 о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа ФИО2 предоставлен государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №992229 от 08.05.2009, выданный на основании 28-ой сессии 5-го созыва Перовского сельского совета от 21.11.2008. 22.10.2024 государственным регистратором ФИО4 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Так согласно сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № уже зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/8 доли за ФИО1
08.09.2023 в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступило заявление от ФИО1 о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В качестве правоустанавливающих документов предоставлены: свидетельство о праве на наследство по закону от 21.06.2001, реестровый номер №2-1533; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № Однако при государственной регистрации права общей долевой собственности не был учен тот факт, что свидетельство о праве на наследство по закону от 21.06.2001 было выдано на наследуемое имущество – жилой дом, принадлежащий ФИО5
Согласно ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены 30.08.2016 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №992229 от 08.05.2009, выданного на имя ФИО2
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав, что право собственности на 1/8 спорного земельного участка было зарегистрировано в связи с регистрацией права собственности за его доверителем на 1/8 долю жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Также заявил ходатайство о привлечении к участию в деле Администрацию Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, которая сможет дать пояснения по записи в похозяйственной книги, которое суд отклоняет, поскольку по данной категории запись в похозяйственной книге не имеет значение для дела, указанная запись не оспаривается, права Администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района принятым решением по данному делу никак не будут нарушены, поскольку внесение соответствующих сведений в ЕГРН на территории Республики Крым является прерогативой исполнительного органа Республики Крым, осуществляющего полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценке, землеустройству, государственному мониторингу земель, а также функции федерального государственного земельного контроля (надзора), федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, федерального государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Представитель третьего лица по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали.
В силу статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.
Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.
Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 через своего представителя ФИО8 08.09.2023 обратилась с заявлением о государственном учете (или) государственной регистрации прав, обременений недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, к которому было приложено свидетельство о праве на наследство по закону от 21.06.2001, выписка из ЕГРН на здание от 23.12.2020 (л.д.30-31,32).
Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2001, выданного государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО10, наследниками имущества граждаФИО3 А.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях являются: жена - ФИО3, дочь - ФИО11, сын - ФИО12, дочь - ФИО12 Наследственное имущество состоит из ? части жилого дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений, которые находятся в <адрес>, расположенных на приусадебном земельном участке приусадебных земель Перовского сельского совета, которое принадлежало наследодателю на основании дубликата свидетельства на застройку усадеб в сельских населенных пунктах Украинской ССР.
Установлено, что ФИО13 и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО16, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-АП № (л.д.56).
Также установлено, что ФИО2 через своего представителя ФИО9 18.11.2024 подала заявление об осуществлении действий по государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приложив к нему государственный акт на право собственности на земельный участок.
Как усматривается из государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №992229, ФИО2 на основании решения 28-й сессии 5 созыва Перовского сельского совета от 21.11.2008, является собственником земельного участка площадью 0,1450 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.150).
Как следует из выписки из ЕГРН от 10.03.2025, правообладателем 1/8 доли земельного участка площадью 1450 кв.м. для индивидуального строительства с кадастровым номером 90:12:130901:299, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, дата регистрации права – 27.09.2023. Особые отметки: граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность, правообладатель – ФИО2, основание – государственный акт на право собственности н6а земельный участок от 08.05.2009 серия ЯЖ №992229 (л.д.153-160).
В соответствии с пунктом 1 Положения о Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июля 2014 года № 164, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - исполнительный орган Республики Крым, осуществляющий полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценке, землеустройству, государственному мониторингу земель, а также функции федерального государственного земельного контроля (надзора), федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, федерального государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Согласно частям 3-7 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Статьей 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В силу части 4 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Статьей 49 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2018 года № 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.
Таким образом, техническая ошибка в ЕГРН - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Такая ошибка характеризуется тем, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре - другие, то есть недостоверные данные. В этом случае сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на государственную регистрацию прав.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/8 долю земельного участка площадью 1450 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, государственным регистратором не был учтен тот факт, что ФИО1 является правообладателем 1/8 доли жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2001, выданного после смерти наследодателя – ФИО7, которому принадлежала ? части жилого дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений, которые находятся в <адрес>, расположенных на приусадебном земельном участке приусадебных земель Перовского сельского совета, которое принадлежало наследодателю на основании дубликата свидетельства на застройку усадеб в сельских населенных пунктах Украинской ССР, в то время как в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенных ДД.ММ.ГГГГ, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании технической ошибкой, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к ФИО1, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 о признании технической ошибкой, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.
Признать технической ошибкой сведения в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/8 долю земельного участка площадью 1450 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Исключить из ЕГРН сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/8 долю земельного участка площадью 1450 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Сердюк
Мотивированное решение составлено и подписано 09 апреля 2025 года