Дело № 2-476/2022

УИД 61RS0060-01-2022-000776-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на нежилые здания, исключении из государственного кадастра сведений об объектах недвижимости,-

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на нежилые здания, исключении из государственного кадастра сведений об объектах недвижимости.

В обосновании требования указали, что по договору купли-продажи от 20 мая 2016 года ФИО3, ФИО4 продали истцам земельный участок с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м, по адресу: <адрес> и расположенные на нём объекты недвижимости. Право общей долевой собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2018 года. Однако переход права собственности на гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером № и погреб с кадастровым номером № государственным регистратором не были зарегистрированы, следовательно, право общей совместной собственности на них не возникло. В настоящее время все надворные постройки снесены. Снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку они принадлежат ответчикам. Вышеуказанным нарушается право истцов на пользование, владение и распоряжение принадлежащим им на праве собственности земельным участком, жилым домом и надворными постройками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,130,131,218,235 ГК РФ, просили суд прекратить право общей долевой собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № зарегистрированных в ЕГРН запись регистрации №61-61/48/005/2013-15, №61-61/48/005/2013-16, №61-61/48/005/2013-18 от 04.02.2014 года снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявление, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 в судебном заседании также не присутствовала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в телефонном сообщении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще уведомлен.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ознакомившись с заявленным иском, в том числе уточненными требованиями, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3

ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Судом установлено, что договору купли-продажи от 20 мая 2016 года, ФИО3 и ФИО4 продали земельный участок с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов (в жилой зоне), предоставленный под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес> и расположенные на нём объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 18,9 кв.м., объект незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью 100,6 кв.м., сарай с кадастровым номером № площадью 6,0 кв.м., сарай с кадастровым номером № площадью 10,3 кв.м., гараж с кадастровым номером № площадью 21,4 кв.м., погреб с кадастровым номером № площадью 4 кв.м расположенные по адресу: <адрес> Переход права и право общей совместной собственности на: земельный участок, жилой дом, объект незавершенного строительства, сарай было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2018 года. Однако переход права собственности на гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, погреб с кадастровым номером № государственным регистратором не зарегистрировано, право общей совместной собственности не возникло.

Из представленных правоустанавливающих документов следует, что к вышеуказанному земельному участку привязаны еще три объекта капитального строительства, а именно: гараж с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером №, погреб с кадастровым номером №, которых фактически нет на земельном участке.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера следует, что на указанном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № (гараж), № (сарай), № (погреб).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 07.09.2022 года следует, что гараж с кадастровым номером №, площадью 21.4 кв.м, сарай с кадастровым номером № площадью 10,3 кв.м, погреб с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м, состоят на кадастровом учёте, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, правообладатель – ФИО3, ФИО4

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Обязательство осуществлять какие-либо действия, в том числе передаче объектов недвижимости в собственность другому лицу, тем самым прекратить право собственности на эти объекты, неразрывно связано с личностью лица, передающего имущество по договору купли-продажи, при этом правоспособность гражданина прекращается с его смертью.

В связи с тем, что собственники правообладатели указанных объектов отсутствует, их право собственности на объекты недвижимости прекращено, а у истцов отсутствует возможность снять с кадастрового учета объекты недвижимости, расположенные на принадлежащем им земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд -

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на нежилые здания, исключении из государственного кадастра сведений об объектах недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 61№ зарегистрированных в ЕГРН запись регистрации №61-61/48/005/2013-15, №61-61/48/005/2013-16, №61-61/48/005/2013-18 от 04.02.2014 года.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № (гараж), № (сарай), № (погреб), расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2022 года.

Председательствующий: