Дело №2-436/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года с. Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношении Карагайского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 12.09.2000 истец по договору купли-продажи от 12.09.2000 за 45000 рублей приобрела в собственность у ФИО2 объект незавершенного строительства, состоящий из фундамента, деревянного сруба, крыши, а также были приобретены строительные материалы. Денежные средства были оплачены покупателем полностью, имущество было передано истцу в тот же день. Объект незавершенного строительства на кадастровом учете не состоял, правоустанавливающих документов у продавца на него не было, в связи с чем переход права собственности не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Имущество находилось на земельном участке общей площадью 1405 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которым ФИО2 пользовался на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 20.04.200, право аренды зарегистрировано 01.06.2000. После приобретения в собственность объекта незавершенного строительства и строительных материалов, истцом с администрацией Карагайского сельского поселения 14.09.2000 был заключен договор аренды земельного участка №, однако договор в Пермской областной регистрационной палате зарегистрирован не был. При этом, с момента заключения данного договора истец использовала земельный участок в личных целях, построила на нем жилой дом. В 2009 году истец провела техническую инвентаризацию жилого дома, дом был поставлен на кадастровый учет, был присвоен кадастровый №, собственник не установлен. Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не может, поскольку отсутствуют права на земельный участок, так как право аренды ею не оформлено. Согласно акта фактического использования земельного участка от 15.10.2009, ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с 15.10.2000, на земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки. В 2021 году истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора аренды, однако ей было отказано, поскольку на земельном участке расположен жилой дом, права на который ни за кем не зарегистрированы. В настоящее время в едином государственном реестре прав имеется информация о праве аренды от 01.06.2020, но договор аренды с ФИО2 прекращен в 2015 году. Истец на протяжении более 21 года (с 12.09.2000) пользуется недвижимым имуществом.

Определением суда от 28.09.2022 в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО3 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с иском согласен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 454 данного кодекса установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно договору купли-продажи от 12.09.2000, ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 объект незавершенного строительства, состоящий из фундамента, деревянного сруба, крыши, а также приобрела различные строительные материалы (л.д.11).

14.09.2000 ФИО1 на основании постановления администрации Карагайского сельсовета от 13.02.2000 № в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома предоставлен земельный участок, площадью 1778 кв.м. по <адрес> (л.д.20-24).

Решением и.о. начальника Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> № от 16.07.2021 ФИО1 отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: пермский край, <адрес>, на основании п.4 ст.39.16 ЗК РФ, поскольку на указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.25).

Постановлением администрации Карагайского сельского поселения от 15.10.2009 №, жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.26).

Дополнительным соглашением от 29.08.2014 к договору аренды земельного участка № от 19.08.2014 расторгнут договор аренды земельного участка №, заключенный с ФИО2 19.08.2014 (л.д.38).

Согласно акту фактического использования земельного участка общей площадью 1778 кв.м. по договору аренды от 14.09.2000 № от 15.10.2009, ФИО1 с 15.10.2000 пользуется земельным участком, на котором расположены жилой дом и хозяйственные постройки (л.д.27).

Исходя из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 59:21:0560001:471, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д.28-30).

В соответствии с платежными документами, арендная плата за земельный участок по адресу: <адрес> оплачена (л.д.31-33).

Согласно информации Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края от 19.08.2022, в реестра муниципальной собственности Карагайского муниципального округа жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> муниципального округа (л.д.37).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом истец ФИО4 представила доказательства, что она приобрела в собственность нежилое помещение по адресу: <адрес>, оплатила его стоимость, что подтверждено письменными доказательствами (в т.ч. договором купли-продажи от 12.09.2000, с указанного времени стала открыто, непрерывно пользоваться этим недвижимым имуществом более 15 лет, поддерживать его сохранность.

На основании изложенного, суд считает, необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья /подпись/ Косяк Е.А.

Копия верна.

Судья Е.А. Косяк