Дело № 2-217/2023

УИД 32RS0028-01-2023-000209-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Будниковой Р.М.,

при секретаре Булей И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец) обратился в суд с иском к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО6, от имени которой при продаже выступал по доверенности ФИО5

С момента приобретения истец пользуется указанным имуществом, однако право собственности своевременно зарегистрировано не было. В настоящее время ФИО6 умерла. Кроме того, в документах на земельный участок фамилия собственника указана «<данные изъяты>».

Истец указывает, что воля сторон при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ была направлена именно на достижение правовых последствий, возникающих из указанной сделки, которая фактически была исполнена, обязательства по договору выполнены – ФИО6 продала имущество, получив денежные средства, ФИО2 приобрел данное имущество, передал за него денежные средства в сумме, определенной договором, т.е. сделку возможно считать состоявшейся.

Иных претендентов на спорное имущество не имеется, после смерти ФИО6 правопритязания со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Стародубского муниципального округа Брянской области на наследников ФИО6 – ФИО3 и ФИО4, администрация Стародубского муниципального округа Брянской области и Управление Росреестра по Брянской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала иск.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался, сведения о причинах неявки суду не представлены.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались, судебные повестки возвращены с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения». Ответчик ФИО3, опрошенная по судебному поручению Советским районным судом г. Брянска, просила рассмотреть дело без ее участия, пояснила, что она и ее брат ФИО4 при оформлении наследства после смерти матери не претендовали на указанную собственность, поскольку знали, что она была продана. В настоящее время на спорную недвижимость также не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Стародубского муниципального округа Брянской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Брянской области также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведения о причинах неявки суду не представлены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была выдана нотариально удостоверенная доверенность, зарегистрированная в реестре за №, которой она доверяет ФИО5 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащие ей дом и земельный участок в <адрес>, в том числе с правом подписи договора купли-продажи и получения причитающихся денежных средств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец), действующим в интересах ФИО6, и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5, обязуется продать за 400 долларов США ФИО2 принадлежащие ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Покупатель обязуется принять указанные дом и земельный участок за согласованные сторонами цену. Стороны договорились, что денежные средства в размере 400 долларов США покупатель передает лично ФИО6 перед подписанием настоящего договора. Продавец гарантирует покупателю, что на отчуждаемое недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) каких-либо притязаний иных лиц не имеется. Продавец получил денежные средства, а покупатель принял жилой дом и земельный участок. Претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17 марта 2023 г., сведения об объекте недвижимости - жилом доме площадью 47,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о собственнике не указаны.

В инвентарном деле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», собственником указанного домовладения значится ФИО6

Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Мохоновским сельским советом Стародубского района Брянской области, подтверждается, что ФИО7 принадлежит земельный участок в <адрес> площадью 2 702 га для личного подсобного хозяйства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью 2 702 кв.м по тому же адресу, кадастровый №, указана ФИО7

Согласно выписке из реестра муниципального имущества (муниципальной собственности) муниципального образования Стародубский муниципальный округ Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества (муниципальной собственности) муниципального образования Стародубский муниципальный округ Брянской области не значатся.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС Брянского района управления ЗАГС Брянской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как указано в п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 20210 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из указанных положений действующего законодательства, суд при рассмотрении дела и разрешении заявленного иска, учитывает то обстоятельство, что предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное домовладение не была осуществлена.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленных нотариусом нотариального округа Брянской области ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 завещала ФИО3 и ФИО4 в равных долях все имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим. В чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, все движимое и недвижимое имущество, в том числе принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6 на имя ФИО3 и ФИО4, в которых указано, что каждый из них является наследником в <данные изъяты> доле на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а также денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества заявлены не были, свидетельства о праве на наследство на указанные объекты не выдавались.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Свидетели ФИО10 и ФИО11, каждый в отдельности, показали, что проживают в <адрес>. Ранее в селе проживали супруги ФИО6 и ФИО5 с двумя детьми. В 2000-х годах они продали свой дом и земельный участок ФИО2, который с указанного времени и по сегодняшний день пользуется домом, следит за земельным участком. О наличии каких-либо претензий по поводу дома и земельного участка им не известно.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенная между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО2 сделка на объект недвижимости не требовала нотариального удостоверения, совершена в соответствии с требованиями закона, поскольку заключена в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия - объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цена договора. Спорное имущество было передано продавцом и принято покупателем, который владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, поэтому к покупателю ФИО2 перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Кроме того, не может являться препятствием к регистрации права собственности указание в свидетельстве о праве собственности на земельный участок фамилии собственника «ФИО7», поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО6

Наследники ФИО6, продавца спорного имущества, ФИО3 и ФИО4 не заявили своих прав на данное имущество; о правопритязаниях на него иных лиц суду не заявлено.

При этом суд отмечает, что положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора), а также Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.М.Будникова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 г.