Решение по делу № 2-1064/2023 от 06.06.2023

Дело №2-1064/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 457 руб. 40 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 066 руб. 86 коп., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ФИО2, ФИО1, ФИО3 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для целей не связанных со строительством – автопарковка, на срок <данные изъяты> месяцев, однако, по истечении срока действия договора, ответчик продолжил пользоваться земельным участком без внесения арендной платы.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, указав, что поскольку ни одна из сторон по истечении срока действия договора не объявила о его прекращении, в связи нормами действующего законодательства, действие договора продлено на неопределенный срок.

ФИО1, его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что договор аренды заключался на определенный срок, и не имел автоматической пролонгации, доказательств его использование истцом не представлено. Также указали на пропуск истцом срока исковой давности; в случае удовлетворения иска просили применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени.

ФИО3 в судебном заседании указал на то, что о договоре ему стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ году, подпись в договоре не его.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20.02.2015 №1323 Администрация г. Смоленска определена уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Смоленска.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 ГК РФ).

По правилам ст.ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п.1 ст.323 ГК РФ).

По делу установлено, что приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 и ФИО3 из земель, отнесенных к категории населенных пунктов был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, для целей, не связанных со строительством, - автопарковки.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (арендодатель) и ФИО2, ФИО1, ФИО3 (арендаторами) заключен договор аренды названного земельного участка, сроком на <данные изъяты> месяцев (п. <данные изъяты>).

Размер арендной платы по договору рассчитывается по формуле на календарный год, с ДД.ММ.ГГГГ составил 3 902 руб. 87 коп.; в дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендаторов путем опубликования в прессе; арендная плата вносится арендаторами ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет (п.п. <данные изъяты> договора).

В соответствии с <данные изъяты> вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п<данные изъяты> договора.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приемки-передачи вышеуказанного земельного участка.Арендаторами условия договора по внесению арендной платы не соблюдаются.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска в адрес арендаторов направлена претензия о погашении образовавшейся за период со ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере 226 457 руб. 40 коп. и пени в сумме 143 168 руб. 93 коп., оставленной последними без удовлетворения.

Как следует из представленного истцом расчета, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 226 457 руб. 40 коп.

Размер платы за пользование земельным участком определен истцом в соответствии с договор аренды земельного участка № по формуле Ап = Скадастр x Syч х Сап x К х m/12, где: Ап - размер арендной платы (руб.); Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (руб. за 1 кв.м.); Syч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.м.); Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); К - понижающий коэффициент; m – количество месяцев аренды.

В свою очередь ФИО1 заявлено о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом применения приведенных выше нормативных положений, исходя из того, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, а арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, до <данные изъяты>-го числа следующего квартала (п.<данные изъяты> Договора), и о нарушении своего права Администрация г. Смоленска могла узнать ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованиям Администрации г. Смоленска о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №, срок внесения которых определен сторонами ранее ДД.ММ.ГГГГ, пропущен.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных норм действующего законодательства, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации г. Смоленска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 39 945 руб. 97 коп. (767311,<данные изъяты>%х365/365=30 692 руб. 45 коп.) + (231338,<данные изъяты>%х365/365=9 253 руб. 52 коп.)

Факт наличия задолженности ответчиком не опровергнут, арифметическая правильность представленного истцом расчета не оспаривалась, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ им не представлено.

При этом доводы представителя ответчика о том, что договор аренды заключался на определенный срок, и не имел автоматической пролонгации, доказательств использования истцом земельного участка, не представлено, суд, с учетом положений ст.ст.610,621 ГК РФ, а также того, что спорный объект недвижимости возвращен истцу надлежащим образом не был, находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права.

Кроме того, арендодателем начислена предусмотренная п. <данные изъяты> договора аренды пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 066 руб. 86 коп.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком, с ответчика в пользу истца, исходя из представленного последним расчета, подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 652 руб. 15 коп.

Вместе с тем, исходя из периода просрочки исполнения арендатором своих обязательств, степени и характера наступивших последствий несвоевременной выплаты арендных платежей, принципа разумности, суд на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности определенной неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, считает возможным уменьшить сумму подлежащей выплате истцу неустойки до 9 000 руб.

По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в размере 1 668 руб. 38 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194,197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Смоленска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 945 рублей 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 1 668 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2023

<данные изъяты>