Дело № 2-601/2022
УИД 26RS0028-01-2022-000963-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Светлоград 29 июня 2022 г.
Петровский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.
при секретаре Горбенко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-601/2022 (УИД 26RS0028-01-2022-000963-22) по уточненному иску Куруп -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с впоследствии уточненным иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, обосновывая свои требования следующим.
С октября 2002 г. она стала проживать совместно с ФИО3, с которым совместно планировали приобрести жилье. В начале весны 2004 г. она по договоренности с собственницей жилого дома, расположенного по ... ФИО5 решила приобрести у неё её жилой дом и земельный участок. Проживала ФИО5 в доме одна, замуж не выходила, детей не было, состояние здоровья было плохое, поэтому пригласила их вместе с мужем проживать в ее доме без оплаты за жилье, а они, проживая в ее доме должны помогать ей с хозяйством. Как только деньги в сумме 80000 руб., за которую по договоренности с ФИО5, она должна была приобрести у нее дом и земельный участок они соберут, они договорились оформить договор купли-продажи. В конце 2006 г. сумма в 80000 руб. была передана ФИО5, о чём составлена в присутствии свидетелей расписка от 11.10.2006. Договор купли-продажи договорились оформить после того, как ФИО5 оформит на дом и земельный участок все необходимые для сделки документы. В связис тем, что это длительное время не происходило, а с 2010 г. ФИО5 находилась в г. Ставрополе в доме престарелых, она согласилась оформить доверенность на дочь ФИО1 - ФИО6 для оформления всех необходимых документов по купле-продаже вышеуказанного жилого дома и земельного участка, но выяснилось, что документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанный жилой дом у ФИО5 нет, т.к. жилой дом принадлежал ей матери ФИО7, после смерти которой она свои наследственные права не оформила. 10.11.2010 ФИО5 умерла, так и не успев оформить договор купли-продажи. После ее смерти из наследников у неё остался только брат ФИО8, который умер в 2011-2012 гг. и который знал о продаже сестрой ей дома, что отражено в доверенности. После смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось.
За время проживания в данном жилом доме ФИО2 и ее семьей в 2010-2012 гг. был сделан капитальный ремонт: заменена крыша, окна на пластиковые, двери, полы, дом поштукатурен и поклеены обои, произведена замена электричества, отопления, в пристройке оборудована ванная, проведены канализация и водопровод, оборудованы колодцы, дом обложен кирпичом, укреплен фундамент, отремонтированы хозяйственные постройки, двор засыпан щебнем с обустройством нового туалета, ворот, демонтирована старая кухня. Общая сумма затрат составила примерно 800000 рублей. Таким образом, она открыто пользовалась жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: ... края более 18 лет. Однако оформить во внесудебном порядке земельный участок и дом ей не представляется возможным. В течение всего срока владения претензий к ней не предъявлялось. Поэтому руководствуясь ст.ст. 12, 209, 218, 234 ГК РФ, истец просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом, -.- и земельный участок, -.- в силу приобретательной давности (л.д. 7-9, 78-80).
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление от 23.06.2022 с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 89).
В судебное заседание представитель истца адвокат Богданова Л.В. также не явилась, ходатайствовала о рассмотрении искового заявления ФИО2 в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края не явился, извещен надлежащим образом. Представителем по доверенности ФИО9 представлено ходатайство от 29.06.2022 с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 87).
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом. Представителем по доверенности ФИО10 представлен отзыв от 29.06.2022 за № 2613-00605/22 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя управления и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом представленного отзыва, принимая во внимание, что по состоянию на 28.06.2022 в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, -.- Право собственности не зарегистрировано. Указанный объект имеет связь с земельным участком -.-, а также в отношении земельного участка внесены сведения о не зарегистрированным правах ФИО5
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение представителей ответчика и третьего лица, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражавших против удовлетворения требований истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и не опровергнуто сторонами, истец ФИО2 стала проживать в жилом доме, расположенном по адресу: ..., с весны 2004 года, передав за него согласно расписке от 11.10.2006 владельцу ФИО5 80 000 руб. (л.д. 48). Однако сведения о наличии договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, как и сведения о его принадлежности продавцу ФИО5 – суду не представлены.
08 ноября 2010 года ФИО5 умерла, что подтверждается записью акта о смерти --- от ***, которая выдана специализированным отделом государственной регистрации смерти управления загс Ставропольского края по городу Ставрополю (л.д. 69).
Из технической документации – технического плана здания, изготовленного 25.03.2022 кадастровым инженером ФИО11 по заказу ФИО2 следует, что жилой дом по адресу: ... имеет площадь, рассчитанную согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 в пределах внутренних поверхностей наружных стен 74,3 кв.м. и 64,5 кв.м. без учета перегородок (л.д. 10-28).
В акте обследования от 21.06.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО11 указано, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного по адресу ... выявлено, что при визуальном осмотре жилого дома реконструкций не выявлено. Согласно выписки из ЕГРН --- от 11.04.2022 площадь жилого дома составляет 53,9 кв.м., по результатам измерений 64,5 кв.м. без перегородок, что на 10,6 кв.м. больше, расхождение площади возникло из-за более точных промеров, а также ранее в площадь жилых домов не входили площадь нежилых помещений (л.д. 81).
Согласно выписки из ЕГРН от 24.03.2022 и 14.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером ---, общей площадью 3000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 29, 56).
Из выписки из ЕГРН от 11.04.2022 на здание следует наименование объекта - жилой дом, назначение – жилое с кадастровым номером ---, общей площадью 53,9 кв.м., расположенное по адресу ... сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 57).
Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО5 *** года рождения, умершей *** наследственное дело не открывалось (л.д. 33).
Согласно налогового уведомления уплата земельного налога за земельный участок по адресу: ..., за 2005 год производилась налогоплательщиком ФИО5 (л.д. 34).
Согласно справок ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиал в Петровском районе от 11.04.2022 за № И034-429, ПАО «Ставропольэнергосбыт» Светлоградское межрайонное отделение Петровский участок от 08.04.2022 № 115, ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Северный» производственно- техническое подразделение «Светлоградское» от 08.04.2022 № 28-05/598 по адресу ..., задолженность за представленные коммунальные услуги отсутствует (л.д 36, 37, 38).
Согласно выписке из приложения к распоряжению главы Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края от 02.11.1992 №1 «О предоставлении в собственность земли в пределах населенных пунктов Константиновского сельсовета» за № 96, с номером свидетельства 53 указана ФИО12, площадь земельного участка- 3000 кв.м. по адресу ... (л.д. 39-40), что согласуется со свидетельством о праве собственности на землю за --- от ***, выданным на основании указанного распоряжение (л.д. 41).
Согласно доверенности от 10.10.2006 ФИО13 доверяет своей сестре ФИО5 оформление документов на продажу дома в .... Претензий не имеет. Доверенность заверена председателем ЖСК «Огонек» (л.д. 42).
Согласно паспорта ---. Выданного -.- ***, ФИО3, *** года рождения, она зарегистрирован по адресу: ..., с 18.10.2006 (л.д. 44).
Согласно паспорт ---, выданного -.- *** ФИО2, *** года рождения, зарегистрирована по адресу: ..., с 18.10.2006 (л.д. 45).
Согласно копии паспорт ФИО5,*** года рождения, она снята в регистрационного учета по адресу ..., 13.10.2006 и зарегистрирована по адресу ... (л.д. 56).
В выписке из похозяйственной книги № 3 исполнительного комитета Константиновского сельского Совета народных депутатов Петровского района Ставропольского края за 1964-1966 гг. согласно списка членов хозяйства по адресу ..., лицевой счет --- указаны: ФИО14 –глава семьи, а также её дети ФИО12 и ФИО15 (л.д. 58).
В выписке из похозяйственной книги за № 1 администрации муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края на 2002-2006 годы указано, что по адресу ..., согласно лицевого счета за --- в списке членов хозяйства значатся: 1. ФИО12 выбыла на .... 13.10.2006. 2. ФИО3 по данному адресу значится с 18.10.2006, 3. ФИО1 4. ФИО16, 5. ФИО17 – по данному адресу значатся с 18.10.2006 (л.д. 49).
В выписках из похозяйственной книги за №1 администрации муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края на 2007-2011, 2011 -2015, 2016 -2017, 2018 -2022 гг. указано, что по адресу ..., согласно лицевого счета за №53 в списке членов хозяйства значатся: 1. ФИО4 – записан первым как глава семьи, муж. 2. ФИО1 – жена, 4. ФИО16 – теща, 5. ФИО17 – дочь (л.д. 50, 51, 52, 53).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из анализа положений ст. 234 ГК РФ, а также согласно правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ 2001 г. - при переходе права собственности на строение к новым собственникам переходило и переходит право пользования земельными участками на тех же условиях, что имелись у прежнего собственника.
Судом установлено, что ФИО2 как собственник более 18 лет, с даты, не позднее весны 2004 г. по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком по адресу: ..., поскольку в течение всего этого времени проживала в нём, и принимала меры к его благоустройству и сохранности, что подтверждено сведениями о её регистрации по месту жительства с 18.10.2006, данными похозяйственных книг с 2002 г. по 2022 год, сведениями об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Сведения о правах иных лиц на указанное имущество суду не представлены.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Таким образом, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, уточненные требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 74,3 кв.м, и земельного участка, общей площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу ..., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.
Руководствуясь ст.ст. 131, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования Куруп -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края -.- о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Куруп -.- право собственности на здание, -.- и земельный участок, -.-
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Куруп -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 01.07.2022.
Судья И.А. Черниговская