К делу № 2-3539/2022 23RS0014-01-2022-003251-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и признании права собственности, и просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: , СОТ «Строитель» .

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора явилась сделка по продаже земельного участка, площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: , СОТ «Строитель» . Отчуждаемые объекты недвижимого имущества принадлежали Продавцу на праве собственности на основании справки СОТ «Строитель» №, членской книжки садовода. Поскольку у ответчика не были подготовлены документы для оформления сделки, она предложила истице оформить сначала предварительный договор, а как только она оформит необходимые документы, то они сразу же оформят основной договор. Истица согласилась. Они обратились в юридическую контору, где составили предварительный договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, и истица передала ответчику 200 000 рублей в счет полной оплаты за приобретенное недвижимое имущество. По договоренности между ними, основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После этого истица стала пользоваться земельным участком по его прямому назначению как собственник. Однако, до настоящего времени она не может оформить документы на принадлежащее ей недвижимое имущество, поскольку ответчик уклоняется от заключения сделки, ссылаясь на отсутствие времени или плохое самочувствие. ДД.ММ.ГГГГ истица вручила ответчику досудебную претензию, где предложила незамедлительно приступить к оформлению основного договора купли-продажи. Однако, ответчик пояснила, что она в настоящее время очень занята и не может этим заняться, к тому же у неё нет денежных средств на оформление документов.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя поступил заявление о признании исковых требований в полном объеме. При этом указала, что последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как предусмотрено ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: , СОТ «Строитель» , что подтверждается справкой СОТ «Строитель» №, а также членской книжки садовода.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО2 передала ФИО1 принадлежащее ей недвижимое имущество, а ФИО1 приняла в собственность и оплатила стоимость недвижимого имущества - земельного участка, площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: , СОТ «Строитель» .

При этом истец фактически оплатил покупную стоимость указанного земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: , СОТ «Строитель» .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий