Решение по делу № 2-4288/2024 от 15.01.2025

Дело №2-690/2025 (2-4288/2024)

УИД 56RS0027-01-2024-001832-48

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Гурьяновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Архангеловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что его бабушка ФИО4 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, указанный дом перешел по наследству ФИО5 – отцу истца. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после чего истец ФИО1 принял наследство и стал собственником указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № №7 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения администрации МО Архангеловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ на имя сожителя ФИО4 – ФИО6 выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство № о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признано недействительным.

Просит суд признать за ним прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации МО Архангеловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, третье лицо ФИО7, представители третьих лиц администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 нотариусом г. Оренбурга ФИО8 заведено наследственное дело № Д/1996, из материалов которого следует, что наследниками являются ФИО5 и ФИО7 При этом, ФИО7 пропустила установленный законом срок для принятия наследства, а право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 нотариусом г. Оренбурга ФИО9 заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что ФИО1 наследует жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является наследницей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 нотариусом г. Оренбурга ФИО10 заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что наследниками по закону являются ФИО2 и ФИО3 В состав наследственного имущества входит 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, принимая во внимание, что с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное имущество обоснованы.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные: серия № №, выдан ОУФМС России по Оренбургской области в Саракташском районе, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные: серия № №, выдан ОУФМС России по Оренбургской области в Саракташском районе, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2025 года.

Судья Д.И. Рязяпова