Дело № 2-1110/2023
УИД 63RS0044-01-2023-000465-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2023 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Замулиной Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой В.В.
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/2023 по иску ТСЖ «Железнодорожный № 85» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Железнодорожный № 85» обратилось в Железнодорожной районный суд г. Самары с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в обосновании заявленных требований указав, что в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> создано ТСЖ «Железнодорожный №» для совместного управления общим имуществом вышеуказанного жилого дома. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно счету на оплату ЖКУ за январь 2023 года и акту сверки за период с января 2020 года по январь 2023 года на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги принадлежащей ему квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичного погашения задолженности составляет 45 629,42 рублей. Согласно счету на оплату ЖКУ за январь 2023 года на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 8 346,61 рублей. Истец просит взыскать указанную задолженность, а также пени за несвоевременную плату за коммунальные услуги в размере 4 542,59 рублей, пени за несвоевременную плату взносов за капитальный ремонт в размере 420,24 рубля, государственную пошлину в размере 1 968,17 рублей, государственную пошлину за получение сведений из ЕГРН в размере 292,03 рублей, за оказание юридических услуг - 11 494 рубля.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить полностью, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3, извещенная о дате и месте судебного разбирательства по месту регистрации, от получения судебных извещений уклоняется.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд расценивает бездействие ответчика, как отказ от получения судебного извещения и считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства.
Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Поскольку ответчик о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил, в связи с чем, и при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий, обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Общее содержание имущества предусмотрено нормами ст. ст. ст. ст. 153, 154, 157, 158 ЖК РФ. Обязательства по содержанию имущества собственником возникает из норм жилищного и гражданского законодательства РФ. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организации. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).
Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.19-20), следовательно, она обязана нести расходы на содержание жилого помещения.
Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Железнодорожный №».
На основании представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирном жилом <адрес> утверждена смета расходов и доходов за 2020г. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов и доходов за 2021г. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов и доходов за 2022г ( л.д. 46-51)
Ответчик, как собственник помещения, в силу прямого указания закона и принятого решения общего собрания должен нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, общего имущества и расходов на коммунальные ресурсы на общие нужды. В указанный период истец осуществлял управление, содержание общего имущества, заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, организациями, оказывающими услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Ответчик обязанности по оплате услуг по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт надлежащим образом не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Расчет суммы задолженности в части размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, объема потребления услуг, применяемых тарифов, проверен судом, является арифметически верным, в связи с чем заявленные ко взысканию суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 629, 42 рублей, по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 346,61 рублей подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную уплату за коммунальные услуги в размере 4 542,59 рублей, за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 420,24 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлены договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Железнодорожный №» и ФИО4 на сумму 11 494 руб., из которых 10 000 руб., заказчик перечисляет на реквизиты исполнителя, а 1 494 руб. составляет НДФЛ, которые заказчик оплачивает самостоятельно.
Исковые требования истца в части возмещения ему расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, подготовки и подачи искового заявления в суд, и количества судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца, в полном размере 11 494 рублей.
Суд считает, что определенная таким образом сумма расходов по оплате услуг представителя соответствует правилам законодательства, позволяет соблюсти необходимый баланс между сторонами, учитывает соотношение расходов с объемом получившего защиту права истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 968,17 рублей и судебные расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 292,03 рублей
Руководствуясь ст.ст.197-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Железнодорожный № 85» удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Железнодорожный № 85» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 629, 42 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 346,61 руб., пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги в размере 4 542,59 руб., пени за несвоевременно внесенную плату на капитальный ремонт в размере 420,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 968,17 рублей, расходы по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости в размере 292,03 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 11 494,00 рублей, а всего взыскать 72 609 рубля 06 копеек.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 24 марта 2023 года
Председательствующий судья Е.В. Замулина