Дело № 2-2142/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-002176-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.08.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ года находится часть жилого дома, площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец получил регистрацию в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется Истцом непрерывно, имущество из владения Истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как Истец полагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не было и не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров во владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет вышеуказаным жилым помещением длительное время, считает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного просит признать право собственности за Истцом ФИО1 на часть жилого дома, площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> (ссудодатель) и ФИО1 (ссудополучатель) заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населённых пунктов. Срок использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В материалы дела представлена выписка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой администрации Побединского сельского поселения о здании (помещении), согласно которой, <адрес> одноэтажного двухквартирного жилого <адрес> блокированной постройки, предназначенного для проживания двух семей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Дом расположен на отдельном земельном участке и имеет два отдельных по количеству квартир выхода на территорию. Квартира расположена по адресу: <адрес>., собственником на основании похозяйственной книги является ФИО1.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №, адрес хозяйства<адрес> В качестве членов хозяйства указаны: ФИО1 (глава хозяйства), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дось).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на жилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адрес: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах: части /частях помещения отсутствуют.

В материалы дела также представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств, в соответствии с которой, ФИО5, получил от ФИО1 за проданную квартиру по адресу: <адрес>, сумму <данные изъяты> руб. Расчет произведен был полностью, претензий к ФИО1 не имеет.

Согласно представленному по запросу суда в материалы дела ответу администрации Побединского сельского поселения, следует, что на основании безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 администрацией Побединского сельского поселения не предоставлялось. Право собственности на жилое помещение администрацией сельского поселения не регистрировалось. В реестре имущества Побединского сельского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует.

В спорном жилом помещении, согласно поквартирной карточки, зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается адресной справкой № автоматизированных учетом УМВД России по Хабаровскому краю.

Заявляя исковые требования о признании права собственности на вышеуказанную квартиру (часть жилого дома) в силу приобретательной давности истец указывает, что пользуется данным объектом недвижимости открыто, добросовестно ДД.ММ.ГГГГ года.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая применение трехлетнего срока, предусмотренного статьями 301 и 305 ГК РФ, и исчисление 15 летнего срока после истечения трехлетнего срока на истребование имущества, таким образом, на момент разрешения спора срок давностного владения у истца должен составлять ДД.ММ.ГГГГ лет.

Обращаясь в суд с исковыми требования о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности, истец ссылается на непрерывное владение квартирой с момента приобретения жилого помещения с 2013 года.

Поскольку на момент разрешения спора срок давностного владения не истек, он составляет менее 18 лет, то оснований для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на спорное жилое помещение, не имеется. При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 26.08.2025.

Судья Т.В. Карнаух