Дело № 2-376/2023

75RS0004-01-2023-000662-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 г. г. Балей

Балейский городской суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Михайловой Т.М.,

при помощнике судьи Москалёвой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Эконом» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Эконом+» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» к Чэнь Мэйцинь о взыскании задолженности за теплоснабжение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

акционерное общество «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (далее - АО «ЗабТЭК») обратилось в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее. АО «ЗабТЭК» является поставщиком тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде на объект, расположенный по адресу: <адрес> (магазин), принадлежащий Чень Мэйцинь на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2013г. №. 11.05.2023г. АО «ЗабТЭК» направило в адрес Потребителя Договор №, предметом которого является поставка тепловой энергии в горячей воде на объект, расположенный по <адрес>магазин/, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений. Предметом Договора является поставка тепловой энергии в горячей воде на объекты Потребителя: <адрес>жилой дом/ (пункт 1.1 Договора). Дата начала поставки тепловой энергии считается 20.09.2022г. В настоящее время данный договор не подписан стороной. Потребитель не возвратил подписанные экземпляры договора, протокол разногласий либо иные возражения и предложения относительно редакции договоров и его номера в ответ на полученные оферты в адрес ресурсоснабжающей организации не направил. Потребителем производится бездоговорное потребление коммунальных услуг по теплоснабжению объекта: магазин в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Вместе с тем, согласно действующему законодательству РФ, отсутствие договора не является основанием для неоплаты потребленных ресурсов.

Таким образом, потребитель не произвел оплату в полном объеме следующих счетов- фактур: счет-фактура № от 30.04.2023г., подтвержденный актом выполненных работ № от 30.04.2023г. на сумму 503633,92 руб.; счет -фактура № от 31.05.2023г., подтвержденный актом выполненных работ № от 31.05.2023. Итого, сумма задолженности по договору № за период: апрель 2023г. составляет 535 747,07 руб.

16.06.2023г. в адрес потребителя были направлены: претензия от 10.05.2023г. за период с 20.092022г по 30.04.2023. в сумме 503633,92 руб., претензия от 01.06.2023г. за период с 01.05.2023 по 31.05.2023г. (май 2023г.) в сумме 32133,15руб. итого на 535 747,07 руб., с требованиями произвести полное погашение задолженности путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «ЗабТЭК» в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии.

Ответчиком действий по погашению образовавшейся задолженности предпринято не было. Согласно п. 9.1 ст.15 ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию, обязан уплатить теплоснабжающей организации пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом уточнений истец просит взыскать с Чэнь Мэйцинь, ООО «Эконом» в пользу АО «ЗабТЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению за фактическое потребление в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 20.09.2022г. по 31.05.2023г. в размере 535 747,07 руб., неустойку за период с 11.05.2023 по 23.08.2023г. в размере 19 600,10 руб., с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ВБК», ответчик Чэнь Мэйцинь не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила также начислять неустойку с 24.08.2023 года по день фактической оплаты задолженности, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика ООО «Эконом» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Эконом+» ФИО4 в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению частично, дополнительно указал, что взысканию полежит задолженность за услуги по оплате теплоснабжения, которая должна быть рассчитана исходя из теплопотерь, а не из площади нежилого помещения.

Свидетели ФИО2, ФИО3 суду показали, что <данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> 2010 года. Последними ежегодно, перед подготовкой к отопительному сезону проводится обследование помещений в МКД. Так, в результате обследование нежилого помещения, расположенного на первом этаже по вышеуказанному адресу установлено, что система отопления (радиаторы) в нежилом помещении отсутствуют с 2014 года после проведенного капитального ремонта. Были ли ранее до 2014 года радиаторы отопления пояснить не смогли.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года № 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (в редакции от 3 февраля 2022 года), пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года № 823-ст).

Система отопления многоквартирного дома поддерживает нормативные параметры воздухообмена, температуру воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищает от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 7 июня 2019 года № 308-ЭС18-25891 по делу № А53-39337/2017).

В соответствии с п.3 Постановления Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами", договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

В соответствии с п.10. Постановления Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами", ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами", в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

При этом в случаях, указанных в пункте 21 1 настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.

Вместе с тем, согласно действующему законодательству РФ, отсутствие договора не является основанием для неоплаты потребленных ресурсов.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 431 ГК РФ установлено, что если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом Кодекс не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы) и поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Фактическое потребление тепловой энергии оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной энергоснабжающей организацией. Отсутствие письменного договора с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии (пункт 3 статьи 438 ГК РФ, пункт 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

Таким образом, учитывая вышеизложенное, спорные правоотношения, являются договорными и подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса об обязательствах (ст. ст. 309 - 328), специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 539 - 548 ГК РФ), а также Федеральным законом от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения (п. 1 ст. 542 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ). Оплата услуг по передаче тепловой энергии осуществляется в соответствии с тарифом на услуги по передаче тепловой энергии (пункт 5 статьи 17 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Согласно п.2.3.3, договора №, Потребитель обязуется ежемесячно получать у Теплоснабжающей организации счета, счета-фактуры и производить сверку взаиморасчетов по требованию Теплоснабжающей организации с 10 по 20 число месяца, следующего за расчетным. В случае неполучения счета фактуры, счета в указанный срок Потребитель не освобождается от обязанности оплатить потребленную энергию в установленные настоящим договором сроки.

В соответствии с п. 2.3.4 Договор № Потребитель обязуется возвращать Теплоснабжающей организации подписанные и заверенные печатью акты сверок взаиморасчетов в течение 5-ти рабочих дней после их получения. При уклонении Потребителя от подписания акта сверки в указанный срок и отсутствия мотивированного отказа или разногласия, сумма задолженности по истечении указанного строка считается согласованной.

При определении стоимости тепловой энергии применен тариф на тепловую энергию, установленный Приказом Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края.

В соответствии со ст.ст. 539, 544 ГК РФ, абонент обязуется оплачивать принятую энергию, при этом порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Чэнь Мэйцинь принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 456,5 кв.м., используемые под магазин, по адресу: <адрес>. На данное помещение право собственности возникло по договору купли-продажи нежилого помещения от 19 декабря 2012 года (л№

Как следует из технического паспорта, нежилое помещение расположено на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, благоустроенного центральным отоплением и горячим водоснабжением.

Согласно акту технического осмотра от 26.10.2022 года, нежилое помещение, расположено по адресу: <адрес> на 1 этаже МКД, отопление центральное, холодное водоснабжение и водоотведение централизованное.

Согласно акту технического осмотра от 24.01.2023 года, нежилое помещение, расположено по адресу: <адрес> на 1 этаже МКД, имеется централизованное отопление, внутри магазина проходят стояки отопления с верхних этажей, по полу проходит обратный трубопровод центрального отопления. Радиаторы отопления отсутствуют, водоснабжение централизованное, по приборам учета.

По сведениям администрации городского поселения «<адрес>» от 26.09.2023 года сведений о выдаче согласования на демонтаж радиаторов (батарей) системы отопления в спорном нежилом помещении не представляется возможным представить в связи с истечением срока хранения такого рода документации. Между тем, технический паспорт на многоквартирный жилой дом данные сведения не содержит.

11 мая 2023 года АО «ЗабТЭК» как ресурсоснабжающая организация направляла Чэнь Мэйцинь проект договора на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде. 16.06.2023 года ей направлялись претензии об оплате.

В настоящее время данный договор не подписан стороной. Потребитель не возвратил подписанные экземпляры договора, протокол разногласий либо иные возражения и предложения относительно редакции договоров и его номера в ответ на полученные оферты в адрес ресурсоснабжающей организации не направил.

Согласно договору аренды помещения от 04.10.2020 года Чэнь Мэйцинь передает ООО «ВБК» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с правом передачи его в субаренду, с оплатой коммунальных услуг.

Согласно договору субаренды нежилого помещения от 08.11.2021 года, ООО «ВБК» передает нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ООО «Эконом+» с правом передачи в субаренду, оплатой коммунальных услуг.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей субарендатора от 14.04.2022 года, ООО «Эконом+» передает нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ООО «Эконом» с правом передачи в субаренду, оплатой коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, с 2012 года до настоящего времени договор теплоснабжения Чэнь Мэйцинь заключен не был, оплата тепловой энергии не производилась.

Согласно счет-фактуре № от 30.04.2023г., подтвержденный актом выполненных работ № от 30.04.2023г. размер оплаты за тепловую энергию для нужд отопления составляет 503633,92 руб., счет -фактуре № от 31.05.2023г., подтвержденный актом выполненных работ № от 31.05.2023, итого, сумма задолженности по договору № с апреля 2022 года по май 2023 года составляет 535 747,07 руб.

16.06.2023г. в адрес Потребителя были направлены: претензия от 10.05.2023г. за период с 20.092022г по 30.04.2023. в сумме 503633,92 руб., претензия от 01.06.2023г. за период с 01.05.2023 по 31.05.2023г. (май 2023г.) в сумме 32133,15руб. итого на 535 747,07 руб., с требованиями произвести полное погашение задолженности путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «ЗабТЭК» в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии.

Ответчиком действий по погашению образовавшейся задолженности предпринято не было.

По расчетам истца, исходя из показаний общедомового прибора учета и тарифа, площади дома и нежилых помещений, задолженность за теплоснабжение с сентября 2022 года по май 2023 года за нежилое помещение <адрес> составила 535 747,07 руб.

Таким образом, расчет задолженности, произведенный АО «ЗабТЭК», суд считает правильным, соответствующим вышеуказанным требованиям действующего законодательства РФ, стороной ответчиков данный расчет не оспорен.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора аренды.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данный правовой подход изложен в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 5), а также определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 N 305-ЭС15-7462, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11, от 21.05.2013 N 13112/12, от 04.03.2014 N 17462/13.

Таким образом, поскольку ответчик Чэнь Мэйцинь ссылаясь на передачу нежилого помещения арендатору, не представила суду доказательства заключения арендатором (арендаторами) договора теплоснабжения с истцом, в связи с чем, задолженность по оплате за оказанные услуги теплоснабжения подлежит взысканию с Чэнь Мэйцинь. С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований к ООО «Эконом» следует отказать.

Доводы ответчика относительно того, что взысканию полежит задолженность за услуги по оплате теплоснабжения, которая должна быть рассчитана исходя из теплопотерь, а не из площади нежилого помещения, суд отклоняет как не основанные на нормах действующего законодательства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с частью 9.1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, поскольку ответчиком Чэнь Мэйцинь задолженность по оплате услуг теплоснабжения не оплачена, с последней подлежит взысканию неустойка, с последующим взысканием неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно расчету, представленного АО «ЗабТЭК», размер неустойки за период с 11.05.2023 по 23.08.2023г. составляет 19600,10 руб.

Таким образом, расчет неустойки, произведенный АО «ЗабТЭК», суд считает правильным, соответствующим вышеуказанным требованиям действующего законодательства РФ, стороной ответчиков данный расчет не оспорен.

Доводы ответчика ООО «Эконом» о необходимости отказа в иске только на том основании, что в нежилых помещениях ответчика демонтированы приборы отопления с изоляцией стояков и оборудованием автономной системы отопления, не могут быть приняты во внимание.

По правилам части 1 статьи 25, части 1 статьи 26 и части 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года № 46-П, переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения. Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам.

Наличие у ответчика собственной системы автономного отопления нежилых помещений не исключает использование внутридомовой системы отопления.

По обстоятельствам дела демонтаж системы централизованного отопления в нежилых помещениях ответчика, произведен без согласования с органом местного самоуправления, без внесения изменений в технический паспорт многоквартирного жилого дома и без исключения таких помещений из площади отапливаемых.

Доводы ответчика относительно того, что приборы отопления в спорном нежилом помещении отсутствуют уже длительное время несостоятельны, поскольку с момента возникновения права собственности Чэнь Мэйцинь приняла на себя все обязанности собственника, в том числе связанные с надлежащим использованием внутридомовых инженерных систем отопления.

Таким образом, с учетом изложенного, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимной связи, установив факт потребления Чэнь Мэйцинь тепловой энергии, поставляемой компанией в принадлежащее ответчику нежилое помещение, подключенное к централизованной системе теплоснабжения, в отсутствие заключенного между сторонами в спорный период договора, отсутствие оплаты потребленного ресурса, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате тепловой энергии, взыскании задолженности и неустойки за нарушение сроков оплаты.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в сумме 8753,47 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» к Чэнь Мэйцинь удовлетворить частично.

Взыскать с Чэнь Мэйцинь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт иностранного гражданина серия №) в пользу АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за оказанные услуги теплоснабжения за период 20.09.2022 года по 31.05.2023 года в размере 535 747,07 руб., неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11.05.2023г. по 23.08.2023 года в размере 19600,10 рублей, с последующим исчислением неустойки c 24.08.2023 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Чэнь Мэйцинь, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт иностранного гражданина серия №) в пользу АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 8753,47 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Т.М. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023 года.