Дело № 2-526/2022
64RS0002-01-2022-001017-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Аткарск
Аткарский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего Матёрной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,
с участием представителя истца ФИО4 адвоката Шатило В.Г., представителя ответчика ФИО9 адвоката Воробей Д.М., действующего на основании ордера № 205 от 14 сентября 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 64:03:010512:95 и признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, расположенного по адресу: , дом Б/Н. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Денежные средства были переданы продавцу при подписании указанного договора. В ноябре 2003 года ФИО1 умер. В настоящее время подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества совместно с продавцом. невозможна. Истец лишен права пользования и распоряжения спорным имуществом. Наследником наследодателя ФИО1 является его сын ФИО3
Представитель истца ФИО2 адвокат ФИО5 исковые требования поддержал.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, по последнему месту жительства не проживает, его место пребывания неизвестно.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО6 возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте Аткарского городского суда (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
В соответствии со статьями 50, 119, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса с участием представителя ответчика адвоката ФИО6
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО7, исследовав материалы гражданских дел (№, №), суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положениями статьи 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Положениями статей 1110, 1112 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено и следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (пятью деревянными сараями, смешанным наружным сооружением) с кадастровым номером 64:03:010512:95 по адресу: , дом Б/Н, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (пятью деревянными сараями, смешанным наружным сооружением) с кадастровым номером №, расположенными по адресу: , дом Б/Н. Стоимость имущества стороны определили в размере 3000 руб. Денежные средства переданы продавцу при подписании договора. Данные обстоятельства подтверждаются договором
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Переход права собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом, зарегистрирован не был.
Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.
Наследником наследодателя ФИО1 является его сын ФИО3 (ответчик по настоящему делу). Иных наследников по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО1 не установлено.
Факт владения и пользования ФИО2 спорным имуществом подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, показаниями свидетеля ФИО7 (соседка истца), которая суду показала, что истец в спорном жилом доме проживает с 2000 года; спорное домовладение приобрел у ФИО2.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла по независящим от них причинам, в связи со смертью ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (пятью деревянными сараями, смешанным наружным сооружением) с кадастровым номером по адресу: , дом Б/Н.
При этом суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером , как излишне заявленные с учетом пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 () удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (пятью деревянными сараями, смешанным наружным сооружением) с кадастровым номером по адресу: , дом Б/Н, с ФИО1 на ФИО2 () на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Матёрная
Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 27 сентября 2022 года.
Судья Е.Н. Матёрная