Решение по делу № 2-34/2024 от 03.03.2025

Дело № 2-8/2025

УИД 62RS0031-01-2023-000567-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Левиной Е.А., при секретаре Илюхиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования – Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Шиловский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования – Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2 000 кв.м., кадастровая стоимость 251 620 руб., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведений о правообладателе отсутствуют, принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается налоговыми уведомлениями. На данном земельном участке построек нет. В 1993 году ФИО1 предоставил во владение истцу земельный участок по устному соглашению, отказавшись от права собственности. Истцу известно, что ФИО1 умер, в 2010 году, сведения об открытии наследственного дела отсутствуют. После его смерти, права на указанные земельный участок никто не заявлял, никакие претензии со стороны других лиц к истцу не предъявлялось. С 1993 года и по нынешнее время, в том числе после смерти ФИО1 никаких требований об освобождении или оставлении земельного участка не представлялось. Для уточнения информации об основании и времени приобретения ФИО1 права собственности на указанный земельный участок истец обратилась к ответчику, однако получила отказ. Таким образом, основания и время приобретения ФИО1 права собственности на земельный участок истцу не известны. С момента владения земельным участком, более 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом, обрабатывает землю и осуществляет оплату налогов за указанный земельный участок. Бывший собственник объекта недвижимости отказался от права собственности на него, о чем говорит факт устранения бывшего собственника земельного участка от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него. В связи с чем, просит суд: признать за истцом право собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд: признать за истцом право собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать за истцом право собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью 77,5 кв.м., который находится на земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, администрацию МО-Шиловский муниципальный район Рязанской области.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО4, ФИО3

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца ФИО2 об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд: признать за истцом право собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, площадью 1762 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать за истцом право собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью 77,5 кв.м., который находится на земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФИО2 в качестве соответчика привлечен ФИО3, при этом из числа третьих лиц исключен.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ФИО3 для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена кадастровый инженер ФИО5

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца ФИО2 об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит: признать за ФИО2 в силу приобретательной давности, право собственности на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1762 кв.м., с координатами границ участка (указанных в просительной части уточненного искового заявления). Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 77,5 кв.м., который находится на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1762 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца ФИО2 об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит: установить законные границы и площадь земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (указанных в просительной части уточненного искового заявления); признать за ФИО2 в силу приобретательной давности, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 77,5 кв.м., который находится на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным межевой план земельного участка, и установление границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО3; исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО3; признать недействительным межевой план земельного участка, и установлении по адресу: <адрес> изменением границ и уменьшением площади изготовленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца ФИО2 об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит: установить законные границы и площадь земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (указанных в просительной части уточненного искового заявления); признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 77,5 кв.м., который находится на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным межевой план земельного участка и установление границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3; признать недействительным межевой план земельного участка, и установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изменением границ и уменьшением площади, изготовленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску прекращено в связи с отказом истца от части исковых требований в части: признания недействительным межевой план земельного участка и установление границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3; исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3; признания недействительным межевой план земельного участка и установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изменением границ и уменьшением площади, изготовленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – администрация муниципального образования – Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело свое отсутствие.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований ФИО2 не возражает.

Третье лицо - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по исковым требованиям не представили.

Третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Межрегиональное территориальное Управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили отзыв согласно которого, земельный участок с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом площадью 77,5 кв.м., который находится на указанном земельном участке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Министерстве не проходили процедуры учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числятся. Других сведений о вышеуказанных объектах недвижимости в Министерстве не имеется.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания своего представителя не направили.

Третье лицо – Публично-правовая компания «Роскадастр» извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили отзыв на исковое заявление согласно которого сообщают следующее: согласно данным, содержащимся в ФГИС ЕГРН объект недвижимости с кадастровым №-земельный участок, площадью 2000 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Во ФГИС ЕГРН имеются сведения о незарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым № в отношении ФИО1 на основании постановления главы Тимошкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Тимошкинской сельской администрацией. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым № жилой дом, во ФГИС ЕГРН отсутствуют. При внесении сведений в ЕГРН, работниками Учреждения каких-либо ошибок не допущено, все сведения внесены на основании представленных документов. В исковом заявлении не указано какие права и законные интересы истца нарушены учреждением. Действия учреждения истцом не оспариваются и не являются предметом рассмотрения данного гражданского дела. Учитывая характер спорных правоотношений, а также то, что требования истца не связаны с обжалованием действий учреждения, материально-правовой спор между учреждением и истцом отсутствует, требования истца учреждением не оспариваются, просят рассмотреть дело без участия представителя учреждения.

Третье лицо - Администрация муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по исковым требованиям не представили.

Третье лицо - ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Часть 1 статьи 1 ЗК РФ содержит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по смыслу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно статьи 271 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 года N 137-ФЗ в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В свою очередь, частью 2 статьи 49 Закона установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение), осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет общую площадь 2000 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладателем указан ФИО1, реквизиты документа-основания: постановление главы Тимошкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Тимошкинской сельской администрацией.

Принадлежность ФИО1 земельного участка подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого за ним в собственность выделено 0,20 га.

Согласно списка граждан села Тимошкино имеющих земельные участки, ФИО1 принадлежит всего 0,20 га земли.

Согласно постановления главы Тимошкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации прав пользования граждан землей на территории Тимошкинской сельской администрации согласно акта обмера приусадебных земель», согласно списка за ФИО1 в собственности числится 0,20 га в <адрес>.

Согласно похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы Тимошкинской сельской администрации, где в графе «адрес хозяйства» значится ФИО1, лицевой счет №. По хозяйству ФИО1 значится 0,20 га земли.

Согласно похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы Тимошкинской сельской администрации, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, где главой хозяйства значится ФИО1. По хозяйству ФИО1 значится 0,20 га земли. В графе жилой дом, владелец дома указано: «умер, дом не оформлен».

Согласно алфавитной книге хозяйства № за ДД.ММ.ГГГГ годы Тимошкинской сельской администрации, где в графе «фамилия, имя, отчество члена семьи, записанного первым» значится ФИО1, указан как «глава хозяйства» всего земли значится 0,20 га, общая площадь дома 24 кв.м.

Согласно архивной справке администрации МО-Шиловский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, администрация сообщает, что представить выписки из похозяйственных книг по хозяйству ФИО1 по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ года, не предоставляется возможным. Похозяйственные книги Тимошкинской сельской администрации Шиловского района Рязанской области поступили на хранение по 2006 год.

Согласно выписке из похозяйственной книги муниципального образования –Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом №, площадь земельного участка 2000 кв.м., общая площадь жилого дома не указана, 1 этаж, 1 комната, материал стен: дерево, адрес дома: <адрес> чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, начало ведения книги ДД.ММ.ГГГГ окончание ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ведение книги администрация муниципального образования – Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области.( Согласно похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы Тимошкинской сельской администрации, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, где главой хозяйства значится ФИО1. По хозяйству ФИО1 значится 0,20 га земли. В графе жилой дом, владелец дома указано: «умер, дом не оформлен». (Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно выписке из похозяйственной книги муниципального образования –Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом №, площадь земельного участка 2000 кв.м., общая площадь жилого дома не указана, 1 этаж, 1 комната, материал стен: дерево, адрес дома: <адрес> чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, начало ведения книги ДД.ММ.ГГГГ окончание ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ведение книги администрация муниципального образования – Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области (похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ годы).

Согласно похозяйственной книге № муниципального образования - Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области за ДД.ММ.ГГГГ года № гражданину ФИО1 принадлежит жилой дом, материал стен: дерево, материал кровли: железо, владелец дома: ФИО1 умер, земли в собственности 0,20 га.

Согласно похозяйственной книге № администрации муниципального образования –Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области за ДД.ММ.ГГГГ года, лицевой счет №, адрес хозяйства: <адрес>, членом хозяйства значится: ФИО1, земли в собственности 0,20 га.

Согласно ответа администрации МО - Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, смежным по отношению к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес> является земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (Данные обстоятельства подтверждаются делом правоустанавливающих документов, представленных ППК «Роскадастр» по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, планом земельного участка, постановлением о разрешении строительства жилого дома гр. ФИО3 в <адрес>, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

В исковом заявлении ФИО2 указано, что на земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом, площадью 77,5 кв.м.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, вид объекта: здание, адрес: <адрес>, дополнительная информация: объект находится (либо ранее находился) на земельном участке №.

В соответствии с характеристиками объекта недвижимости, подготовленными кадастровым инженером ФИО5, вид объекта недвижимости-здание, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости №, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, назначение: жилое, 1-этажный, материал наружных стен здания: деревянные, площадь объекта недвижимости 77,5 кв.м.

Согласно ответа на запрос ГБУРО «ГАРО» от ДД.ММ.ГГГГ за № №, техническая и правоустанавливающая документация на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на хранение не поступала.

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, что границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, не предоставляется возможным определить какие участки являются смежными с указанным земельным участком. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на объекты недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе ФИО1 в ЕГРН на земельный участок с кадастровым № отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрированным по месту жительства (пребывания) в Москве не значится. Данными сведениями в отношении ФИО1 не располагают.

Согласно ответа на запрос Московской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ за № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информации об открытии наследственных дел к имуществу ФИО1, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ в сервисе по поиску информации о заведенных нотариусами наследственных делах и в единой информационной системе МГНП «Наследство без границ» не имеется, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время производство по делу не начиналось, при этом наследственное дело могло быть открыто ранее, если наследодатель умер до ДД.ММ.ГГГГ, либо наследство могло быть принято фактически. Учитывая информацию о последнем месте жительства умершего и год смерти 1998 год, наследственное дело могло находиться в производстве Московской городской нотариальной конторы № и нотариуса г. Москвы ФИО6, за которой в настоящий момент закреплен указанный адрес.

Согласно ответа на запрос Московской городской нотариальной палаты нотариального округа города Москвы ФИО6, наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в 37 Московской городской нотариальной конторе у нотариуса ФИО7(архивы на хранении) и ФИО6 не открывалось.

Право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок не зарегистрировано. Кто-либо прав на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не заявил.

Кадастровым инженером ФИО5 представлено заключение, согласно которого она указывает, что кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые работы проводились на основании свидетельства на право собственности на земельный участок, выданного Тимошкинской сельской администрацией в 1993 году. Границы земельного участка были показаны заказчиком кадастровых работ, являющимся собственником данного земельного участка ФИО3 При проведении кадастровых работ была вычислена площадь уточняемого земельного участка 900 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН, а также правилам землепользования и застройки Тимошкинского сельского поселения. Границы и размеры земельного участка соответствуют плану свидетельства на право собственности на земельный участок. Границы земельного участка имеют ограждение с трех сторон. Со стороны земельного участка с кадастровым № ограждение отсутствует.

В уточнённом исковом заявлении истец ФИО2 просит установить границы земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют – принадлежал на праве собственности ФИО1

Истцом ФИО2 было проведено межевание земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключения кадастрового инженера, межевой план земельного участка подготовлен в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. На момент проведения кадастровых работ правообладатель, собственник, арендатор и иной пользователь земельного участка с кадастровым № не установлен. При проведении кадастровых работ была вычислена площадь земельного участка, которая составляет 2 000 кв.м., что соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН, предельно минимальным и максимальным размерам, установленным правилами предельно минимальным и максимальным размерам, установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования - Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области. Уточнение местоположения границы производилось по существующим на месте поворотным точкам (столбы). Наличие ограждений искусственного происхождения отражено в материалах межевого плана Государственный учет существования более 15 лет на местности ограждений на территории Шиловского района не производится. Работы по уточнению местонахождения границы земельного участка с кадастровым № проводились в присутствии представителя органа местного самоуправления. В связи с отсутствием зарегистрированных прав на смежные земельные участки у иных лиц, согласование границы не проводилось. Участки границы от точки 1 до точки 4 проходят по смежеству с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок №. Граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. В связи с отсутствием зарегистрированных в ЕГРН прав на земельный участок с кадастровом №, позволяющих распоряжаться земельным участком, в том числе принимать решения о согласовании местоположения границы, акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, не составлялся. Настоящий межевой план подготовлен для передачи на руки заказчику проведения кадастровых работ с целью признания прав собственности на земельный участок с кадастровым №.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №. Споров между сособственниками по поводу границ земельных участков не имеется.

При разрешении требований об установлении границ земельного участка суд исходит из следующего.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с федеральным законом.

Таким образом, наряду с постановкой на кадастровый учет и присвоения кадастрового номера, земельный участок как объект недвижимого имущества должен быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности.

Согласно ч. 3, 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О О государственной регистрации недвижимости ", в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. расположен жилой дом. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения об описании местоположения земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН в графе "особые отметки".

В то же время, согласно межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым № составляет 2 000 кв. м и расположен земельный участок по точкам координат <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, фактически границы земельного участка кадастровым № существуют на местности уже более 15 лет, что подтверждается материалами гражданского дела, показаниями стороны истца, а также не оспаривается ответчиками. Также о площади земельного участка свидетельствуют исследованные материалы гражданского дела, из которых следует, что указанная истцом площадь земельного участка была и ранее у предыдущих собственников данного земельного участка.

Каких-либо споров по границам земельных участков с собственниками смежных земельных участков, в частности: с ФИО3, администрацией МО - Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, ФИО4 судом не установлено. Каких-либо претензий по границам земельных участков от ответчиков и третьих лиц в ходе рассмотрения дела не поступило.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Кроме этого, истцом в обоснование своих доводов представлены чеки, согласно которых истец несет расходы по оплате воды, электроэнергии, налога на землю в подтверждение указанных обстоятельств приложены квитанции.

Также из приобщенных истцом к делу фотографий следует, что спорный земельный участок с кадастровым № обрабатывается, на нем имеются кустарники и плодовые деревья, т.е. представленные фотографии подтверждают землепользование и сохранение истцом указанного земельного участка.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация муниципального образования – Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области до подачи ФИО2 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного жилого дома и земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, не предпринимала.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО2 в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО2 единолично открыто владеет спорным имуществом. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и земельного участка, не проявляло к нему интереса.

То есть, ФИО2 открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, несет бремя по сохранению, содержанию и улучшению спорного недвижимого имущества, что является основанием для признания за ней права собственности ввиду давностного владения в силу 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования – Тимошкинское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № выданный отделением № (обслуживает <адрес>) отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 77,5 кв.м., который находится на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок, с кадастровым №, площадью 2 000 кв.м., по адресу: <адрес> - в порядке приобретательной давности.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 2 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка от точки <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья