Дело № 2-243/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Ивановой Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 23 марта 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание склада,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание склада площадью 565, 1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что в период с 2013 по 2023 г. произвел строительство склада. Земельный участок, на котором находится здание склада, с 03.02.2023 г. принадлежит ему на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка от 03.02.2023 г. На земельном участке с кадастровым номером № допускается строительство склада, так как данный земельный участок расположен в территориальной зоне П - 1 «Зона промышленных и коммунально – складских объектов V класса опасности», и имеет виды разрешенного использования: склады и оптовые базы V класса. Постройка склада соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается ответом Отдела строительства, жилищно – коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского МО Курганской области от 17.02.2023 г. № 49. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского МО Курганской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на здание склада подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка от 03.02.2023 Администрацией Куртамышского МО Курганской области ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 744 кв. м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (сельскохозяйственное использование), расположенный по адресу (местоположение): <адрес>.
В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке истец за счет собственных средств возвел здание склада без необходимых разрешительных документов на строительство.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник (арендатор) земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, предусмотрена ст. 39.1 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 07.12.2018 г. № 45-09/180, технического паспорта по состоянию на 05.12.2018 г. следует, что самовольно возведенное здание склада площадью 565, 1 кв. м., расположено в <адрес>.
По информации Администрации Куртамышского МО № 13 от 26.01.2023 г. земельный участок с кадастровым номером 45:09:031001:1442 расположен в территориальной зоне П-1 (зона промышленных и коммунально – складских объектов V класса опасности), имеет виды разрешенного использования: промышленные предприятия V класса опасности, склады и оптовые базы V класса.
14.02.2023 г. ФИО1 обратился в Администрацию Куртамышского МО с заявлением о проведении визуального и визуально-инструментального обследования нежилого здания склада на соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.
Из ответа на запрос Отдела строительства Администрации Куртамышского МО № 49 от 17.02.2023 г. следует, что по результатам визуального осмотра технического состояния здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание соответствует градостроительным нормам и правилам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций.
Из-за отсутствия необходимых надлежаще оформленных документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на здание склада, расположенное на земельном участке, которым он владеет на основании договора аренды, в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание склада общей площадью 565, 1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание склада удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на здание склада общей площадью 565, 1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова