РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, представителя ответчиков ФИО1, фио по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5002/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета и постановки на регистрационный учет,

Установил:

Департамент городского имущества адрес, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета и постановки на регистрационный учет. В обоснование исковых требований указано, что спорным жилым помещением являются комнаты № 1 и № 3 в квартире № 11, расположенной по адресу: адрес,принадлежащие на праве долевой собственности ФИО1, фио (25/100 и 39/100 долей в праве), площадью жилого помещения 48 кв.м., общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.адрес ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен принадлежащего ответчикам ФИО1, фио на праве собственности жилого помещения из имеющегося ресурса предложена равнозначная квартира № 449, расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения 71,8 кв.м., общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м. в доме-новостройке. Предложенная квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Между тем, проект договора указанными ответчиками не подписан, комнаты № 1 и № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес до настоящего времени не отселены. На основании изложенного, просит прекратить право собственности право совместной собственности ФИО1, фио на комнаты № 1 и № 3 (25/100 и 39/100 долей в праве на квартиру) в квартире, расположенной по адресу: адрес, признать право собственности адрес на комнаты № 1 и № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес, признать право собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), фио (1/2 доля в праве) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, со снятием ФИО1, фио, ФИО2, фио, ФИО4, фио и постановкой на регистрационной учет месту жительства по адресу: адрес.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила в адрес суда акты осмотра и обследования жилых помещений.

Ответчики ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО1, фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснила, что ответчики не могли заключить договор, предусматривающий переход права собственности, поскольку комнаты выделялись в порядке приватизации, однако в связи со сделкой по одной из комнат, совершенной с соседом, произошел выдел долей. Однако, ответчики не планировали определять доли в собственности.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по адрес, Департамент гражданского строительства адрес, Московский фонд реновации жилой застройки в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, не сообщили суду о причинах неявки.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, о времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, не просивших об отложении рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, представителя ответчиков ФИО1, фио по доверенности фио, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

В силу ч. 1 ст. 1 Закона адрес от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее – Закон адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес») освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Законом адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом, эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

В силу ст. 13 Закона адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.

Судом установлено, что спорным жилым помещением являются комнаты № 1 и № 3 в квартире № 11, расположенной по адресу: адрес, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО1, фио (25/100 и 39/100 долей в праве), площадью жилого помещения 48 кв.м., общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.адрес ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

При этом, из содержания искового заявления следует, что комната № 3 принадлежит на праве собственности ФИО1 и фио на основании договора передачи № 04B097-001550 от 4 ноября 1993 г. Собственником комнаты № 1 являлся фио, собственником комнаты № 2 являлся фио

10 ноября 1993 г. ФИО1 и фио купили комнату № 1 у фио (договор удостоверен нотариусом Московского нотариального округа фио, за реестровым № 2 к-1396 и зарегистрированного в комитете муниципального жилья адрес 16 ноября 1993 г. за № 3-1158311, где в п. 1 между владельцами комнат также дополнительно были определены доли в общей площади квартиры. Доли были установлены следующим образом: фио принадлежат ноль целых тридцать шесть сотых общей площади квартиры ( 36/100), гр. фио принадлежат ноль целых двадцать пять сотых общей площади квартиры (25/100), ФИО1, фио принадлежат ноль целых тридцать девять сотых общей площади квартиры (39/100). Места общего пользования находятся в совместной собственности. Раздел квартиры произведен пропорционально размеру занимаемых комнат». Таким образом, режим раздельной собственности на комнаты в коммунальной квартире был изменен на режим долевой собственности. После чего, ФИО1 и фио владели и пользовались двумя комнатами - № 3 и № 1, а фио - одной комнатой № 2.

Впоследствии комната № 2 в коммунальной квартире, которой владел фио, была поставлена на кадастровый учет (кадастровый номер 77:04:0004010:10143) и в судебном порядке после его смерти перешла его наследнику фио (решение Люблинского районного суда от 23 августа 2016 г. по гражданскому делу № 2-3120-2016). Право на комнату № 2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним. Позже на комнату № 2 в квартире, расположенной по адресу: адрес, был осуществлен переход права и смена собственника. В настоящее время эта комната принадлежит адрес после сделки по договору мены по реализации программы реновации, осуществляемой между гражданами и адрес.

В свою очередь, фиоИ, ФИО6 на комнаты № 3 и № 1, в установленном законом порядке ранее не было зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, согласно Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До настоящего времени фиоИ, фио не смогли оформить, зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве свои права на указанное имущество.

22 февраля 2022 г. Отделом государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве были выданы Уведомления об отказе в государственной регистрации прав, в которых было разъяснено, что из заявлений усматривается, что государственной регистрации подлежит право общей совместной собственности ФИО1 и фио на комнату, площадью 20,3 кв.м. и 12, 9 кв. м., расположенные по адресу: адрес.

В качестве правоустанавливающих документов в Управление представлен дубликат договора передачи № 04B097-001550 от 4 ноября 1993 г. и дубликат договора, удостоверенного нотариусом адрес фио от 10 ноября 1993 г. в реестре № 2 к-1396, согласно которому фиоИ и фио принадлежит на праве общей совместной собственности 25/100 и 39/100 долей в праве в общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.

В процессе проведения правовой экспертизы перед государственной регистрацией прав на недвижимость было установлено наличие противоречий между представленными документами, а именно договором передачи № 04B097- 001550 от 4 ноября 1993 г. и договора, удостоверенного нотариусом адрес фио от 10 ноября 1993 г. г. в реестре № 2 к-1396, по объекту недвижимости, расположенному по адресу: адрес. Вышеуказанные документы не подтвердили возникновение права общей совместной собственности ФИО1 и фио на комнаты по указанному адресу.

Взамен принадлежащего ответчикам ФИО1, фио на праве собственности жилого помещения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная квартира (площадью жилого помещения 71,8 кв. м, общей площадью 69,9 кв. м, жилой площадью 44,3 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес.

Предложенная квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Распоряжением Департамента от 12 сентября 2022 г. № 52100 ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на период регистрации права собственности на освобождаемые комнаты № 1, № 3 площадью жилого помещения 48 кв. м, общей площадью 48 кв. м., жилой площадью 33,2 кв. м. в коммунальной квартире площадью жилого помещения 77 кв. м., общей площадью 75,2 кв. м, жилой площадью 52 кв. м в доме по адресу: адрес, предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 71,8 кв. м., общей площадью 69,9 кв. м., жилой площадью 44,3 кв. м. в доме-новостройке по адресу: адрес по договору краткосрочного найма сроком на один год.

Согласно п. 2 распоряжения от 12 сентября 2022 г. установлено, что после регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, № 3 предоставляется собственникам отдельная квартира по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

15 сентября 2022 г. между Департаментом городского имущества адрес и ответчиками заключен договор краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда адрес № 5433065530 по 11 сентября 2023 г..

Согласно акту приема-передачи жилых помещение от 15 сентября 2022 г. ответчики приняли равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, корп.. 5, кв. 449

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое на основании права собственности жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь представленной квартиры превышает занимаемую, суд приходит к выводу о том, что предоставление данного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований признании права долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), фио (1/2 доля в праве) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, поскольку из справки, выданной Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес № ДЗ-ЗОЭ-2/2013-5347 от 5 апреля 2013 г., права ФИО1, фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрированы в размере 25/100 и 39/100 долей в праве на квартиру, вид права – общая совместная собственность, также зарегистрировано право фио на долевую собственность в размере 36/100 доли.

Поскольку право совместной собственности ФИО1, фио на комнаты № 1 и № 3 (25/100 и 39/100 долей в праве на квартиру) в квартире, расположенной по адресу: адрес, не прекращалось, требование о прекращении указанного права ввиду установленных судом обстоятельств подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, подлежит также признанию право совместной собственности ФИО1, фио на предоставленную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО1, фио, ФИО2, фио, ФИО4, фио с регистрационного учета по адресу: адрес, и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес <...>.

Согласно ст. 144 ГПК РФ суд одновременно с принятием решения может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В такой ситуации суд полагает необходимым указать на необходимость отмены обеспечительных мер, принятых на основании определения Люблинского районного суда адрес от 30 апреля 2025 г., отменив запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, запрет Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес, после вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета и постановки на регистрационный учет – удовлетворить частично.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, фио на комнаты № 1 и № 3 (25/100 и 39/100 долей в праве на квартиру) в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Признать право совместной собственности ФИО1, фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на комнаты № 1 и № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: адрес, и постановки на регистрационной учет месту жительства по адресу: адрес.

Отменить принятые определением Люблинского районного суда адрес от 30 апреля 2025 г. меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес, запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес, после вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО7

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2025 г.