Дело № 2-379/2025

УИД № 24RS0003-01-2025-000389-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 29 июля 2025 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО6 ФИО11 ФИО7 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 28.04.2005г. № б/н истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому жилое помещение (трехкомнатная квартира) с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 960 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>. Истцы владеют земельным участком на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истцы совместно за счет собственных денежных средств осуществили строительство жилого пристроя к жилому помещению. Работы по возведению жилого пристроя истцы произвели с согласия собственника <адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, р-н. <адрес> - ФИО4 Иных разрешающих документов истцами получено не было. В результате возведения пристроя изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцами только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась до 81,1 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения от 12.05.2025г. Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просят суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли каждому на жилое помещение с кадастровым номером <адрес>, площадью 81,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, собственники <адрес> <адрес> ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО12 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 960 +/- 22 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный район Балахтинский, городское поселение <адрес>, поселок городского <адрес>, земельный участок 5а/1, который принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО6 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Собственниками жилого помещения – <адрес> кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>, <адрес>, <адрес> а также земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по № в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Как видно из технического плана спорного объекта недвижимости и заключения кадастрового инженера, здание было реконструировано - площадь жилого помещения увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (далее - Приказ №П/0393) составляет 81,1 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае - на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта, выполнены. Трехкомнатная квартира площадью 81,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N 384-03; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; Постановлению РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. №Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ПЗиЗ муниципального образования поселок Балахта. Квартира №., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям: в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено; конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности; состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное; состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения; при строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость; в непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры); расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры; обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 960 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истцы за счет собственных средств, своими силами самовольно произвели перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному заключению спорное помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в здании, принадлежащем истцам на праве собственности, на принадлежащем истцам земельном участке.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО6 ФИО13 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 81,1 кв.м.

Признать за ФИО6 ФИО14 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 81,1 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 81,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025