дело № 2-890/2025
УИД 22RS0001-01-2025-001657-04
решение в окончательной форме
изготовлено 15 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Алейска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Алейска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая на то, что в 1984 году истец с матерью ФИО3 переехали на постоянное место жительства из <адрес> в г. Алейск. Жилья у них не было. Знакомые подсказали, что по адресу: <адрес> находится дом в нормальном состоянии, в котором никто не проживает. Они стали проживать в указанном доме.
В 2022 году ФИО3 умерла, истец проживает в доме. В установленном законом порядке указанный жилой дом не оформлен.
С 1984 года ФИО1 пользуется жилым домом как собственник, то есть 41 год. Зарегистрировать жилой дом по праву собственности в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, который не состоит на кадастровом учете.
В соответствии с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> зарегистрировано за Алейским управлением домами и записано в реестровую книгу под номером №, инвентарное дело №.
ФИО1 на протяжении длительного времени - 41 год добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, распоряжается им как своим собственным недвижимым имуществом, проживает в квартире, хранит в нем свои вещи, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
За весь период времени владения ФИО1 жилым домом, никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе, возможные собственники.
Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонограмме представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в ходатайстве № 260/П/4947 от 18 ноября 2025 года просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 14 сентября 1978 года собственником указанного объекта недвижимости является Алейское управление домами.
В соответствии с регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации от 15 января 1971 года следует, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано за Алейским управлением домами и записано в реестровую книгу под номером № (инвентарное дело №).
По данным выписки из технического паспорта на жилой дом Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, по состоянию на 05 сентября 2025 года сведения о собственниках жилого помещения отсутствуют.
Согласно ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю № от 21 ноября 2025 года, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>
Как следует из материалов дела ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 1984 года, до 2022 году проживал совместно с матерью ФИО3 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по городу Алейску и Алейскому району управления юстиции Алтайского края.
Истцом представлен договор энергоснабжения бытового потребителя № от 26 июня 2014 года, Акт проверки состояния прибора учета № от ДД.ММ.ГГГГ, справка об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают факт оплаты коммунальных услуг ФИО1 за жилое помещение по адресу: <адрес>
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Так, пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
По настоящему делу судом установлено, что ФИО1, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, с 1984 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении более 40 лет.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Указанный в техническом паспорте на спорный объект недвижимости собственник жилого дома - Алейское управление домами не предъявляли требований в отношении спорного жилого помещения, Администрацией г. Алейска Алтайского края возражений относительного исковых требований не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом, в связи с чем требования о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилой дом, общей площадью 77,2 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья Луханина О.В.