Дело №2-159/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 мая 2025 года г. Бежецк
Бежецкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Бойцовой Н.А.
при секретаре судебного заседания Кухаревой З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сад АСО», администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Сад АСО» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал следующее. С 2015 г. он владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, СНТ «Сад АСО». Данный земельный участок приобретен им у прежнего собственника за 25 000 руб. Он получил членскую книжку, ежегодно оплачивает членские взносы. В декабре 2024 г. он решил зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН. Однако не смог этого сделать, поскольку прежний собственник спорного земельного участка ФИО8 умерла, а документа, свидетельствующего о совершении им сделки купли-продажи, у него не сохранилось. Он полагает, что является собственником спорного земельного участка, поскольку оплатил покупку и принял объект недвижимости. На основании изложенного, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №.
Определением суда от 24.01.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области.
Определением суда от 12.02.2025 (протокольная форма) к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ Росимущества в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области.
Определением суда от 03.04.2025 (протокольная форма) к участию в деле в качестве ответчика привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области, которое исключено из числа третьих лиц.
Определением суда от 29.04.2025 (протокольная форма) к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО1, согласно которым он просит признать право собственности на спорный земельный участок на основании сделки, заключенной им с наследником ФИО8 – ФИО7
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с прохождением им службы в зоне СВО. Заявленные требования, с учетом уточнения, поддерживает в полном объеме. Присутствуя в судебном заседании 21.05.2025, подтвердил, что спорный земельный участок купил у ФИО8, заплатив ей 25 000 руб. Только после этого ему была выдана членская книжка. Задолженности по членским взносам он не имеет. Правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка не поступали. Договор купли-продажи земельного участка, расписка ФИО8 о получении ею денежных средств у него не сохранились. В связи с изложенным он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в ЕГРН. Учитывая, что подтвердить факт приобретения земли у ФИО8 он не может, им были совершены действия по приобретению спорного участка у наследника ФИО8 – ФИО7, с которым он заключил договор купли-продажи и которому заплатил денежные средства.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Сердцева Н.Е. в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала, заявленные требования ранее, присутствуя в судебных заседаниях, поддерживала.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Присутствия в судебном заседании 21.05.2025 заявленные ФИО1 требования признал в полном объеме. Подтвердил, что его бабушке ФИО8 ранее принадлежал спорный земельный участок. Он о совершаемых ФИО8 сделках осведомлен не был. В настоящее время ФИО1 заключил с ним договор купли-продажи спорного земельного участка, оплатил ему 10 000 руб. Оформить свои права на наследство, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права в ЕГРН он не может, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы. Лиц, которые могли бы представлять его интересы для совершения вышеуказанных действий, не имеет.
Представители ответчиков администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области, СНТ «Сад АСО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не представили.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ Росимущества в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.
Принимая во внимание изложенное, положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По правилам ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № является ФИО8.
Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО8 умерла 22.04.2013.
Из наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО9, умершего 28.07.2015, следует, что ФИО9 фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО8, умершей 22.04.2013. Наследником, заявившим о своих правах на имущество ФИО9, является ФИО7, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свидетельства на иное имущество не выдавались.
Вместе с тем, в силу положений п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По справке СНТ «Сад АСО» от 14.01.2025 ФИО1 с 10.05.2015 по настоящее время пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>», участок №.Членские взносы выплачивает полностью, арестов и запретов в отношении земельного участка нет.
Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что он является членом правления СНТ «Сад АСО». В 2013 г. он решал вопросы, связанные с ремонтом водопровода СНТ. Договорился в ФИО1 на выполнение данных работ. От ФИО1 узнал, что тот хотел бы приобрести дачный участок. В последующем ФИО1 сообщил, что встречался с хозяйкой земельного участка №, которая продала ему данный участок за 25 000 руб. На правлении было принято решение принять ФИО1 в члены СНТ, ФИО1 выдали членскую книжку. Спорной землей истец пользуется с 2014-2015 г., с указанного времени никаких правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении данного участка не было. До приобретения земли ФИО1, дача была заброшена, хозяйкой не обрабатывалась.
Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от 24.04.2025 ФИО7 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Стоимость недвижимого имущества, передаваемого по договору, определена сторонами в размере 10 000 руб.
Представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 334 от 28.04.2025 подтверждается, что на лицевой счет осужденного ФИО7 принято 10 000 руб.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорный земельный участок передан ФИО1
Таким образом, анализируя в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи от 24.04.2025 фактически был исполнен сторонами, земельный участок передан покупателю, а последним произведена оплата приобретенного имущества в полном объеме.
Из пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что вышеуказанный договор купли-продажи был заключен с ФИО7, как с наследником имущества ФИО10 Подтвердить факт сделки с ФИО8 по причине утраты документов ФИО1 не может. Однако он с 2015 г. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной землей, несет бремя содержания земельного участка, обрабатывает его.
В соответствии с ответом ТУ Росимущества в Тверской области земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный район, Филиппковское сельское поселение, территория СНТ «Сад АСО», земельный участок 100, отсутствует в информационной базе федерального имущества.
Аналогичный ответ представлен Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, в соответствии с которым спорный объект недвижимости не значится в собственности Тверской области.
Анализируя в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок <адрес>, кадастровый номер №. Заключенная между сторонами сделка исполнена, никем не оспорена, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец передал покупателю спорное имущество, а тот в свою очередь произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене и принял спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено.
Принадлежность спорного земельного участка наследнику ФИО8 подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, никем не оспаривается. Отсутствие государственной регистрации права в ЕГРН не является основанием для установления обратного.
Как уже отмечалось ранее, ФИО7 является наследником к имуществу своего отца ФИО9, который фактически приял наследство после смерти своей матери ФИО8 ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свидетельства на иное имущество не выдавались. Однако в силу положений п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Установлено, что ФИО7 отбывает наказание в местах лишения свободы, оформлением наследственных прав, как следует из его пояснений, не занимается, лиц, которые могли бы представлять его интересы с целью оформления наследственного имущества и последующей его продажи, он не имеет.
Принимая во внимание изложенное, исходя из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также того обстоятельства, что право собственности продавца ФИО7 на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, и государственная регистрация права собственности покупателя ФИО1 на спорный объект недвижимости осуществлена быть не может, суд полагает возможным заявленные истцом ФИО1, являющимся участником СВО, требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к СНТ «Сад АСО», администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, кадастровый №.
Исковые требования ФИО1 к ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.
Решение в окончательной форме принято 17 июня 2025 года.
Председательствующий