Дело № 2-16/2025

УИД 88RS0002-01-2024-000198-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года с. Байкит

Байкитский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Навгиновой В.В.,

при секретаре Кобелевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Байкит о признании права собственности на объект недвижимости и восстановлении кадастрового учета здания,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, сославшись на то, что в 1993 году на основании постановления администрации с. Байкит № 5 от 11.01.1993 года для строительства нежилого здания – пилорамы малому предприятию «Русь», в дальнейшем реорганизованному в общество с ограниченной ответственностью «Русь», выделен земельный участок площадью 0,945 га, расположенный по адресу: <адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования, о чем выдано свидетельство о праве владения, пользования земельным участком № 6 от 22.06.1993 года. На данном земельном участке в 1995 году за счет средств ООО «Русь» возведено одноэтажное производственное здание – пилорама, площадью 314,8 кв. м, инвентарный №, кадастровый №. Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 22.11.2024 года составляла 628243,21 рубля. Здание принято на баланс предприятия и использовалось в хозяйственной деятельности по назначению. Пилорама являлась объектом налогообложения по налогу на имущество предприятий. Предприятие несло расходы по оплате коммунальных услуг, оказываемых по месту нахождения пилорамы, оплачивало налоги, связанные с эксплуатацией здания. По правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Указанное недвижимое имущество не прошло государственную регистрацию, поскольку объект введен в эксплуатацию до принятия Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2022 году ООО «Русь» ликвидировано, в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. Имущество организации на основании приказа № 13 от 10.03.2022 года передано единственному учредителю общества – истцу ФИО2, который с указанного времени владеет принятым имуществом, несет расходы по его содержанию, в число которых входит оплата коммунальных услуг. В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 08.02.1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества вправе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость. Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту Постановление 10/22) не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Таким образом, истец в течение длительного времени (более 25 лет) владеет спорным недвижимым имуществом, что, исходя из приведенных положений, порождает возникновение у него права собственности на строение имеющее инвентарный №, кадастровый №, площадью 314,8 кв. м, расположенное в <адрес>, стоимостью 628443,21 рубля. Иных лиц, имеющих право собственности на указанную недвижимость, не имеется. Управлением Росреестра по <адрес> ФИО2 отказано в регистрации права собственности на сооружение, расположенное в <адрес>, площадью 314,8 кв. м, инвентарный №, кадастровый № поскольку такое право не было зарегистрировано лицом, передавшим истцу указанный объект недвижимости. Кроме того, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ от 21.05.2024 года здание пилорамы с кадастровым номером № на основании акта обследования от 24.12.2023 года снято с кадастрового учета по причине полного разрушения. Вместе с тем, названный акт составлен ошибочно, с кадастрового учета здание снято ошибочно, что подтверждается справкой администрации с. Байкит от 16.09.2024 года № 1, актом сверки взаимных расчетов с МП ЭМР «Байкитэнерго» по состоянию на 13.09.2024 года с приложенными счетами-фактурами, из которых следует, что по адресу <адрес> поставляется и расходуется электрическая энергия, а также приложенными к иску фототаблицами. В соответствии с п. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. В случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ). Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец просил признать за ним право собственности на строение – пилораму, площадью 314,8 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, с местом нахождения: <адрес>, стоимостью 628243,21 рубля, с восстановлением здания на кадастровом учете.

Представитель ответчика – Администрации с. Байкит не возражал против удовлетворения требований истца, о чем направил в суд письменное заявление.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в направленном суду отзыве указал, что ФИО2 отказано в регистрации права собственности по причине отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности юридического лица, передавшего ФИО2 спорную недвижимость – пилораму, расположенную в <адрес>, а также по причине снятия названного строения с кадастрового учета. Процедура восстановления кадастрового учета объекта недвижимости федеральным законом не предусмотрена. При этом отметил, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела судом уведомлены, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

В силу частей 3-5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. В случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указал, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19). Из разъяснений, содержащихся в п. 15 названного Постановления следует, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ)

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 года N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Из указанных выше положений закона, разъяснений и акта толкования следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 08.02.1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества вправе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Как следует из материалов дела, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации общества с ограниченной ответственностью «Русь». Единственным учредителем данного юридического лица являлся ФИО2.

На основании постановлений администрации с. Байкит от 11.01.1993 года № 4 «Об отводе земельных участков МП “Русь” под строительство административного здания и пилорамного цеха в с. Байкит» и от 11.01.1993 года № 5 «О закреплении земельных участков малому предприятию “Русь”» юридическому лицу «Русь» в постоянное пользование для строительства пилорамного цеха отведен земельный участок площадью 0,5 га, расположенный в 40 м юго-восточнее автодорожного моста через ручей “Тепличный” в с. Байкит, о чем выдано свидетельство о праве владения, пользования земельным участком № 6 от 22.06.1993 года.

Право пользования ООО «Русь» названным земельным участком подтверждается копией кадастрового плана земельного участка № от 05.04.2012 года, копией межевого дела №

На данном земельном участке в 1995 году возведено одноэтажное производственное здание – пилорама. Данному объекту, принадлежащему ООО «Русь», присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается копией постановления администрации с. Байкит № 139 от 16.11.2000 года, копией технического паспорта нежилого здания от 13.09.2007 года, копией выписки из реестра объектов капитального строительства № от 01.10.2007 года.

Согласно техническому плану здания от 01.02.2025 года нежилое дощатое одноэтажное здание пилорамы, расположенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № введено в эксплуатацию в 1995 году.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что на земельном участке, выделенном ООО «Русь» для строительства пилорамного цеха, в 1995 году за счет средств названного юридического лица возведено одноэтажное производственное здание – пилорама. Следовательно, ООО «Русь» приобрело право собственности на данную недвижимость. Учитывая, что объект недвижимости введен в эксплуатацию до 30.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, право собственности на созданный объект государственной регистрации не подлежало.

Возведенный объект недвижимости состоял на кадастровом учете с кадастровым номером №

Приказом № 13 от 10.03.2022 года принято решение о ликвидации юридического лица ООО «Русь» с передачей имущества учредителю ФИО2, в том числе здания пилорамы. Факт передачи названного имущества подтверждается копией акта передачи имущества ликвидируемого юридического лица его участникам от 10.03.2022 года.

Отсутствие государственной регистрации права на спорное помещение, само по себе, не исключает возможность его передаче учредителю – истцу ФИО2.

Межрайонной ИФНС России № 23 по Красноярскому краю принято решение о прекращении юридического лица ООО «Русь», в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись, что подтверждается решением о государственной регистрации №-И от 24.11.2023 года, выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от 29.11.2023 года.

Управлением Росреестра по Красноярскому краю истцу отказано в регистрации права собственности на нежилое здание по причине отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности юридического лица, передавшего ФИО2 спорную недвижимость – пилораму, расположенную в <адрес>, а также по причине снятия названного строения с кадастрового учета из-за полного разрушения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № № от 22.11.2024 года, отчета на недвижимость по состоянию на 11.09.2024 года нежилое здание, 1995 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, снято с государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, из справки администрации с. Байкит от 16.09.2024 года следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположено здание фактически существующей пилорамы, ранее находящейся в пользовании ООО «Русь». Здание пилорамы находится в удовлетворительном состоянии, осуществляет лесопиление, не разрушено, полностью функционирует. Данные обстоятельства также подтверждаются фототаблицами, приложенными к исковому заявлению.

Кроме того, имеющимися в материалах дела счетами-фактурами, выставленным МП «Байкитэнерго», актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 года по 10.09.2024 года подтверждается, что по адресу: <адрес> 2024 году оказаны услуги по электроснабжению, которые оплачены в полном объеме наличными денежными средствами, что также свидетельствует об осуществлении хозяйственной деятельности по указанному адресу и необоснованному снятию производственного здания с кадастрового учета.

Учитывая, что названный акт сверки взаимных расчетов подписан ликвидатором ФИО2, которого МП ЭМР «Байкитэнерго» признает надлежащим лицом, подтверждающим осуществление взаимных расчетов, суд полагает факт владения истцом спорным недвижимым имуществом с момента ликвидации ООО «Русь» доказанным.

Наличие иных лиц, являющихся владельцами и (или) пользователями спорного объекта недвижимости, из материалов гражданского дела не усматривается.

Исходя из того, что истец являлся единственным учредителем и участником ООО «Русь», что, соответственно, исключает строительство здания и приобретение права собственности на здание пилорамы иным, кроме него, лицом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – зданием пилорамы, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, с соответствующим разрешенным видом использования: для производственной зоны, по адресу: Россия, <адрес>, что является основанием для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

При этом, суд не находит оснований для восстановления кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку такая процедура федеральным законом не предусмотрена.

Вместе с тем, учитывая, что объект недвижимости, владельцем которого является истец, не состоит на кадастровом учете и не имеет соответствующего кадастрового номера, он подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Байкит о признании права собственности на объект недвижимости и восстановлении кадастрового учета здания удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в с<адрес>, имеющим паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на нежилое здание: здание пилорамы, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу ФИО1, <адрес>, с постановкой здания на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Байкитский районный суд Красноярского края.

Председательствующий В.В. Навгинова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2025 года.

Судья В.В. Навгинова