№ 2-1302/2025
УИД 03RS0063-01-2025-001174-97
Категория 2.151
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Арыслановой И.И.,
при секретаре Газизулиной Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Туймазинскому району и г. Туймазы Министерства земельных и имущественных отношений РБ Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ истец по результатам торгов заключил договор аренды №зем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: 02:65:020229:34, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения центра ритуальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ был получен градостроительный план земельного участка № № в 2024 г. истец закончил строительство нежилого здания. При обращении к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, ему было отказано, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство. Согласно заключению строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО2 установлено, что нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических, и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В связи с чем просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела по Туймазинскому району и г. Туймазы Министерства земельных и имущественных отношений РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, причины неявки суду не сообщили. В отзыве на иск просили исключить их из числа соответчиков по делу.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили. В отзыве на иск указали на удовлетворение исковых требований при наличии отсутствия задолженности по использованию земельного участка и отсутствия нарушения прав третьих лиц.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также выслушав мнение представителя истца, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.
Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
Из положений пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Так, материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице Отдела по Туймазинскому району и г. Туймазы Министерства земельных и имущественных отношений РБ и истцом заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № по адресу: <адрес> для размещения объектов предпринимательской деятельности (для размещения центра ритуальных услуг), общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ В последующем срок аренды договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно градостроительному регламенту № <данные изъяты> на вышеуказанном земельном участке возможно виды разрешенного использования таких объектов как жилые и нежилые здания социального, бытового назначения в том числе.
Согласно проекту технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3, регистрация объекта недвижимости не представляется возможным без судебного решения.
Согласно выводам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «КРАФТ» ФИО2, исследуемое строение объект экспертизы – нежилое здание, находящееся по адресу<адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических, и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, объект не жилого здания по указанному выше адресу является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Отделу по Туймазинскому району и г. Туймазы Министерства земельных и имущественных отношений РБ Администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО1 /ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья И.И. Арысланова
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025 г.