Дело №

УИД 50RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

23 декабря 2025 г. <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Частухиной О.С.,

при секретаре Курчековой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Турион» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать наружный блок кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Турион» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать наружный блок кондиционера, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчики проживают в <адрес> многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование № б/н о предоставлении разрешительных документов на установку кондиционера на фасад дома либо демонтировать данное оборудование.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчиков заказным письмом требование о предоставлении разрешительных документов на установку кондиционера на фасаде дома либо демонтировать указанное оборудование.

Поскольку истец является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Таким образом, в отсутствие согласования с собственниками многоквартирного дома размещение кондиционера на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников многоквартирного дома, в связи с чем истец просит суд:

обязать ответчиков в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, после демонтажа привести фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в месте расположения блока кондиционера в первоначальное состояние в соответствие с конструкцией и цветом фасада;

взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда;

взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца ООО «Турион» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске указал на рассмотрение дела в свое отсутствие.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 названного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 в размере ? доли в праве общей долевой собственности каждый.

ООО «Турион» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Турион» в адрес ответчиков направлено требование № б/н, из которого следует, что для установки кондиционера на фасад жилого многоквартирного дома необходимо получить разрешение от собственников помещений многоквартирного жилого дома и согласовать данный вид работ с управляющей компанией и с органами власти, отвечающими за соответствие внешнего вида фасада здания, в связи с чем предложено предоставить разрешительные документы на установку специализированного оборудования (кондиционера) на фасаде жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков вышеуказанное требование направлено повторно (ШПИ 14245008001038).

Согласно ст. 8, ст. 10, ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане, в том числе при использовании источников физических факторов воздействия на человека (шума и т.д.), не должны допускать вредного воздействия на человека, не должны осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. При этом, критерии безопасности и (или) безвредности указанной деятельности устанавливаются санитарными правилами.

Пунктом 12.4 «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) установлено, что отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата от оборудования систем кондиционирования через гидрозатвор.

Решением Совета депутатов Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила благоустройства территории Богородского городского округа (далее – «Правила»).

Согласно ст. 32 Правил, Установка кондиционеров в объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания. Наружные блоки кондиционеров должны устанавливаться таким образом, чтобы конденсат, образующийся при работе кондиционера, не попадал на козырьки, окна и оконные сливы.

Не допускается размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также их крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.

Как следует из ст. 33 Правил, установка кондиционеров во вновь возводимых и реконструируемых объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания, в специально оборудованных для этого местах - корзинах и экранах, обеспечивающих защиту наружных блоков кондиционеров и эстетическую привлекательность фасадов.

Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса РФ, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью фасадной стены многоквартирного дома), при котором это имущество передается в пользование ответчиков.

Таким образом, с учетом изложенного, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что ответчики, прежде чем устанавливать и размещать наружный блок кондиционера, должны были получить соответствующее согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, материалы дела документов, подтверждающих получение такого согласия, не содержат, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки в сумме 100 руб. в день, начиная с момента истечения двадцати дней с вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб.

Как следует из выписки из ЕГРН собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3, в связи с чем требования, заявленные к ФИО1, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Турион» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в течение 20 (двадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать наружный блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> внешней стороны жилого помещения, а также после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад дома по адресу: <адрес> месте расположения кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) солидарно в пользу ООО «Турион» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 100 рублей 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с момента истечения двадцати дней с вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) солидарно в пользу ООО «Турион» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.С. Частухина