Дело № 2-1-1712/2025
40RS0001-01-2024-018136-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,
при секретаре Евдокушиной Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Городской Управе города Калуги, Управлению Росреестра по Калужской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
03 декабря 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (помещение №), состоящего из подсобной площадью 2,6 кв. м (лит. 10), прихожей площадью 13,5 кв. м (лит.9), подсобной площадью 2,0 кв. м, (лит.8), котельной площадью 2,4 кв. м (лит.7), кладовой площадью 1,2 кв. м (лит.6), кухни площадью 11,1 кв. м (лит.1), подсобной площадью 7,9 кв. м (лит. 5); возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области обязанность по осуществлению постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 в отношении части жилого дома (помещение №) расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 109 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по точкам №№1, согласно плана расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 23 сентября 2024 года; план расположения земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 от 23 сентября 2024 года, считать неотъемлемой частью решения суда.
В обоснование требований указано, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 27 июня 2008 года за истицей и ответчицей ФИО2 признано право собственности по 1/2 доли за каждой на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования. В дальнейшем распоряжением Городской Управы города Калуги истице и ответчице в собственность под жилым домом был предоставлен земельный участок в равных долях с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также истице был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 249 кв. м, для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 12 марта 2012 года произведен выдел жилого дома и земельного участка, которым за ответчицей было признано право собственности на часть жилого дома и земельного участка. Право собственности за истицей на выделенные объекты не признавалось. Управлением Росреестра по Калужской области зарегистрировано за ответчицей право собственности на часть жилого дома. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, поскольку с 01 января 2017 года вступил в силу Закон о регистрации, запрещающий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме. Однако, указанное нарушает права истца, поскольку у ФИО2 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управления Росреестра по Калужской области.
Истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по ордеру – адвокат Колюшина В.А. в судебном заседании против удовлетворения уточненных требований не возражала, ссылаясь на то, что это приведен документы в соответствие. Против плана, подготовленного кадастровым инженером 23 сентября 2024 года, также не возражала.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на уточненные исковые требования.
Представитель ответчика Городской Управы города Калуги о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 27 июня 2008 года по гражданскому делу по иску ФИО1 и ФИО4 в интересах несовершеннолетней дочери Кузнецовой (в настоящее время ФИО2) К.Г. к Городской Управе г. Калуги о признании права собственности на наследство, за ФИО1 и Кузнецовой (в настоящее время ФИО2) К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на 1/2 долю домовладения 35 <адрес> за каждой в порядке наследования (технический паспорт, составленный КП БТИ с инвентарным номером 29876).
Распоряжением Городской Управы города Калуги от 27 августа 2010 года №-р ФИО1 и ФИО2 из земель населенных пунктов в общую долевую собственность бесплатно предоставлен неделимый земельный участок площадью 244 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> под жилым домов в равных долях.
Кроме того, вышеуказанным распоряжением ФИО1 из земель населенных пунктов в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 249 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
ФИО2 из земель населенных пунктов в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 249 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания жилого дома.
08 февраля 2012 года ФИО4 в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, уточнив требования, просила выделить ФИО6 как собственнику 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 244 кв. м по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты 23,1 кв. м и двух подсобных помещений площадями 7,8 кв. м и 6,1 кв. м, а также часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 101 кв. м при указанном домовладении в границах координат согласно представленному плану ООО «Визир» от 01 марта 2012 года, который считать неотъемлемой частью настоящего решения; участок № площадью 34 кв. м согласно указанному плану выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО1
Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из жилой комнаты площадью 23,1 кв. м и двух подсобных помещений площадями 7,8 кв. м и 6,1 кв. м, согласно техническому паспорту на данный жилой дом инвентарный № по состоянию на 25 августа 2007 года; в собственность ФИО2 выделена часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного при указанном выше жилом доме, площадью 101 кв. м (участок №) в границах координат согласно плану ООО «Визир» от 01 марта 2012 года, который считать неотъемлемой частью настоящего решения; участок № площадью 34 кв. м согласно указанному плану оставить в общем пользовании сособственников жилого дома как дворовую территорию.
Право собственности за ФИО1 не признавалось.
Определением Калужского районного суда Калужской области от 23 марта 2016 года по заявлению ФИО2 было разъяснено вышеуказанное решение суда, третий абзац резолютивной части решения суда изложен в следующей редакции: произвести выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 101 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (участок №) в границах координат согласно плану ООО «Визир» от 01 марта 2012 года, который считать неотъемлемой частью решения суда; оставить в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 в равных долях земельный участок площадью 34 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (участок №) в границах координат согласно плану ООО «Визир» от 01 марта 2012 года.
На основании вышеуказанного решения суда 12 августа 2014 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, поставлено на кадастровый учет.
Таким образом, участками долевой собственности был произведен раздел жилого дома, который прекратил право общей долевой собственности в отношении него. Между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования спорным домовладением, у каждого из собственников домовладения есть отдельный вход в занимаемые ими части жилого дома, части жилого дома изолированы друг от друг, имеют жилые и нежилые помещения, в указанных частях жилого дома отсутствуют помещения общего пользования.
При изложенных обстоятельствах, учитывая положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что помещения по своим техническим характеристикам соответствуют требованиям, предъявляемым к частям дома.
Признание права с силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.
Состоявшимися судебными актами за ФИО1 не было признано права собственности. Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо, в том числе решение суда, при этом с 01 января 2017 года вступил в силу Закон о регистрации, запрещающий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме.
Вместе с тем, как следует материалов дела, Управлением Росреестра по Калужской области 12 августа 2014 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение – часть жилого дома площадью 36,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>
В указанный выше период право собственности на часть жилого дома как жилое помещение, являющееся объектом недвижимости, подлежало государственной регистрации в соответствии с положениями пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 15, части 1 статьи 16, статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ), а также абзаца второго статьи 1, статьи 4 действовавшего в указанный период Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Положения части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающие запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), действуют - с 1 января 2017 года.
Согласно части 5 статьи 72 названного Федерального закона он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, данный Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Положения пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, введены Федеральным законом от 3 августа 2018 №2 340-ФЗ и вступили в силу 4 августа 2018 года.
Приведенные выше положения действующего в настоящее время законодательства не могут служить основанием для прекращения возникших в соответствии с ранее действовавшим законодательством прав на помещение – часть жилого дома, а собственники не могут быть лишены возможности юридического оформления и осуществления права собственности в отношении соответствующих объектов недвижимости в результате предъявления к этим объектам требований, основанных на законе, принятом после возникновения соответствующих прав.
Иное привело бы к нарушению положений части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» и части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, а также положений пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации о неприкосновенности собственности, пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (помещение №) с возложением на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности по осуществлению постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 в отношении части жилого дома (помещение №) расположенной по адресу: <адрес>.
Кроме того, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 109 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по точкам №№1, согласно плана расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома состоящего из подсобной площадью 2,6 кв. м (лит. 10), прихожей площадью 13,5 кв. м (лит.9), подсобной площадью 2,0 кв. м, (лит.8), котельной площадью 2,4 кв. м (лит.7), кладовой площадью 1,2 кв. м (лит.6), кухни площадью 11,1 кв. м (лит.1), подсобной площадью 7,9 кв. м (лит. 5), расположенного по адресу: <адрес>
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области обязанность по осуществлению постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 в отношении части жилого дома (помещение №), расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 109 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по точкам №№1, согласно плана расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 23 сентября 2024 года.
План расположения земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 от 23 сентября 2024 года, считать неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.
Председательствующий О.И. Илюшкина
Мотивированное решение
составлено 17 марта 2025 года.