Дело № 2-2288/2025
УИД 03RS0015-01-2025-003317-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года город Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,
при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Салаватский городской суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ответчику Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности члена ЖСК на жилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел права по договору паенакопления ... от 00.00.0000 согласно договора цессии от 00.00.0000 на жилое помещение общей площадью 42,25 кв. м, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый ....
Однако жилое помещение не передано истцу (члену ЖСК), в установленный договором срок, в связи с ликвидацией ЖСК «Звездный-Салават» ИНН <***>, что доказывает Решение №3463 Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы No 39 по Республике Башкортостан о предстоящем исключении ЮЛ из ЕГРЮЛ от 06.04.2020.
Истец, получив разрешение в Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан №б/н от 00.00.0000 на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости, обратился с ним в Межмуниципальный отдел по Стерлибашевскому, Федоровскому районам и городу Салават Управления Росреестра по Республики Башкортостан, с заявлением №... о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
К заявлению от 00.00.0000 были приложены следующие документы: договор уступки права требования от 00.00.0000, договор уступки права требования от 00.00.0000, договор паенакопления ... от 00.00.0000, справка от 00.00.0000, справка от 00.00.0000, справка от 00.00.0000, решение ... от 00.00.0000 о присвоении объектам адресов, технический план здания от 00.00.0000, разрешение № б/н от 00.00.0000 на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости, квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
00.00.0000 Межмуниципальный отдел по Стерлибашевскому, Федоровскому районам и городу Салават Управления Росреестра по Республики Башкортостан Решением № ... приостановил государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, с указанием следующих оснований: п.1 ст. 209 ГК РФ, предоставлении прав распоряжения объектами ЖСК «Звездный-Салават».
Истец исполнил указанное решение и предоставил заявлением в Межмуниципальный отдел по Стерлибашевскому, (адрес)м и гор. ФИО1 по Республики ФИО7 № ... от 00.00.0000 дополнительные документы:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07- 14158/2015 от 05.11.2015,
постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №18-АП-16181/2015 от 25.01.2016.
Решением регистрирующий орган Межмуниципальный отдел по Стерлибашевскому, (адрес)м и городу ФИО1 по Республики ФИО7 № КУВД ... от 00.00.0000 отказал в регистрации права собственности.
Истец в административном порядке обжаловал решение Межмуниципального отдела по Стерлибашевскому, (адрес)м и городу ФИО1 по Республики ФИО7 об отказе в регистрации (дело № 2а-1565/2024).
Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан по делу № 2а-1565/2024 отказано в удовлетворении искового заявления ФИО4
После получения документов с Межмуниципального отдела по Стерлибашевскому, (адрес)м и городу ФИО1 по Республики ФИО7 истец повторно подал оригиналы документов для государственной регистрации права собственности, что подтверждается описью документов №... от 00.00.0000.
Федеральным законом для споров о признании права собственности на объекты недвижимости не предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров. Между тем, истец не лишен права обратится в суд общей юрисдикции с отдельным иском о признании права собственности в исковом порядке.
Истец просит признать право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО11, (адрес), общей площадью 42,25 кв. м, с кадастровым номером ... и взыскать с Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан ИНН <***> в пользу ФИО4, уплаченную государственную пошлину в сумме 4000 руб.
В соответствии со ст. 167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статьи 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Стерлибашевскому, (адрес)м и городу ФИО1 по Республики ФИО7, ФИО1 по ФИО6, ФИО3 в судебном заседании не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на судебное заседание.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, выслушав истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права являются составной частью правовой системы Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Пункт 1 статьи 2 ГК РФ предусматривает, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива, в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно пунктам 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Исходя из содержания статьи 3 ч.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 11 ГПК РФ суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.
Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.
Из материалов дела следует, что между Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават» - Кооперативом и членом кооператива ООО «Стройтехно» 00.00.0000 заключен договор паенакопления ...м/8, по условиям которого, Кооператив объединил денежные и имущественные паи членов Кооператива, финансирует строительство пятиэтажного жилого (адрес) с инженерными сетями и придомовой территорией и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения с проектными техническими характеристиками согласно акту долевого разграничения к указанному договору:
- (адрес),
- проектная общая площадь с учетом лоджий и балконов 42,25 кв.м,
- проектной жилой площадью 38,45 кв.м,
- количество комнат 1 (пункт 1.1. Договора).
Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, в целях выполнения уставных задач Кооператива Участник оплачивает паевые взносы (Пай), вступительные, членские и дополнительные взносы.
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию предусмотрен 00.00.0000 (п. 1.4 Договора).
Согласно пункту 1.6 Договора, предварительный Пай для начисления паевых взносов на момент заключения договора составляет 800 000 рублей. Размер членских взносов – 10 000 рублей. Размер вступительного взноса – 500 рублей.
В материалах дела имеется ксерокопия справки, выданной 00.00.0000 за подписью Председателя ЖСК «Звездный-Салават» ФИО10 члену ЖСК – ООО «Стройтехно» в лице директора ФИО5, о том, что Обществом выплачено 100% паевого взноса, в счет стоимости (адрес), находящейся по адресу: (адрес), общей площадью 42,25 кв.м, что составляет 800 000 руб., в соответствии с договором паенакопления ... от 00.00.0000. Сумма изменению не подлежит.
В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1). Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).
Данная норма закона является диспозитивной и допускает возможность установления конкретным договором цессии регулирования отношений его сторон, по которому уступается соответствующее право (требование).
В силу ст. 388 п.1 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
00.00.0000 между ООО «Стройтехно» - Цедентом, в лице представителя ФИО2, с одной стороны, ФИО5 – Цессионарием, с другой стороны, ЖСК «Звездный-Салават» - Должник с третьей стороны, совместно именуемые стороны заключили договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Цедент в счет погашения своих обязательств перед Цессионарием по договору беспроцентного денежного займа ...-зм от 00.00.0000 уступает последнему право требования к Должнику исполнения обязательств по договору паенакопления ... от 00.00.0000.
Право требования к Должнику исполнения обязательств по договору паенакопления ... от 00.00.0000 уступлено Цедентом Цессионарию за сумму 1 000 000 рублей (пункт 1.1. Договора).
Согласно пункту 1.4 указанного Договора, с момента передачи права требования, Цессионарию принадлежит право требования с Должника исполнения обязательств по договору паенакопления ... от 00.00.0000.
В материалах дела имеется справка, выданная 00.00.0000 за подписью Председателя ЖСК «Звездный-Салават» ФИО10 члену ЖСК «Звездный-Салават» ФИО3 о том, что согласно договора уступки права требования (цессии), заключенного 00.00.0000 с ООО «Стройтехно», ей принадлежит право на оплаченную ООО «Стройтехно» сумму паевого взноса (100%), в счет оплаты стоимости (адрес), находящейся по адресу: гор. (адрес), строительный номер (адрес), общей площадью 42,25 кв.м, что составляет 800 000 руб., в соответствии с договором паенакопления ... от 00.00.0000. Сумма изменению не подлежит.
Далее, 00.00.0000 между ФИО5 - Цедентом, с одной стороны и ФИО4 – Цессионарием, с другой стороны, ЖСК «Звездный-ФИО11» - Должник с третьей стороны, совместно именуемые стороны заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Цедент в счет погашения своих обязательств перед Цессионарием переуступает последнему право требования к Должнику исполнения обязательств по договору паенакопления ... от 00.00.0000, ранее приобретенному Цедентом по Договору уступки права требования (цессии) от 00.00.0000.
Право требования к Должнику исполнения обязательств по договору паенакопления ... от 00.00.0000 уступлено Цедентом Цессионарию за сумму 800 000 рублей (пункт 1.1. Договора).
Согласно пункту 1.4 указанного Договора, с момента передачи права требования, Цессионарию принадлежит право требования с Должника исполнения обязательств по договору паенакопления ... от 00.00.0000.
Также в материалах дела имеется справка, выданная 00.00.0000, за подписью Председателя ЖСК «Звездный-Салават» ФИО10 члену ЖСК «Звездный-Салават» ФИО4 о том, что согласно договору уступки права требования (цессии), заключенному 00.00.0000 с ФИО3, по ранее заключенному ею 00.00.0000 договору уступки права требования (цессии) с ООО «Стройтехно», ему принадлежит право на оплаченную ООО «Стройтехно» сумму паевого взноса (100%), в счет оплаты стоимости (адрес), находящейся по адресу: гор. (адрес), общей площадью 42,25 кв.м, в соответствии с договором паенакопления ... от 00.00.0000. Сумма изменению не подлежит.
По сведениям, выданным участком гор. ФИО11 Стерлитамакского филиала ГБУ Республики ФИО7 Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация, датированным 00.00.0000, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – (адрес), расположенной по адресу: гор. ФИО11 (адрес) составляет в ценах 2012 года в размере 96346,00 руб.
Разрешение на строительство объекта выдавалось в установленном законом порядке на выделенном для этих целей земельном участке, в свою очередь право на приобретение квартир в данном доме на основании договора инвестирования между МУП «Салаватсройзакзачик» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» ... от 00.00.0000 и договора между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» и ЖСК «Звездный-ФИО11» ... от 00.00.0000 приобрел ЖСК «Звездный-ФИО11», факт создания объекта подтверждён техническим паспортом.
В ходе судебного заседания установлено, что договор уступки права требования от 00.00.0000 не оспорен, недействительным не признан.
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано Администрацией ГО г.ФИО11 00.00.0000 на 5-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что по договору уступки права требования от 00.00.0000 и от 00.00.0000 ЖСК «Звездный-ФИО11» передал все права по договору паенакопления ... от 00.00.0000, по которому полностью прошла оплата, что сторонами договора не оспаривается. В настоящее время к истцу ФИО4 перешли права требования, обеспечивающие исполнение обязательств по договору паенакопления ... от 00.00.0000 в связи с уступкой права. Вместе с тем права ФИО4 на указанный в исковом заявлении объект недвижимости возникли на предусмотренных законом основаниях, факт выплаты паевых взносов в полном объеме членом кооператива подтвержден, начиная с 2017 года истец открыто и добросовестно осуществляет права владения квартирой, несет расходы на её содержание, притязаний на данный объект иными лицами не заявлялось. Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует истцу осуществить право распоряжения имуществом.
С учетом изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и признании права собственности за ФИО4 на жилое помещение - (адрес) по адресу: (адрес), в связи с чем, исковые требования о признания права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО4 (ИНН ...) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 42,25 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись Г.Г. Марданова
Верно. Судья Г.Г. Марданова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2025 года
Решение не вступило в законную силу 29.10.2025 Секретарь _____________
Решение вступило в законную силу __________ года Секретарь __________
Судья_________________Г.Г. Марданова
Подлинник решения в гражданском деле №2-2288/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.