УИД: 28RS0023-01-2023-001549-47

Дело № 2-1396/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Боярчук И.В.,

при секретаре Викулиной А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Орловой Т.Е.,

представителя ответчика администрации города Тынды по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тынды о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что на основании постановления мэра г. Тынды от 11 ноября 1987 года № 548 его отец ФИО3 на выделенном участок в районе промбазы МК №116 из строительных материалов, приобретенных в МК №116, за наличный расчёт в 1991г., возвёл капитальный гараж, которым владел и пользовался как своим, производил своевременную оплату за отопление и освещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Право собственности на построенный им гараж зарегистрировано не было. После смерти отца с 1997 года и по настоящее время, на протяжении более 25 лет, ФИО1 открыто и добросовестно владеет указанным гаражом, как своим собственным, и эксплуатирует его по прямому назначению, несёт в полном объёме расходы по его содержанию. Невозможность оформления права собственности на капитальный гараж нарушает его права, как собственника и препятствует распоряжению принадлежащим ему имуществом. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - капитальный гараж по адресу: <адрес> по сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости: 1. <данные изъяты>

Истец ФИО1, представители третьих лиц Управление муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации г. Тында, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, истец обеспечил явку своего представителя, от представителей третьих лиц ходатайств о рассмотрении дела без их участия не поступало.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Орлова Т.Е. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика администрации города Тынды ФИО2 суду пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии законных оснований, действительно на указанном истцом участке имеется построенный капитальный гараж.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и дав им оценку исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из справки от 28 декабря 1991 года следует, что ФИО3 на выделенном МК-116 участке построен частный гараж №49 из материалов выделенных МК-116 за наличный расчет согласно ордеру №1068 бухгалтерии МК-116.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от 30 ноября 1995 года был произведен осмотр гаража ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и утвержден постановлением мэра города Тынды № 548 от 11 ноября 1987 года.

Как следует из представленных в материалы дела, плана земельного участка для представления в собственность под капитальный гараж ФИО3, заключения главного архитектора г. Тынды по объекту от 28 ноября 1995 года, в границах предоставленного земельного участка, в 1994 году ФИО3 был возведен капитальный гараж.

Таким образом, земельный участок под спорным гаражом был предоставлен ФИО3 для строительства гаража уполномоченным лицом – главным архитектором города Тынды, наделенного правом распоряжения земельным участком.

Спорный гараж не является самовольной постройкой, так как на основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Каких-либо нарушений закона или иных правовых актов, действовавших на момент возведения гаража, ФИО3, не установлено. Строительство спорного гаража соответствует разрешенному использованию земельного участка, а также требованиям соответствующего градостроительного регламента.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что спорный гараж возводился в период с 1991-1994 г.г. за счёт собственных средств отца истца - ФИО3 на земельном участке, специально отведенном на эти цели. С момента его возведения ФИО3 пользовался гаражом как своим собственным, и доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, не установлено.

Истец ФИО1 является сыном ФИО3, о чем в книге регистрации актов о рождении имеется запись №55 от 25 ноября 1966 года.

Согласно свидетельству о смерти I-ЖО № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Тында Амурской области, о чем отделом ЗАГС муниципалитета г. Тында Амурской области составлена запись акта о смерти №286.

ФИО3 при жизни не оформил своё право на гараж, и при отсутствии правоустанавливающих документов, данный объект недвижимости не мог быть отражен в наследственном имуществе.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец, являясь наследником первой очереди, после смерти отца ФИО3 фактически вступил во владение гаражом, осуществляя его содержание, пользуется данным имуществом открыто и добросовестно с 1997 года по настоящее время как своим собственным.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку истец ФИО1 после смерти отца продолжал открыто и добросовестно пользоваться гаражом, нести бремя по его содержанию, в связи с чем суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес>, как своим собственным более 20 лет, установлен.

Согласно разъяснению пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Притязаний третьих лиц, спор о праве на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеется.

Других доказательств, сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., ИНН №) к администрации <адрес> (ИНН №), о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества – капитальный гараж общей площадью – 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, промбаза <адрес>, в кадастровом квартале № с характерными точками контура объекта недвижимости: <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Боярчук И.В.

Решение суда в окончательной форме принято 13 ноября 2023 года