УИД 10RS0017-01-2025-000739-76

Дело №2-584/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Т.В., Т.Г.Н., В.В.Х., Т.Н.Г., Т.С.В., А.А.С., М.Г.О., С.О.В., П.С.В., Я.А.П., К.Д.В., Б.Е.Д., Е.Л.А., ФИО7, О.М.В. к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «<Данные изъяты>» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истцы обратились с настоящим иском к ответчику по тем основаниям, что они являются членами гаражного кооператива «<Данные изъяты>». На предоставленном кооперативу земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> под строительство гаражей, членами кооператива были возведены гаражные боксы хозяйственным способом за свой счет. Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>7, площадью 1 167 кв.м. предоставлен кооперативу на праве аренды, договор аренды продлен на неопределенный срок. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы ввиду отсутствия разрешительной документации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета. Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истцы просят признать право собственности на гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в ГК «<Данные изъяты>» по адресу: <Адрес обезличен> в следующем порядке: Б.Т.В. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 9,8 кв.м.; Е.Т.А. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 23,6 кв.м.; Б.Е.Д. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 18,6 кв.м.; К.Д.В. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 17,7 кв.м.; Я.А.П. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 18,8 кв.м.; П.С.В. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 33,3 кв.м.; Т.Н.Г. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 18,7 кв.м.; Т.Г.Н. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 23,8 кв.м.; Т.С.В. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 40,3 кв.м.; М.Г.О. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 9,8 кв.м.; А.А.С. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 17,4 кв.м.; С.О.В. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 16,6 кв.м.; В.В.Х. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 12,8кв.м.; ФИО7 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 17,4 кв.м.; О.М.В. просит признать за собой право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 26,6 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о его времени, дате и месте.

Представитель ответчика председатель ГК «Центральный» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица – администрация Сортавальского муниципального округа, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФППК «Роскадастр» по Республике Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о его времени, дате и месте.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст.ст. 40, 41, 42 ЗК РФ собственники и лица, не являющиеся собственниками земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации Сортавальского муниципального района от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> «О предоставлении в аренду земельного участка под гаражный кооператив «<Данные изъяты>», кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 1 167 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – под гаражный кооператив «<Данные изъяты>».

Согласно договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, заключенному между администрацией Сортавальского муниципального района и ГК «<Данные изъяты>», в аренду последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1167 кв.м., местоположение земельного участка – <Адрес обезличен>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала <Номер обезличен>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – под гаражный кооператив «<Данные изъяты>».

Истцы являются членами ГК «Центральный», владельцами гаражных боксов, все паевые взносы им выплачены в полном объеме, что подтверждается членскими книжками и сведениями председателя ГК «Центральный».

Суду представлены технические планы зданий – гаражей, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, ГК «Центральный», кадастровый номер земельного участка 10:07:0010407:7, на котором расположены гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 9,8 кв.м. – владелец Б.Т.В.; гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 23,6 кв.м. – владелец Е.Т.А.; гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 18,6 кв.м. – владелец Б.Е.Д.; гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 17,7 кв.м. – владелец К.Д.В.; гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 18,8 кв.м. –владелец Я.А.П.; гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 33,3 кв.м. – владелец П.С.В.; гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 18,7 кв.м. – владелец Т.Н.Г.; гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 23,8 кв.м. – владелец Т.Г.Н.; гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 40,3 кв.м. – владелец Т.С.В.; гаражный боксы <Номер обезличен>, площадью 9,8 кв.м. – владелец М.Г.О.; гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 17,4 кв.м. – владелец ФИО1; гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 16,6 кв.м. – владелец С.О.В.; гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 12,8 кв.м. – владелец В.В.Х.; гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 17,4 кв.м. – владелец ФИО7; гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 26,6 кв.м. – владелец О.М.В.

Право истцов, как членов кооператива, на гаражи никем по делу не оспаривается.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Признаков самовольности возведения спорных гаражных боксов судом не установлено.

Право собственности на спорные гаражи не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданные объекты недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на здание гаража.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом разъяснений, данных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в рамках рассмотрения настоящего дела не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией истцами права собственности на спорные объекты недвижимого имущества и не вызвано незаконностью действий ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 9,8 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за Б.Т.В. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 23,6 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за Е.Т.А. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 18,6 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за Б.Е.Д. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 17,7 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за К.Д.В. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 18,8 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за Я.А.П. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 33,3 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за П.С.В. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 18,7 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за Т.Н.Г. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 23,8 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за Т.Г.Н. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 40,3 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за Т.С.В. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 9,8 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за М.Г.О. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 17,4 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за А.А.С. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 16,6 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за С.О.В. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 12,8 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за В.В.Х. (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 17,4 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за ФИО7 (ИНН <Данные изъяты>).

Признать право собственности на одноэтажный гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 26,6 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «<Данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> за О.М.В. (ИНН <Данные изъяты>).

Решение является основанием для регистрации права собственности за истцами соответствующих гаражных боксов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Вакуленко

Решение изготовлено в окончательно форме 29 июля 2025 года.