Дело № 2-254/2022
УИД 36RS0011-01-2022-000350-87
РЕШЕНИЕ
Именем
Российской Федерации
г. Бутурлиновка 17 июня 2022 года
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,
при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,
с участием истца ФИО8, ее представителя ФИО9,
а также представителя ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права, в обоснование заявленных требований указав следующее.
28 июля 2020 года, ФИО2, выдал доверенность 3, удостоверенную ФИО11, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО12 Черкесского нотариального округа ФИО3. Данной доверенностью ФИО2 уполномочил ФИО3 подарить ФИО8, принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: , земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: , жилой дом, находящийся по адресу: .
Договором дарения земельных участков с жилыми объектами на них от 12 ноября 2020 года ФИО2 через доверенное лицо ФИО3 безвозмездно передал в дар, а истец, приняла в дар следующие объекты: земельный участок: на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5 000 кв.м., кадастровый (или условный) №, индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 39.6 кв.м., инвентарный №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: , земельный участок, расположен на землях населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый (или условный) №, жилой объект, 1-этажный, общая площадь 39.9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: , индивидуальный жилой дом, указанный в п. 1.1 настоящего Договора назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 41.7 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: .
Как указал истец, право собственности на указанные объекты недвижимости принадлежали дарителю на основании договоров купли-продажи, записи о государственной регистрации права внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлением Росреестра по Воронежской области.
Даритель передал истцу во владение всё недвижимое имущество. В настоящее время истец сдает его в аренду, однако, переход права собственности на указанное в договоре дарения недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку даритель, находился в ФКУ СИЗО № 1 ОФСИН России по КЧР и не мог явиться в регистрационный орган. Доверенное лицо откладывало регистрацию, ссылаясь на свою занятость, наличие маленьких детей и другое. К тому же в период пандемии COVID-19 приём документов производился лишь по записи, до его смерти не успели сдать на регистрацию права.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2
Все правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты были переданы ФИО2 истцу.
Наследников по закону первой очереди ФИО2 ФИО4 не имел. Имеет сестру.
Истец указывает, что фактический переход права от дарителя к одаряемой состоялся после передачи всего недвижимого имущества при жизни с безусловном учетом волеизъявления дарителя. В данном случае даритель, при жизни исполнил безусловное волеизъявление, которое подтверждается его подписью под доверенностью, согласно которого даритель - ФИО2 уполномочил ФИО3 и в доверенности указана одаряемая и недвижимое имущество, подлежащее дарению. А это значит, что даритель однозначно выразил свою волю на переход права собственности от него к одаряемому. После смерти дарителя, у одаряемой ФИО8, возникло право собственности, поскольку в момент подписания доверенности даритель ФИО2, обладал правоспособностью. Таким образом, в момент подписания доверенности о передаче полномочий дарения конкретному лицу и конкретного недвижимого имущества выражены однозначные волеизъявления дарителя, как основание для утраты последним права собственности и это соответствует концепции частного права в целом.
Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, истец в квартиру въехала для совместного проживания с дарителем. Обстоятельство того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку. Регистрация права не была проведена по независящим от истца причинам. ФИО2 распорядился своим недвижимым имуществом при жизни в пользу истца, его воля на дарение ФИО8 четко определена в доверенности на имя ФИО3 В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать заключенным договор дарения от 12 ноября 2020 года, заключенный между ФИО2 ФИО4 и ФИО8; признать подлежащим регистрации переход права от дарителя ФИО2 к одаряемой ФИО8 по договору дарения от 22 ноября 2020 года на следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый (или условный) №, индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 39.6 кв.м., инв. 15201, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: ; земельный участок, расположен на землях населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 000 кв.м., кадастровый (или условный) №, жилой объект, 1-этажный, общая площадь 39.9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: , индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный в том числе подземный 0, общая площадь 41.7 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: ; а также в связи с затруднительным материальным положением, просит освободить частично от уплаты государственной пошлины.
Истец ФИО8, участвовавшая в судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи пояснила, что при жизни ФИО2 проникся к ней, жил у нее в качестве квартиранта, она носила ему передачи в тюрьму, поддерживала его. Он сообщил, что у него имеется недвижимость и он подарит ей принадлежащие ей объекты. Договор дарения от имени ФИО2 подписывала ФИО3 На момент подписания договора дарения, ей не было достоверно известно, принадлежат ли дарителю указанные в договоре дарения объекты недвижимости. Представитель ФИО2 не поставила ее в известность, о том, что дома и земельный участки принадлежали другим лицам.
Истец указала, что она указала ответчиком регистрационная палата Воронежской области, так как на момент регистрации сделки, одна сторона умерла, поэтому она решила, что ответчиком будет являться регистрирующий орган.
Представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что Управление Росреестра не вступает ни в какие гражданско-правовые сделки с истцом. За ФИО2 не зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре дарения. Истец не обращалась с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору дарения от 2020 года. Кроме того, как следует из сведений Росреестра указанные в исковом заявлении объекты недвижимости были реализованы ФИО2 третьим лицам: в 2015 году он продал жилой и в 2017 года им был продан жилой .
Как следует из представленных письменных возражений, из искового заявления следует, что причиной обращения является необходимость в признании состоявшимся договора дарения с последующей регистрацией права собственности на заявленные объекты недвижимости. Возможность осуществления государственной регистрации права собственности на основании договора дарения на заявленные объекты недвижимости в связи со смертью дарителя отсутствует. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и при осуществлении полномочий не вступает в гражданско-правовые отношения с субъектами права. Поэтому Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по делу.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно положениям ч. 6 ст. 1, п. 1 ст. 51, чч. 1 - 3 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), предписывающих осуществлять государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Пунктом 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ).
Статьей 154 Гражданского кодекса РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон по договору. Следовательно, для проведения государственной регистрации необходимо присутствие обеих сторон либо их представителей.
Согласно п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания притворности сделки лежит на лице, заявившем о ее притворности.
Судом установлено, что 12 ноября 2020 года между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО2 и ФИО8, заключен договор дарения на следующие объекты недвижимости: земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый (или условный) №, индивидуальный жилой дом, 1-этажный, общей площадью 39,6 кв.м., инвентарный №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: ; земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый (или условный) №; жилой объект, 1-этажный, общая площадь 39,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: ; индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный в том числе подземный 0, общая площадь 41,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: .
Полномочия ФИО3 на заключения договора дарения в интересах ФИО2 подтверждаются копией доверенности № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО11, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО12 Черкесского нотариального округа, согласно которой ФИО2, уполномочил ФИО3 подарить ФИО8, принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ; земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ; жилой дом, находящийся по адресу: .
02 сентября 2014 года между ФИО13 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передала в собственность ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: , что подтверждается копией договора купли-продажи от 02 сентября 2014 года.
04 июля 2013 года между ФИО14 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передала в собственность ФИО2 земельный участок и индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: , что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 36-АД № от 22 июля 2013 года, на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., находящийся по адресу: , кадастровый (или условный) №.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 36-АД № от 22 июля 2013 года, на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 39,6 кв.м., инв. №, лит. А, находящийся по адресу: , кадастровый (или условный) №.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 36-АД № от 19 сентября 2014 года, на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., находящийся по адресу: , кадастровый (или условный) №.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 36-АД № от 19 сентября года, на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 39,9 кв.м., находящийся по адресу: , кадастровый (или условный) №.
Как следует из копии справки о смерти № А-03821, выданной отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по , ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года в -Черкесской Республики.
Согласно сообщениям ФКУ СИЗО-1 ОФСИН России по КЧР № от 25 января 2021 года и № от 18 августа 2021 года, заключенный ФИО2, содержался с 03 ноября 2019 года (дата задержания 04 ноября 2019 года) по 25 января 2021 года в ФКУ СИЗО-1 ОФСИН России по КЧР, 25 января 2021 года был экстренно госпитализирован в РГЛПУ «Карачаево-Черкесская республиканская больница» с диагнозом «острый геморогический инсульт» тяжелой степени», ДД.ММ.ГГГГ в реанимационном отделении скончался.
Согласно копии домовой книги, копии справки МУП «Черкесская Горсправка № от 19 ноября 2021 года, ФИО2 действительно был зарегистрирован по адресу: КЧР, 23 мая 2019 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии справки клиентской службы (на правах отдела) Государственного учреждения – Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в , ФИО1 установлена ежемесячная денежная выплата как инвалиду 2 группы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости право собственности от 08 июня 2022 года № КУВИ-№ правообладателем земельного участка 147 по в период с 22 июля 2013 года по 26 мая 2015 года на основании договора купли-продажи указан ФИО2 ФИО4. Право собственности за указанным лицом прекращено 26 мая 2015 года на основании договора купли-продажи от 26 мая 2015 года, номер регистрации №. Правообладателем земельного участка в период с 26 мая 2015 года по 09 сентября 2016 года указана ФИО5.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости право собственности от 07 июня 2022 года № КУВИ№ правообладателем здания под номером 58 по в период с 27 октября 2015 года по 15 ноября 2017 года на основании договора купли-продажи указан ФИО2 ФИО4. Право собственности за указанным лицом прекращено 15 ноября 2017 года на основании договора купли-продажи от 15 ноября 2017 года, номер регистрации №. Правообладателем жилого дома в период с 15 ноября 2017 года указана ФИО6.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости право собственности от 07 июня 2022 года № КУВИ-№ правообладателем здания под номером 136 по в период с 19 сентября 2014 года по 03 апреля 2015 года на основании договора купли-продажи указан ФИО2 ФИО4. Право собственности за указанным лицом прекращено 03 апреля 2015 года на основании договора купли-продажи от 03 апреля 2015 года, номер регистрации №. Правообладателем жилого дома в период с 03 апреля 2015 года указана ФИО7.
Как следует из совокупности представленных доказательств, ФИО2 при жизни распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, а именно: земельным участком на землях населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 м2, кадастровый (или условный) №, индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 39.6 м2, инвентарный №, лит. А, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: ; земельным участком, расположенным на землях населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 м2, кадастровый (или условный) №; жилым домом 1-этажным, общей площадью 39.9 м2, кадастровый (или условный) №, расположенным по адресу: ; индивидуальным жилым домом, 1-этажным, общей площадью 41.7 м2, кадастровый (или условный) №, расположенным по адресу: .
В последующем ФИО15, действующая на основании доверенности, 12 ноября 2020 года от имени дарителя ФИО2, заключила договор дарения на указанные объекты недвижимости, которые ФИО2 уже не принадлежали, с ФИО8.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из п. 1 ст. 572 ГК РФ, для договора дарения существенными условиями являются условия о предмете (наименование вещи, объекта недвижимости, имущественного права, передаваемого в собственность одаряемому), а также его модели (реальный или консенсуальный).
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением; к такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из фактических обстоятельств дела усматривается, что договор дарения земельных участков и жилых домов был составлен после договоров купли-продажи указанного недвижимого имущества. Право собственности ФИО2 на момент подписания договора на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке за иными лицами.
Безвозмездность передачи имущества является одним, но не единственным признаком договора дарения. Обязательным квалифицирующим признаком договора дарения является вытекающее из соглашения сторон очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара.
В данном случае, учитывая действия ФИО2 направленные изначально на реализацию недвижимого имущества на основании договоров купли-продажи, а в последующем намерение о передаче этого же имуществ в дар ФИО8 не усматривается.
При этом на момент заключения договора дарения объектов недвижимого имущества, право собственности ФИО2 зарегистрировано не было, а согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Таким образом, ФИО2 нельзя рассматривать как собственника указанных в договоре дарения объектов недвижимости.
Бремя доказывания по настоящему спору лежит на лице, заявляющем соответствующие требования.
Принимая во внимание, что ФИО2, выдавая доверенность ФИО3, достоверно знал, что он не является собственником объектов недвижимого имущества, которые по договору дарения от его имени последняя должна была подарить и передать одаряемой, не имел намерения создавать правовые последствия характерные для договора дарения, а потому у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования ФИО8 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Поскольку суд не признает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, то не подлежат удовлетворению требования о признании подлежащим регистрации переход права на недвижимое имущества от дарителя ФИО2 к одаряемой ФИО8
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО8 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации переход права от дарителя ФИО2 ФИО4 к одаряемой ФИО1 по договору дарения от 22 ноября 2020 года, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Панасенко