Дело № 2 – 4464/25 – 2023 г.
46RS0030-01-2023-005927-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 г. г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО1 к МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» о взыскании неустойки в размере 1 054 500 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп. и штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в его пользу, на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».
Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных в него изменений и дополнений, а также заключенных договоров об уступке прав требования, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями, ввести его в эксплуатацию в июле 2017 года и передать ему в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение (магазин №) общей площадью 134,77 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а он (истец) обязался уплатить денежную сумму установленную договором и принять этот объект. Свои обязательства по уплате денежных средств он исполнил, а ответчик в установленный договором срок свои обязательства не выполнил и безосновательно уклоняется от передачи объекта долевого строительства. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в его пользу была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил.
В судебное заседание ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 117 ГПК РФ, извещен надлежащим образом.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 этой же статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При этом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с указанной даты оно вступило в силу.
Таким образом, указанной нормой установлено, что не подлежит начислению неустойка (штраф, пеня) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных в него изменений и дополнений, а также заключенных договоров об уступке прав требования, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями, ввести его в эксплуатацию в июле 2017 года и передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение (магазин №) общей площадью 134,77 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязался уплатить денежную сумму установленную договором и принять этот объект.
При этом из договора следует, что стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 23 000 руб. 00 коп. Стоимость объекта, подлежащего передачи ФИО1, составляет 3 099 710 руб. 00 коп. (23 000 руб. 00 коп. х 134,77 кв.м. = 3 099 710 руб. 00 коп.).
Свои обязательства по уплате денежных средств ФИО1 исполнил, а ответчик в установленный договором срок свои обязательства не выполнил.
Данные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и также подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Указанным решением суда с ответчика в пользу ФИО1 была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства так и не исполнил.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на момент принятия решения), с исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (239 дней) 419 808 руб. 06 коп. (3 099 710 руб. 00 коп. х 239 х 2 х 1/300 х 8,5% = 419 804 руб. 06 коп.);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (48 дней) 84 312 руб. 11 коп. (3 099 710 руб. 00 коп. х 48 х 2 х 1/300 х 8,5% = 84 312 руб. 11 коп.).
Всего размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 504 116 руб. 17 коп. (419 804 руб. 06 коп. + 84 312 руб. 11 коп. = 504 116 руб. 17 коп.).
Оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки не имеется.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика, на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда и штрафа, суд приходит к выводу, что они являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку из заключенного между сторонами договора следует, что нежилое помещение (магазин) приобретается истцом в коммерческих целях, в связи с чем к данным правоотношения Закон РФ «О защите прав потребителей» применению не подлежит.
Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с МКП «Управление капитального строительства администрации г. Курска» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 116 руб. 17 коп.
В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Гармашов