Дело № 2-279/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-000024-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе :

председательствующего судьи Перямкова Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фоминцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Ирбит» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Ирбит» о признании права собственности на капитальный гараж, площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив, гараж №, указав в обосновании своих требований, что приобрел данный гараж по расписке у ФИО2, который около 10 лет назад переехал в <адрес> на постоянное место жительства. Поскольку на момент приобретения гараж был не достроен, он выкопал яму, сделал пол, крышу перекрыл, пользуется ямкой, хранит вещи, автомобиль ставит. Намерен оформить надлежащим образом свое право собственности на данный гараж, в связи с чем инициировал иск в суд.

На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, предоставившего заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, а также в отсутствие представителя ответчика администрации ГО город Ирбит ФИО3, предоставившей ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, вопрос удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 80, 82).

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом спора является гараж №, расположенный в по <адрес>.

Постановлением Главы МО г.Ирбит № 220 от 05.04.2005 капитальным гаражам в квартале 236 по <адрес> присвоен административный адрес: <адрес> (л.д. 74).

Наличие возведенного гаража № по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером У.., согласно которому по адресу: <адрес>, гараж №, расположено нежилое здание – гараж под №, площадью 30,3 кв.м, год постройки 2001, в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 11-18).

Из содержания искового заявления следует, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел данный гараж по расписке у ФИО2 (л.д. 76).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство спорного гаража осуществлялось за счет личных средств ФИО2 в границах гаражно-строительного кооператива, в связи с чем, после окончания строительства у ФИО2 возникло право собственности в отношении данного объекта недвижимости. Впоследствии, в результате совершенной сделки, право собственности на гараж возникло у истца.

Отсутствие у ФИО2 зарегистрированного права собственности на данный гараж, лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, право собственности возникает при наличии заключенной сделки в отношении имущества.

В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит существенные условия такого договора, имеются подпись продавца, определен предмет договора, то есть по форме и содержанию данный договор купли-продажи отвечает требованиям закона.

Указанная расписка никем не оспорена.

Учитывая, что правомерность возведения ФИО2 гаража № по вышеуказанному адресу никем не оспаривается, гараж возведен в месте допустимом для строительства гаражей в общем капитальном гаражном массиве, соответствует правилам землепользования и застройки, возражений со стороны органа местного самоуправления не имеется, то, что ФИО2 на законных основания распорядился спорным имуществом, продав его ФИО1, договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован виду отсутствия надлежащим образом оформленных документов у ФИО2 в отношении спорного гаража, но при этом договор купли-продажи соответствует законодательству, в связи с чем, иначе как в судебном порядке установить переход право собственности на приобретенное недвижимое имущество ФИО1 возможности не имеет.

В результате проведенного ООО «<данные изъяты>» обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, сделаны следующие выводы: не зафиксированы дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания, влияющие на прочность конструкции. Общее состояние конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценено как работоспособное. Несущие конструкции здания гаража обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены. Таким образом, рассматриваемый объект может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д. 51-57)

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 58).

Из содержания искового заявления следует, что с момента приобретения гаража истец пользуется данным гаражом и по настоящее время несет бремя содержания указанного гаража.

Владение и пользование истцом ФИО1 гаражом № по вышеуказанному адресу никем не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Исковые требования ФИО1, к администрации городского округа «Город Ирбит» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж площадью 30,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Ю.Пермякова

Помощник судьи - А.В.Фоминцева

<данные изъяты>