УИД 69RS0014-02-2022-001175-70

Дело № 2-1501/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1501/2023 по иску ООО "Тешиловский плес" к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи причального сооружения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Тешиловский плес» через представителя фио обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи причального сооружения, указав, что между ФИО1 и ФИО2 заключен 19.11.2020 договор купли-продажи причального сооружения, и передаточный акт к данному договору, датированный так же 19.11.2020 года. Согласно предмета договора купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить причальное сооружение с характеристиками, соответственно указанными в п.1 договора, в том числе место нахождения, ориентировочная площадь 36 м.кв., длина 9 метров и ширина 4 метра. Пунктом 2 договора предусмотрено, что причальное сооружение отчуждаемое по настоящему договору, принадлежит Продавцу на праве собственности. Ниже текста договора имеется согласие водопользователя ООО «Тешиловский плес» от 19.11.2020 года, при условии обязанности покупателя заключить договор с пользователем акватории возмездного договора обслуживания, предусматривающего оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту территории общего пользования и объектов инфраструктуры, предоставлению коммунальных и иных услуг Покупателю, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Истец считает, что договор купли-продажи недействителен. Собственность продавца причального сооружения фиоВ не подтверждена какими-либо документами, на каком основании возникло право собственности на причальное сооружение у фиоВ не указано в договоре купли-продажи. Следовательно, он продал не принадлежащее ему имущество, - причальное сооружение. Договор на содержание сооружения с водопользователем ООО «Тешиловский плес» Покупатель фио не заключил, тем самым и согласие водопользователя на совершение сделки ничтожно и нарушает его права на надлежащее использование водного объекта, исполнение обязанностей предусмотренных ч.1 ст.39 адрес кодекса РФ, т.е. в порядке, предусмотренном законом, и документом предусматривающим право пользования акваторией Иваньковского водохранилища.

На основании изложенного, истец просит: признать недействительным ничтожный договор купли-продажи причального сооружения (причал №5 место №3 ориентировочной площадью 36 м.кв., длиной 9 метров, шириной 4 метра, адрес: адрес. адрес, городское поселение адрес, район адрес, прилегает к земельному участку, с кадастровым №69:15:0000024:1816, прилегает к восточной стороне причального сооружения с кадастровым №69:15:0000014:470), от 19.11.2020 года заключенный между фио

фио и ФИО2, применить двустороннюю реституцию, возвратить стороны в первоначальное положение.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, просил применить двустороннюю реституцию.

Ответчик ФИО1 извещенный в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Отдел водных ресурсов по адрес (Московско-окское БВУ) в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившегося ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 2 ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств. При этом согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен 19.11.2020 договор купли-продажи причального сооружения - причал №5 место №3 ориентировочной площадью 36 м.кв., длиной 9 метров, шириной 4 метра, адрес: адрес. адрес, городское поселение адрес, район адрес, прилегает к земельному участку, с кадастровым №69:15:0000024:1816, прилегает к восточной стороне причального сооружения с кадастровым №69:15:0000014:470 (л.д.16-18).

Согласно предмета договора купли-продажи от 19.11.2020 г. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить причальное сооружение с характеристиками, соответственно указанными в п.1 договора, в том числе место нахождения, ориентировочная площадь 36 м.кв., длина 9 метров и ширина 4 метра.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что причальное сооружение отчуждаемое по настоящему договору, принадлежит Продавцу на праве собственности.

В соответствии с пунктом 7 договора с пользователем водного объекта ООО «Тешиловский плёс» настоящая сделка согласована.

Ниже текста договора имеется согласие водопользователя ООО «Тешиловский плес» от 19.11.2020 года, при условии обязанности покупателя заключить договор с пользователем акватории возмездного договора обслуживания, предусматривающего оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту территории общего пользования и объектов инфраструктуры, предоставлению коммунальных и иных услуг Покупателю, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Как следует из нормы статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из статьи 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст.39 адрес кодекса РФ собственники водных объектов, водопользователи при использовании водных объектов имеют право:

1) самостоятельно осуществлять использование водных объектов;

2) осуществлять строительство гидротехнических и иных сооружений на водных объектах;

3) пользоваться иными предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами правами.

В соответствии с ч.2 ст.39 адрес кодекса РФ собственники водных объектов, водопользователи при использовании водных объектов обязаны:

1) не допускать нарушение прав других собственников водных объектов, водопользователей, а также причинение вреда окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия);

2) содержать в исправном состоянии эксплуатируемые ими очистные сооружения и расположенные на водных объектах гидротехнические и иные сооружения;

3) информировать уполномоченные исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления об авариях и иных чрезвычайных ситуациях на водных объектах;

4) своевременно осуществлять мероприятия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций на водных объектах;

5) вести в установленном порядке учет объема забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и объема сброса сточных, в том числе дренажных, вод, их качества, регулярные наблюдения за водными объектами и их водоохранными зонами, а также бесплатно и в установленные сроки представлять результаты такого учета и таких регулярных наблюдений в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти;

6) выполнять иные предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами обязанности.

Собственность продавца причального сооружения фиоВ не подтверждена какими-либо документами, на каком основании возникло право собственности на причальное сооружение у фиоВ не указано в договоре купли-продажи.

Из чего следует, что ФИО1 продал не принадлежащее ему имущество, - причальное сооружение - причал №5 место №3 ориентировочной площадью 36 м.кв., длиной 9 метров, шириной 4 метра, адрес: адрес. адрес, городское поселение адрес, район адрес, прилегает к земельному участку, с кадастровым №69:15:0000024:1816, прилегает к восточной стороне причального сооружения с кадастровым №69:15:0000014:470.

Договор на содержание сооружения с водопользователем ООО «Тешиловский плес» Покупатель ФИО2 не заключал, тем самым и согласие водопользователя на совершение сделки ничтожно и нарушает его права на надлежащее использование водного объекта, исполнение обязанностей предусмотренных ч.1 ст.39 адрес кодекса РФ, т.е. в порядке, предусмотренном законом, и документом предусматривающим право пользования акваторией Иваньковского водохранилища.

С учетом изложенного, договор купли-продажи не принадлежащего продавцу имущества является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ как противоречащий статье 209 Гражданского кодекса РФ, а так же как противоречащий и в совокупности нормам статей 166 и 168 ГК РФ, предусматривающим, что под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды, ввиду невозможности водопользователем исполнения водного законодательства и документа на водопользование, невозможности контроля пользования покупателем водой, отсутствия заключенного с водопользователем договора на содержание инфра-структуры, несение убытков в этой связи, наличие рисков неисполнения водопользователем ч.2 ст.39 ВК РФ.

В силу общих положений о последствиях недействительности сделки, предусмотренных п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ в порядке применения двусторонней реституции стороны следует возвратить в первоначальное положение.

Учитывая, что в материалы дела представлен договор купли-продажи причального сооружения от 19.11.2020 г., согласно которому ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 420 000 руб. (л.д.17) по указанному договору купли-продажи, признанному судом недействительным, суд полагает необходимым взыскать с фио полученные по договору купли-продажи от денежные средства в размере 420 000 рублей в пользу ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.88,98,167,194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Тешиловский плес" к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи причального сооружения - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи причального сооружения - причал №5 место №3 ориентировочной площадью 36 м.кв., длиной 9 метров, шириной 4 метра, адрес: адрес, городское поселение адрес, район адрес, прилегает к земельному участку с кадастровым №69:15:0000024:1816, прилегает к восточной стороне причального соору¬жения с кадастровым №69:15:0000014:470), от 19.11.2020 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 - недействительным.

Применить последствия признания договора купли-продажи причального сооружения от 19.11.2020 г. недействительным - взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства, полученные по недействительной сделке, в сумме 420 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романовская А.А.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2023 года.