91RS0№-58

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 января 2025 года <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Лауман Ю.С.

При секретаре - ФИО6,

с участием представителя истца ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес> Республики Крым, в которых просила признать за нец право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 39,6 кв.м.. кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ее свекру ФИО7, который являлся работником ФИО4 швейной фабрики, в порядке обеспечения жильем на семью предоставлена <адрес>А по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., состоящая из двух комнат. В указанной квартире был зарегистрирован и проживал муж истицы ФИО8 После регистрации брака, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по месту нахождения спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, а ФИО2 осталась проживать в <адрес>А, нести бремя расходов по ее содержанию. Учитывая, что документов о выделении жилья ФИО7 не сохранилось, просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ явилась представитель истца – ФИО11, которая настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Уполномоченные представители Администрации <адрес> Республики Крым, Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего уведомления ответчика и третьего лица, мнение представителя истца, суд счел возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд отмечает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 1218 ГК Украины в редакции 2003 года в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено о том, что, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент приобретения дома, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов инвентарного дела, на поэтажном плане литер Д по <адрес>, квартал 197 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отражено наличие <адрес>А. Согласно эскизу основного строения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А была закреплена за ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (свекровь истца, мать ФИО8) обратилась в БТИ с заявлением о произведении первичной инвентаризации <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Распоряжением Исполнительного комитета ФИО4 городского совета народных депутатов №-р от ДД.ММ.ГГГГ разрешено использовать находящееся на балансе ФИО4 2-х этажное отдельно стоящее здание из 10 комнат по <адрес> под общежитие ФИО4.

В последующем после смерти ФИО3, спорной квартирой стал пользоваться ФИО7 (свёкр истца) совместно с сыном ФИО8

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д. 9).

Наследственные дела после смерти ФИО3, ФИО7, ФИО8, не заводились, что подтверждено сведениями Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, доказательств обратного в ходе рассмотрения добыто не было.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым. После заключения брака ФИО9 произведена смена фамилии на ФИО12 (л.д. 8).

Согласно сведений из паспорта гражданина Российской Федерации, ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: <адрес>А, с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельствует, что на день смерти ФИО8 являлась наследником первой очереди, при этом факт принятия наследства, наличие родства с наследодателем ни кем не оспаривался.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно завладела вышеуказанным домовладением.

О добросовестном и открытом владении ФИО3, ФИО10, ФИО8, а после их смерти – истцом, принадлежавшим спорным имуществом свидетельствует то, что ФИО2 фактически проживала в этой квартире, несла расходы на ее содержание, что подтверждено материалами дела.

Согласно ст. 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории Республики Крым до 18.03.2014, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрепятственно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом – в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено этим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требований о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество – через пять лет с момента истечения срока исковой давности.

Аналогичные положения содержатся и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 4 той же статьи, устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ).

В ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Администрация <адрес> в ответе от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что информация о передаче в бессрочное владение и пользование в органе муниципальной власти отсутствует. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А не является многоквартирным домом, сведений в реестре многоквартирных домов муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утверждённой постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п не содержится, управляющей компанией не обслуживается (л.д. 74, 77).

Из ответа Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям, содержащимся в Автоматизированной системе учета федерального имущества, информации о включении имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 121).

Из ответа ГУП РК Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет на потребление электроэнергии открыт на имя ФИО3, с которой на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность за потребление энергоресурса (л.д. 51-57).

В ответе ГУП РК «Вода Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что письменный договор с абонентом на предоставление услуг не заключался, лицевой счет оформлен на имя ФИО7, проживающей числится ФИО2 В рамках исполнительных производств с ФИО2 взыскана задолженность за водоснабжение и водоотведение (л.д. 63).

ГУП РК «Крымгазсети» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, пояснило, что ранее лицевой счет за спорной квартирой был открыт на имя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ абонент отключен от системы газового обслуживания за долги в присутствии ФИО2, проживающей по настоящему адресу. На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей, с ФИО2 в ходе принудительного исполнения судебного акта взыскано 1227,87 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленный энергоресурс отсутствует ( л.д. 115).

Согласно сведений, представленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес>А по адресу: <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., поставлена на кадастровый учет под номером 90:18:010135:6731 (л.д. 71-73).

Анализируя указанное, суд приходит к выводу, что органы местного самоуправления с момента смерти ФИО3, и ФИО7, то есть более 18 лет, а после и с момента смерти ФИО8, в том числе и до принятия по настоящему делу решения, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Собранными по делу доказательствами подтверждено, что ФИО3, и ФИО7, открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным имуществом, как своим собственным более 15 лет.

Также материалами дела подтверждено, что после смерти ФИО3, и ФИО7, указанным имуществом продолжил открыто, добросовестно и непрерывно владеть их наследник – сын (ФИО8), а после его смерти истец, в связи с чем в силу действующего законодательства, к сроку владения истцом спорным имуществом подлежит присоединению весь срок владения этим имуществом ФИО3, ФИО7, ФИО8.

Исходя из изложенного, материалами дела подтверждено открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение более 18 лет, с учетом срока такого владения этим имуществом ФИО3, ФИО7, ФИО8, правопреемником которых является истец, подлежащего присоединению к сроку владения имуществом истцом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Требований о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлялось, ввиду чего, а также с учетом того, что удовлетворение иска в данном случае не обусловлено нарушением прав истца со стороны ответчика, судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 39.6 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С. Лауман