№ 2-2347/2025
64RS0047-01-2025-002941-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Апокина Д.В.,
при секретаре судебного заседания Хрипко В.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ОАО «РЖД» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре,
установил:
истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/14 доли на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя гаражами с кадастровым № на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2014 г., дополнительного соглашения от 15 ноября 2004 г.
В соответствии с Соглашением ФИО3 (в Соглашении собственником указан ФИО10) в настоящий момент принадлежит кв. № 3 (4-х комнатная на 2 этаже, общей площадью 164,3 кв.м., жилой площадью 133,5 кв.м.) и гараж площадью 22,8 кв.м. Собственниками долей пользование имуществом осуществляется в соответствии с Соглашением.
Квартира истца состоит из гостиной общей площадью 56,4 кв.м, совмещенного санузла общей площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,8 кв.м, совмещенного санузла общей площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,8 кв.м, совмещенного узла общей площадью 8,6 кв.м, коридора общей площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты общей площадью 17,7 кв.м, кухни 32,9 кв.м, двух балконов площадью 2,6 кв.м.
ФИО11 указывает о возможности произвести выдел доли в натуре и признать право собственности ФИО3 на квартиру № 3, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, признать право собственности на гараж площадью 22,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Первоначально истец просил прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и право общей долевой собственности ФИО3 на 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя гаражами с кадастровым №, общей площадью 2 564,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел домовладения, выделив в собственность ФИО3 квартиру № 3 (четырехкомнатную на 2 этаже, общей площадью 164,3 кв.м., жилой площадью 114,7 кв.м, состоящей из гостиной общей площадью 56,4 кв.м, совмещенного санузла общей площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,8 кв.м, совмещенного санузла общей площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,8 кв.м, совмещенного узла общей площадью 8,6 кв.м, коридора общей площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты общей площадью 17,7 кв.м, кухни 32,9 кв.м, двух балконов площадью 2,6 кв.м.) и гараж площадью 22,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
При рассмотрении дела истец отказался от требований в части прекращения права общей долевой собственности ФИО3 на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в данной части производство по делу прекращено.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица ОАО «РЖД» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не возражала против удовлетворения исковых требований в части раздела жилого дома и гаража, просила отказать в удовлетворении иска в части прекращения права собственности на земельный участок.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайство об отложении не заявил.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.
Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО10, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили.
Представители третьих лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрации муниципального образования «Город Саратов», ООО УК «Участие» о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении не заявили.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о выделе доли в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч. 2 указанной статьи ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).
То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.
Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/14 доли на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя гаражами с кадастровым № на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2014 г., дополнительного соглашения от 15 ноября 2004 г.
Доли в праве собственности на указанный жилой дом, а также порядок пользования жилым помещением определены Соглашением о распределении долей во вновь построенном д. 2 по <адрес> между дольщиками, заключенным в простой письменной форме 01 апреля 2004 г.
Как следует из соглашения о распределении долей во вновь построенном д. 2 по <адрес> между дольщиками, от 01 апреля 2004 г., ФИО10 принадлежит кв. № 3 (4-х комнатная на 2 этаже, общей площадью 164,3 кв.м, жилой площадью 133,5 кв.м.) и гараж площадью 22,8 кв.м. Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 27 октября 2022 года: инвентарный №.Впоследствии ФИО10 продал указанное имущество ФИО13
12 апреля 2023 г. между ФИО13 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/14 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 873 кв., также 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя гаражами, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, поступившему из ГБУ Саратовской области «Госкадастроценка» квартира истца состоит из гостиной общей площадью 56,4 кв.м, совмещенного санузла общей площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,8 кв.м, совмещенного санузла общей площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,8 кв.м, совмещенного узла общей площадью 8,6 кв.м, коридора общей площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты общей площадью 17,7 кв.м, кухни 32,9 кв.м, двух балконов площадью 2,6 кв.м.
Учитывая фактически сложившийся порядок пользования и владения домовладением, а также то, что между участниками общей долевой собственности отсутствует спор по выделу принадлежащей ФИО3 доли в домовладении, при разделе домовладения не требуется заключения специалиста, поскольку жилой дом № 2 по 1 <адрес> представляет собой жилой дом, с расположенными в нем изолированными друг от друга жилыми помещениями - квартирами, каждая из которых имеет свой отдельный вход и свои кухни, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО3 прекратить право общей долевой на 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя гаражами с кадастровым №, общей площадью 2 564,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО3 квартиру № 3 (четырехкомнатную на 2 этаже, общей площадью 164,3 кв.м., жилой площадью 114,7 кв.м, состоящей из гостиной общей площадью 56,4 кв.м, совмещенного санузла общей площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,8 кв.м, совмещенного санузла общей площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,8 кв.м, совмещенного узла общей площадью 8,6 кв.м, коридора общей площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты общей площадью 17,7 кв.м, кухни 32,9 кв.м, двух балконов площадью 2,6 кв.м.) и гараж площадью 22,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Таким образом, исковые требования о выделе доли в натуре являются единственным способом защиты нарушенного права истцов.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 3 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истцов.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт №) на 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя гаражами с кадастровым №, общей площадью 2 564,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел домовладения, выделив в собственность ФИО3:
- квартиру № 3 (четырехкомнатную на 2 этаже, общей площадью 164,3 кв.м., жилой площадью 114,7 кв.м, состоящей из гостиной общей площадью 56,4 кв.м, совмещенного санузла общей площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты общей площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты общей площадью 23,8 кв.м, совмещенного санузла общей площадью 8,6 кв.м, коридора общей площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты общей площадью 17,7 кв.м, кухни 32,9 кв.м, двух балконов, расположенную по адресу: <адрес>.
- гараж площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья Д.В. Апокин
В окончательной форме решение изготовлено 29 сентября 2025 г.