Дело № 2-2434/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 13 сентября 2022 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Сергиенко М.Н.,

при секретаре Хаметовой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ФИО3, указав, что с ноября 1996 года является членом СНТ «Газовик» и пользуется и владеет земельным участком по ) 13 в СНТ «Газовик», площадью 461 кв.м. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, что подтверждается справками СНТ и платежными документами.

Согласно сведений Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Оренбургской области от 23.07.2009 № имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: , с/т «13 за ФИО3 В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Ответчик никогда за 26 лет не пользовался земельным участком, не производил никакие платежи в садоводческое общество «Газовик», участок не обрабатывал.

Полагает, что за ним может быть признано право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

Ссылаясь на положения статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд прекратить право собственности на участок за ФИО3 и признать за истцом право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 461 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , .

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что с 1996 года приобрел участок, он был полностью заросший, до него никто участком не пользовался, ему участок предоставила жена ФИО3 и все эти годы он его сам обрабатывал. Тогда же и в члены СНТ его приняли, оплатил задолженность.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила суду, что о том, что истец оплачивал регулярно платежи за земельный участок, имеются платежные документы с 2014 года, за ранний период представлены книжки члена СНТ. За весь промежуток времени, сколько он пользуется участком, к нему никто не подходил, не заявлял права на данный участок. Пользуется открыто, добросовестно, относится к участку как к своему.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному месту жительства, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица СНТ «Газовик», Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании материалов дела судом установлено, что согласно техническому паспорту на садовый домик № в Овчинном городке СНТ «Газовик» ФИО3 был выделен в собственность земельный участок, общей площадью 461 кв.м. в с».

Согласно сведений Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Оренбургской области от 23.07.2009 № имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: , » участок № за ФИО3, что подтверждается справкой Управления Роснедвижимости по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке от 11.05.2022, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно пояснений истца, он фактически купил указанный земельный участок у супруги ФИО3 Э стал пользоваться данным земельным участком с 1996 года, однако сделку никаким образом не оформили, поскольку в те времена земельный участок просто передавали друг другу, ставя в известность председателя СНТ.

Из представленной суду членской книжки садовода № СНТ «Газовик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем земельного участка являлся ФИО3, в дальнейшем, в 1996 году членская книжка выдана на имя ФИО1

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным ФИО1 также предоставил в дело справку председателя СНТ «Газовик», согласно которой ФИО1 членские взносы оплачивает ежегодно, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Также судом допрошены свидетели. Свидетель ФИО7 пояснила, что является знакомой ФИО1, была у него на даче по СНТ «Газовик», на участке стоит домик, насаждения. ФИО1 говорил, что это его дача, пользуется участком и в настоящий момент, о том, что кто- то претендует на данный участок ей не известно.

Свидетель ФИО8 пояснила, что истец ей приходится троюродным племянником. У нее ранее была дача на одной улице с ФИО1, сначала его родители занимались дачей, потом он сам, проводил там свет в домик, оплачивал членские взносы, она по его просьбе оплачивала за его участок его деньги. Истец решил оформить участок, однако хозяина найти не могут. О том, что кто то претендует на данный участок ей не известно, при ней такого не было, она бы знала. Он вносил регулярно денежные средства, относился к участку как к своему имуществу.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности того, что ФИО1 фактически владеет земельным участком в СНТ Газовик в течение более двадцати шести лет как своим собственным в отсутствие какого-либо договора, его владения является добросовестным, открытым и непрерывным.

Фактов наличия правопритязаний на данный участок со стороны третьих лиц судом не установлено, какого-либо спора в отношении прав на недвижимое имущество не выявлено.

В связи с отсутствием договора купли-продажи в письменной форме истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области во внесудебном порядке.

Совокупность изложенного выше позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: , СНТ Газовик, (согласно сведений ЕГРП ), участок 13, площадью 461 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: , СНТ Газовик, , участок 13, площадью 461 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022 года.