РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 г. адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8082/2025 по исковому заявлению МУП «РКС» к ФИО1 о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МУП «РКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что МУП «СП Теплосеть» осуществляло поставку тепловой энергии и теплоносителя в жилое помещение по адресу: адрес. Ответчик, являясь, по мнению истца, собственником указанного жилого помещения, обязательства по оплате потребленных коммунальных ресурсов за спорный период не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 257 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением от 23 января 2025 г. судебный приказ от 5 декабря 2024 г. отменен в связи с поступлением возражений должника. 17 апреля 2024 г. деятельность МУП «СП Теплосеть» прекращена путем присоединения к МУП «РКС», которое является правопреемником всех прав и обязанностей. Учитывая изложенное, просит взыскать задолженность за поставленную тепловую энергию и теплоноситель за период с 1 октября 2020 г. по 30 ноября 2021 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

На указанное исковое заявление от представителя ответчика ФИО1 по доверенности фио поступили письменные возражения, в которых указано, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку право собственности на квартиру по адресу: адрес, возникло у ФИО1 только 1 апреля 2024 г. на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2022 г., заключенного по результатам публичных торгов. Заявленный истцом период задолженности (1 октября 2020 г. по 30 ноября 2021 г.) относится ко времени, когда собственниками спорного жилого помещения являлись иные лица – фио, фио, фио, фио, фио, которые продолжают фактически проживать в квартире и сохраняют регистрацию до настоящего времени. Указанные обстоятельства подтверждены вступившим 26 сентября 2025 г. в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда адрес от 24 июля 2025 г., которым фио, фио, фио, фио, фио признаны утратившими право пользования и выселены с предоставлением отсрочки до 1 октября 2025 г. На основании изложенного, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель истца МУП «РКС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80409514941384), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80409514941803), о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца МУП «РКС», ответчика ФИО1, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 по доверенности фио, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров, установивших жилищные права и обязанности.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, ЖК РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод в многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должники обязаны уплатить взыскателю пени в размере и порядке, установленные данной статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 50:05:0000000:61356, реализовано на публичных торгах во исполнение решения Тимирязевского районного суда адрес от 7 декабря 2020 г. и определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2021 г. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № 100028 от 15 февраля 2022 г. победителем аукциона признан фио, действующий от имени принципала – ФИО1

28 февраля 2022 г. между ТУ ФАУГИ в адрес и ФИО1 заключен договор № 509-3 купли-продажи недвижимого имущества (торги).

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 1 апреля 2024 г., запись регистрации № 50:05:0000000:61356-50/148/2024-6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 ноября 2025 г. № КУВИ-001/2025-208771035.

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости возникло 1 апреля 2024 г., тогда как истцом заявлен период задолженности с 1 октября 2020 г. по 30 ноября 2021 г., то есть до момента возникновения у ответчика права собственности.

Решением Сергиево-Посадского городского суда адрес от 24 июля 2025 г., вступившим в законную силу 26 сентября 2025 г., фио, фио, фио, фио, фио признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселены, с предоставлением отсрочки исполнения решения суда до 1 октября 2025 г.

На момент рассмотрения настоящего дела указанные лица сохраняют регистрацию и фактически проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также постановлениями Сергиево-Посадского РОСП ГУФССП России по адрес о возбуждении исполнительных производств от 9 октября 2025 г. № 478643/25/50037-ИП, № 478636/25/50037-ИП, № 478635/25/50037-ИП, № 478645/25/50037-ИП, № 478638/25/50037-ИП.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 не являлся собственником жилого помещения в заявленный истцом период (с 1 октября 2020 г. по 30 ноября 2021 г.), не осуществлял фактическое пользование квартирой, не имел доступа в нее, в связи с чем у него не возникло обязательств по оплате поставленной тепловой энергии и теплоносителя за указанный период.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги за спорный период лежала на прежних собственниках – лицах, владевших и пользовавшихся жилым помещением в соответствующее время.

Сведений о заключении с ответчиком ФИО1 договора энергоснабжения, а также доказательств фактического потребления ответчиком тепловой энергии в спорный период истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, исковые требования МУП «РКС» к ФИО1 о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель, пени предъявлены к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, производные требования о взыскании пени и судебных расходов (государственная пошлина, почтовые расходы) также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «РКС» к ФИО1 о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель, пени, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Решение изготовлено в окончательной форме 11 февраля 2026 г.