№ (№)

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Харлановой О.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области, ФИО2) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора истец передала в собственность ответчика, принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: №. По условиям договора ответчик обязался обеспечивать все потребности получателей ренты в питании, одежде, необходимой помощи в размере 27 160 руб. на каждого получателя ренты, что составляет 54 320 руб. ежемесячно. Получателем ренты являются истец и ее супруг ФИО2 С момента заключения договора ФИО5 к исполнению принятых на себя обязательств не приступил. Истец указывает, что является пенсионером, иного дохода. кроме пенсии не имеет. Истцом в адрес ответчика направлено письмо о расторжении договора, которое осталось без ответа. Истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 к ФИО5 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области и ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставила, об отложении дела не просила.

Представитель истца ФИО9 не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие стороны истца, против вынесения заочного решения суда сторона не возражает.

Ответчик ФИО5 не явился в судебное заседание, извещался судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда ввиду истечения срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области - представитель не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставил, об отложении дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что поддерживает заявленные требования.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в отсутствии участников процесса в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ст. 590 ГК РФ постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1). Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абз. 1 настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2).

Пунктами 1, 2 ст. 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 названного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 данной статьи).

Из вышеприведенных положений закона следует, что по спорам о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 к ФИО5, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО3 передала бесплатно в собственность ФИО5 жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13-17).

Квартира по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО3 на основании решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №, по которому за ФИО3 и ФИО7 признано право общей долевой собственности в порядке приватизации по ? доли на вышеуказанную квартиру (л.д.27-28).

В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 наследницей к его имуществу является его мать ФИО3, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д.29).

В соответствии с п.5 договора, ФИО5 обязался пожизненно полностью содержать ФИО3 и ее супруга ФИО2, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым помещением. При этом, в силу п. 6 договора, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена в размере в размере 27 160 руб. на каждого получателя ренты, что составляет 54 320 руб. ежемесячно. Также п. 14 договора установлено, что ФИО5 в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 16 договора указано, что в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

В соответствии с п.1 ст.587 ГК РФ ФИО3 приобрела право залога на указанное недвижимое имущество (л.д.18-19).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком. При этом в качестве обременения данного объекта указан договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с истцом (л.д.18-19).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д.26).

Как указывает истец, ответчик не приступил к исполнению взятых на себя обязательств в виде обеспечения ФИО3, ФИО2 питанием и одеждой, материально не помогает.

В связи с несоблюдением ответчиком условий договора, истцом ответчику было предложено расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, которое было ответчиком оставлено без ответа (л.д.11-12).

На основании ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком в материалы дела доказательств исполнения им условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, доводы истца и представленные ей доказательства не опровергнуты.

Оценивая в совокупности согласно ст.67 ГПК РФ, представленные истцом доказательства, суд считает установленным факт существенного нарушения ответчиком условий заключенного договора, а требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из этого для восстановления права собственности истца на квартиру, переданную по договору в собственность ответчика, суду достаточно предусмотреть в решении вопрос о возвращении имущества в ее собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ) в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №75.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Н.Харланова