К делу №2-3116/2025

УИД: 23RS0020-01-2025-004463-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» сентября 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Малаховой Ю.А.,

с участием помощника прокурора г.Армавира – Бурлуцкой Т.Е.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г.Армавира, действующего в интересах ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

Прокурор г.Армавира, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО2 и ФИО1 и признании за истцом права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <....>, расположенное по адресу: <....>, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенные по адресу: <....>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №<....> от <....> о регистрации права собственности на имя ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <....>, расположенную по адресу: <....>; отменить ограничение права и обременение объекта недвижимости на жилое помещение с кадастровым номером <....>, расположенное по адресу: <....>, после вступления решения суда в законную силу. Свои требования, мотивировав тем, что <....> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа. После заключения договора ренты, ответчик оформила свое право собственности на спорное жилое помещение, получив свидетельство о государственной регистрации права. Однако, ФИО1 с <....> года не исполняет взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору. В ходе проверки прокуратурой установлено, что отношения между сторонами испортились, кроме того, получатель ренты, пояснила, что сама обеспечивает себя продуктами питания, одеждой, а также необходимыми медикаментами, таким образом ФИО2 фактически лишилась единственного жилья.

В судебном заседании помощник прокурора <....> – Бурлуцкая Т.Е. поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего -лица - <....> отдела судебных приставов ГУ ФССП по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав ответчика, участвующего в деле помощника прокурора исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <....> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Данный договор был надлежащим образом удостоверен нотариусом нотариального округа <....> – ФИО3 (регистрация в реестре за <....>), а также зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по <....>, на основании которого ФИО1, было выдано свидетельство о государственной регистрации на жилое помещение, расположенное по адресу: <....>.

Согласно п.1 Договора ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности жилое помещение, расположение по адресу: <....>.

Согласно п.4 Договора ФИО1 получала от ФИО2 указанное жилое помещение на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п.5 Договора пожизненного содержания с иждивением от <....>, ФИО1 обязалась обеспечивать пожизненно получателя ренты ФИО2 питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью, производить оплату коммунальных и обязательных платежей и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной жилплощадью. Приготовление пищи при этом должно производится не реже одного раза в день, уборка помещения, в котором будет проживать получатель ренты, - не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производится по мере необходимости.

Между тем, с <....> года ответчик перестала выполнять взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору.

Согласно материалам дела, опрошенная в ходе проверки ФИО1 пояснила, что с конца октября 2024 года отношения между сторонами испортились, периодически происходили конфликты, в связи с чем условия договора ответчиком не исполняются с <....> года. Опрошенная в ходе проверки ФИО2, пояснила, что декабря 2024 сама обеспечивает себя продуктами питания, одеждой, медикаментами, производит оплату коммунальных услуг, бремя содержания спорного жилого помещения несет сама.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению доводы истца, в части отсутствия факта надлежащего выполнения плательщиком ренты обязательств по договору. Эти доводы последовательны и не противоречивы.

В соответствии со ст.583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержания в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п.1 ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

По нормам ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Согласно п.5 Договора пожизненного содержания с иждивением от <....>, ФИО1 обязалась обеспечивать пожизненно получателя ренты ФИО2 питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью, производить оплату коммунальных и обязательных платежей и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной жилплощадью. Приготовление пищи при этом должно производится не реже одного раза в день, уборка помещения, в котором будет проживать получатель ренты, - не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производится по мере необходимости.

Оценив представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 была предпринята попытка урегулирования спора в досудебном порядке, но по причине ограничения прав и обременения объекта спорного жилого помещения, расторгнуть договор невозможно, так как постановлением судебного пристава-исполнителя Успенского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю на жилое помещение, являющимся предметом договора, наложен запрет совершения регистрационных действий в связи с имеющийся задолженностью по кредитным договорам у ФИО1

Согласно ч.2 ст.605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В свою очередь, в судебном заседании установлено, что в связи с допущенными ответчиком нарушениями договора ренты, истец в значительной (большей) степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении данного договора.

В силу ч.3 ст.602 ГК РФ, при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда федеральным законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от <....> (в ред. от <....>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца».

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имеют место нарушения условий договора ренты от <....>, которые выразились в неисполнении ФИО2 обусловленных договором обязанностей, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, расторгнув заключенный между сторонами договор пожизненного содержания с иждивением, возвратив в собственность ФИО2 спорное недвижимое имущество.

Рассматривая вопрос о прекращении ограничения (обременения) права, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что <....> постановлением судебного пристава-исполнителя Успенского ГУФССП по КК Успенского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации, наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости записи, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, на жилое помещение, расположенное по адресу: <....>.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона РФ №229-ФЗ от <....> «Об исполнительном производстве», задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Статья 80 указанного Закона предусматривает наложение ареста судебным приставом-исполнителем на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона №229-ФЗ от <....> «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно части 2 статьи 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ от <....> «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 51 постановления Пленума N 10/22 от <....>).

Из приведенных норм Федерального закона №229-ФЗ от <....> «Об исполнительном производстве» и разъяснений Постановления Пленума N10/22 от <....> следует, что исковой порядок для освобождения имущества от ареста применяется в случае наличия вещно-правового спора, связанного с правопритязаниями на это имущество.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом удовлетворены требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, а также о возврате в собственность ФИО2 спорного недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование в части прекращения ограничения (обременения) прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <....>.

В связи с тем, что истец, в силу требований п.9 ч.4 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за требования имущественного характера в размере 35 755 руб.

Принимая во внимание, что замедление исполнения решения суда может привести к нарушению прав ФИО4 на обеспечение ее жилым помещением, а также учитывая её преклонный возраст, суд полагает возможным обратить настоящее решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования прокурора <....>, действующего в интересах ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, – удовлетворить.

Признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от <....>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Исключить ФИО1 из числа собственников жилого помещения с кадастровым (условным) номером: <....>, расположенного по адресу: <....>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым (условным) номером: <....>, расположенное по адресу: <....>.

Прекратить ограничение (обременения) права в виде наложения ареста/запрещения на основании решения Армавирского городского суда от <....> по делу <....> наложенное на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым (условным) номером: <....>, расположенную по адресу: <....>, принадлежащее ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) права в виде наложения ареста/запрещения на основании решения Армавирского городского суда от <....> по делу <....> наложенное на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым (условным) номером: <....>, расположенную по адресу: <....>,

Взыскать с ФИО1, <....> года рождения, уроженки <....>, зарегистрированной по адресу: <....> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 35 755 (тридцать пять тысяч семьсот пятьдесят пять) руб.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение в окончательной форме изготовлено - <....>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <....>вого суда через Армавирский городской суд.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.