Решение по делу № 2-318/2025 от 07.10.2025 | Крыловской районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании сделки состоявшейся Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о признании сделки состоявшейся и об освобождении земельных участков от запретов. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> <ФИО> и <ФИО> заключили два

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При этом, суд полагает необходимым отметить, что на момент заключения договоров между <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании сделки состоявшейся и об освобождении земельных участков от запретов, – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 01 октября 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и об освобождении земельных участков от запретов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и об освобождении земельных участков от запретов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили два предварительных договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, из условий которых следует, что стороны настоящих договоров обязуются заключить два основных договора купли-продажи на земельные участки, указанные ниже, с момента оформления выделала земельных долей в натуре не позднее 30 дней с момента заключения настоящих договоров, а именно: земельный участок 78 000 кв.м., выделенный в счет 78/1255 земельной доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка. Земельный участок 78 000 кв.м., выделенный в счет 78/1255 земельной доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктами 2 настоящих предварительных договоров установлено: стороны оценили первый выделенный земельный участок в размере 600 000 руб. и второй выделенный земельный участок в размере 600 000 руб. Расчет в сумме 600 000 руб. и 600 000 руб. произведен полностью. Продавец к покупателю финансовых претензий не имеет, что подтверждается подписями в предварительных договорах купли-продажи и расписками от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанные земельные участки принадлежат продавцу на праве общей долевой собственности.

Продавец гарантировал покупателю, что отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано не заложено, в споре под арестом (запрещением) не стоит, свободно от задолженностей по налогам и другим обязательствам. Стороны договора подтверждаю, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующих осознать суть договора, а также отсутствую обстоятельства, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Истец свои обязательства по передачи денежных средств выполнил в полном объеме. Ответчик получил денежные средства за продажу двух земельных участков.

Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета. После подписания предварительных договоров купли-продажи и получения денежных средств ответчик передал земельные участки в пользование истцу. Истец использует земельные участки в соответствии с целевым назначением.

По сведениям ЕГРН вышеуказанные земельные доли 78/1255 и 78/1255 ответчиком были выделены из общей долевой собственности. В результате выдела образованы два земельных участка площадью 78 000 кв.м. каждый.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком право собственности на земельный участок площадью 78 000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком право собственности на земельный участок площадью 78 000 кв.м. каждый. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован земельный участок 78 000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Из сведений ЕГРН следует, что на спорные земельные участки имеются ограничения в виде запретов регистрации.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ исковые требования представителем истца ФИО1, - ФИО3 были уточнены.

Согласно уточненным исковым требованиям, представитель просит суд признать предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД <адрес>, код подразделения №, адрес регистрации: <адрес>, ИНН № и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД по <адрес>, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №, адрес регистрации: <адрес>, основным купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения на - земельный участок 78 000 кв.м., выделенный в счет 78/1255 земельной доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД <адрес>, код подразделения №, адрес регистрации: <адрес>, ИНН № и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Крыловским РОВД по <адрес>, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №, адрес регистрации: <адрес>, основным купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения на -земельный участок 78 000 кв.м., выделенный в счет 78/1255 земельной доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка. Освободить от запретов регистрации земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД <адрес>, код подразделения № адрес регистрации: <адрес>, ИНН № на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД по <адрес>, код подразделения № ИНН №, СНИЛС №, адрес регистрации: <адрес>, на земельный участок площадью 78 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД <адрес>, код подразделения №, адрес регистрации: <адрес>, ИНН № на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД по <адрес>, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС № адрес регистрации: <адрес>, на земельный участок площадью 78 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, а также ее представитель, действующая на основании доверенности, - ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. В ходатайствах также указали, что настаивают на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которому она признает исковые требования ФИО1 в полном объеме и считает, что суд при принятии решения должен удовлетворить иск. Денежные средства по 600 000 руб. за продажу двух земельных участков она получила наличными и каких-либо финансовых претензий к ФИО1 не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ г. выделенными земельными участками пользуется ФИО1 ФИО2 просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, в связи с отсутствием возможности присутствовать в судебном заседании.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился. Представителем третьего лица, - ФИО4 представлен отзыв, согласно которому она просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ОСП по Крыловскому и Павловскому районам ГУ ФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Представителем третьего лица, - ФИО5 представлен отзыв, согласно которому она просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя подразделения службы судебных приставов, в связи с ранее назначенными исполнительными действиями.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым ФИО2 приняла решение продать, а ФИО1 приняла решение купить земельный участок общей площадью 78 000 кв.м., выделенный в счет 78/1255 земельной доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>.

Согласно п. 1 настоящего договора, стороны договора обязуются заключить основной договор купли-продажи на земельный участок, с момента оформления выдела земельной доли в натуре не позднее 30 дней с момента заключения настоящего договора.

Согласно п. 2 договора, стороны оценили выделенный земельный участок в размере 600 000 руб. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в 30 дневный срок с момента оформления земельного участка (регистрация права собственности Продавца). Расчет в сумме 600 000 руб. произведен полностью. Продавец к Покупателю финансовых претензий не имеет. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности.

Из договора следует, что Продавец гарантирует Покупателю, что отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от задолженностей по налогам, и другим обязательствам (л.д. 16-17).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила денежную суму по предварительному договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначении от ДД.ММ.ГГГГ, за земельный участок общей площадью 78 000 кв.м., выделенный в счет 78/1255 земельной доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> в размере 600 000 руб. от ФИО1 (л.д. 21).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым ФИО2 приняла решение продать, а ФИО1 приняла решение купить земельный участок общей площадью 78 000 кв.м., выделенный в счет 78/1255 земельной доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, <адрес> расположенного в границах участка.

Из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные доли 78/1255 и 78/1255 ответчиком ФИО2 были выделены из общей долевой собственности. В результате выдела образованы два земельных участка площадью 78 000 кв.м. каждый (л.д. 35-39).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 78 000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, о чем произведена государственная запись регистрации права №.

В настоящее время истец использует земельные участки в соответствии с их целевым назначением, несет расходы по их содержанию. Однако, как указывает ФИО1, ее право собственности на земельные участки до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ей документы, требуемые для регистрации права собственности.

Из отзыва, представленного в материалы дела ответчиком ФИО2 следует, что денежные средства по 600 000 руб. за продажу двух земельных участков она получила наличными. Финансовых претензий к ФИО1 не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ г. выделенными земельными участками пользуется ФИО1

Более того, ответчиком ФИО2 в материалы дела представлена копия, подписанного ею договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о намерении продать земельные участки ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако, как следует из сложившихся отношений между истцом и ответчиком, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, превышающие объем обязательств, предусмотренных предварительным договором, так как после подписания предварительных договоров купли-продажи и получении денежных средств ответчик передал земельные участки в пользование истцу. Истец использует земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

В связи с чем, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ должны быть квалифицированы как договоры купли-продажи, поскольку в данном случае истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость за земельные участки, использует объекты недвижимости в соответствии с их целевым назначением, а также несет бремя их содержания. При этом, ответчик осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями статей 554 и 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Таким образом, из содержания предварительно договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, а также предварительного договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, а также того обстоятельства, что в момент подписания предварительного договора выдел земельной доли не был произведен ответчиком ФИО2, но фактически находился в аренде ФИО1 следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли-продажи земельных участков, которые в последующем были выделены в счет в счет 78/1255 земельной доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> расположенного в границах участка. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи будущих земельных участков, но истец также произвел их оплату, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование.

Так, из разъяснений содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, как следует из материалов дела, и не оспорено сторонами, предварительные договоры купли-продажи сторонами были заключены в требуемой форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически исполнили условия договора, ответчик ФИО2 получила денежные средства в полном объеме, недвижимое имущество передано ответчиком ФИО2 и получено истцом ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 78 000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес> и земельный участок площадью 78 000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> имеют обременение в виде запрета регистрации.

Истец ФИО1 указывает, что запреты регистрации перехода права собственности возникли уже после сделки купли-продажи и выдела. Мер по снятию запретов на регистрацию ответчик не предпринимает.

Из информации, представленной в материалы дела ОСП по Крыловскому и <адрес>м ГУ ФССП по <адрес> следует, что в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД на общую сумму задолженности 218 114,13 руб. В рамках исполнительного производства установлено, что за ФИО2 зарегистрировано недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества: земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве») задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Судебному приставу-исполнителю для осуществления возложенных на него задач предоставлены полномочия на совершение исполнительных действий, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе (ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе его рассмотрения, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым ФИО1 приобрела земельный участок общей площадью 78 000 кв.м., выделенный в счет 78/1255 земельной доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> расположенного в границах участка.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым ФИО1 приобрела земельный участок общей площадью 78 000 кв.м., выделенный в счет 78/1255 земельной доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>

Факт передачи земельных участков после подписания предварительных договоров купли-продажи, подтверждается как истцом ФИО1, так и ответчиком ФИО2

Данное обстоятельство подтверждает факт того, что ФИО1 приобрела право собственности на спорные земельные участки, вступив в фактическое владение спорными объектами недвижимости.

В связи с чем, истец ФИО1 из-за ограничений в виде запретов регистрации не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данными земельными участками в пределах, предусмотренных законом, что нарушает п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что на момент заключения договоров между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо ограничений (арестов) на спорные земельные участки не имелось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-39), ограничения в виде запрета регистрационных действий в отношений спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, возникли в период с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после передачи указанных объектов недвижимости ФИО2 – ФИО1 по предварительным договорам купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Последующие ограничения (аресты), наложенные судебным приставом на спорные земельные участки в рамках принудительного исполнения судебных решений, не прекращают право собственности ФИО1 на указанные земельные участки и не свидетельствуют о недобросовестности истца по настоящему иску.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что в настоящее время предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, не расторгнут, таковых требований не заявлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемых земельных участков, которая использует объекты недвижимости в соответствии с их целевым назначением, а также несет бремя их содержания, а также передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и об освобождении земельных участков от запретов, – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД <адрес>, код подразделения №, адрес регистрации: <адрес>, ИНН № и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крыловским РОВД <адрес>, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №, адрес регистрации: <адрес>, основным договором купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок площадью 78 000 кв.м., выделенный в счет 78/1255 земельной доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1255000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 78 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Отменить запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 78 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →