Дело № 2-3807/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола секретарем Баглай Д.Я.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды в виде коммунальных платежей в размере 24 856,89 рублей, убытков в размере 338 624,48 рублей.

Требования мотивированы тем, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору право аренды (временного пользования) нежилым помещением общей площадью 45,6 кв.м. расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании договора купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения по договору аренды между сторонами прекращены ДД.ММ.ГГГГ, однако, арендатор имеет задолженность по возмещению расходов арендодателя по оплате коммунальных платежей в размере 24 856, 89 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 2.3.14 договора аренды арендатор обязуется передать помещение по акту приема-передачи в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия договора в том состоянии в котором оно было принято. В договоре аренды стороны согласовали приложение №, отражающее состояние помещения, передаваемое в аренду, в виде фототаблицы. Однако при расторжении договора аренды и после передачи помещения арендатором арендодателю было выявлено наличие изменений помещения со стороны арендатора подтверждается актом приема-передачи возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выраженных в следующем: перекраска фасада здания в красный цвет, монтаж перегородок в помещении, укладка плитки на стенах и другие изменения, что подтверждается фотоматериалами. Сумма необходимая для приведения помещения в состояние до передачи арендатору составила 338 624, 48 рублей. Претензия направленная в адрес ответчика осталась без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на положения ст. 622, 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика денежную сумму по возмещению коммунальных платежей в размере 24 856,89 рублей и убытки по приведению помещения в первоначальное состояние в размере 338 624,48 рублей.

В ходе рассмотрения дела, в связи с признанием ответчиком исковых требований в сумме 24 856,89 рублей, добровольной оплатой, что подтверждено чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), зачетом обеспечительного платежа в размере 34 000 рублей, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 304 624, 48 рублей (л.д.83)

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца в предыдущем судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что несмотря на продажу нежилого помещения в том состоянии в котором помещение было передано ответчиком, у истца возникли убытки в размере 304 624, 48 рублей которые просила взыскать с истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя, которая участвуя в судебном заседании исковые требования в части возмещения убытков не признала, пояснив, что в настоящее время истец не является собственником помещения, продал его в том состоянии в котором принял от ответчика, соответственно расходы на восстановление помещение в прежнее состояние он не понесет. Кроме того, данное помещение фактически не передавалось ответчику в том состоянии которое зафиксировано на фотографиях, на стороне арендатора при действующих правоотношениях произошла замена арендатора. ФИО3 на основании договора купли-продажи бизнеса (доставка готового питания) от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6 совокупность имущества и имущественных прав, в том числе право на использование арендованных ФИО6 помещений в таком же виде с расположенным в них имуществом, что было известно истцу. Согласно п. 5.1. договора аренды обеспечительный платеж переходит в зачет к новому арендатору ФИО3 от предыдущего арендатора ФИО7 ввиду купли-продажи готового бизнеса организованном в данном помещении. Указанное свидетельствует, что ФИО3 не получал помещение в том виде, как представлено в фототаблице. На момент передачи ответчику помещения, в нем была выставлена одна некапитальная перегородка, выложено частично керамической плиткой, помещение эксплуатировалось как предприятие пищевого производства предполагающего организацию помещения для приготовления пищи, с учетом этого, в частности, необходимости использования керамической плитки на стенах. Когда были сделаны фотографии, представленные истцом неизвестно, но состояние помещения на ДД.ММ.ГГГГ не имело такого вида. Именно ФИО6 были проведены ремонтные работы, на которых основывает истец свою позицию. В силу п.4.4 договора работы, в результате которых возникают неотделимые улучшения, по истечении срока аренды переходят в собственность арендодателя. Отделка помещения (покраска и керамическая плитка) - неотделимые улучшения. Кроме того, договором аренды предусмотрена ответственность за отказ в передачи помещения в первоначальном виде, которую истец уже применил к ответчику, в частности в силу п.2.3.14 истец удержал сумму в размере 34 000 рублей в счет возмещения убытков по приведению помещения в первоначальный вид. Просила в иске отказать.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условия предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества (пункт 1 статей 655 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско-правовой ответственности (определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации о возмещении убытков разъяснено в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума ВС РФ №), от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ №).

Согласно пункту 12 постановления Пленума ВС РФ № по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 5 постановления Пленума ВС РФ №, по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, общей площадью 45.6 кв. м, расположенное на 1-м этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежало на праве собственности ФИО2.

Ответчик на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом до ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором вышеуказанного нежилого помещения, используемого под пищевое производство. (л.д.11)

Неверное написание отчества ответчика, и года рождения, в договоре аренды, является технической ошибкой. (л.д.84)

Сторонами подписан акт приема-передачи к указанному договору, с фиксацией состояния помещения фотографиями, без замечаний. (л.д.14-16 об.)

Из п.2.3.14 договора следует, что арендатор обязан передать помещение по акту приема передачи в течении двух рабочих дней с момента прекращения действия договора в том состоянии, в котором оно было принято.

Кроме того, согласно п. 5.1 договора обеспечительный депозит в сумме 34 000 рублей переходит в зачет к новому арендатору ФИО3 от предыдущего арендатора ФИО7 ввиду купли-продажи готового бизнеса организованном в данном помещении.

Депозит не возвращается арендатору при досрочном расторжении договора и инициативе арендатора, в случае нарушения арендатором условий договора, в частности п. 2.3.14 за исключением п. 6.6.

Депозит в размере 34 000 рублей ответчику не возвращён.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи возврата помещения, с замечаниями по состоянию помещения: фасад выкрашен в красный цвет, перегородки в помещении, стены выложены плиткой (л.д.10).

Согласно доводов истца, помещение возвращено в измененном состоянии, не соответствующим состоянию зафиксированному на фотографиях в момент заключения договора аренды, сумма необходимая для приведения помещения в состояние до передачи арендатору составила 338 624,48 рублей, что подтверждается локально сметным расчетом на указанную сумму. (л.д.19-23)

Также истцом представлена ведомость дефектов из которой следует, что фасад здания: помещение было покрашено в белый цвет, необходимо выполнить работы по снятию краски, нанесение краски нужного цвета, окно не имело глухой пластмассовой секции, необходимо выполнить демонтаж пластмассовой секции, демонтаж стеклопакетов и монтаж новых двухкамерных стеклопакетов, наличие рекламы на стекле входной двери, необходимо выполнить работы по очистке остекленения входной группы, гипсокартонная перегородка разделяет помещение на два помещения, облицованы плиткой, пятна непонятного загрязнения, необходимо выполнить снос гипсокартонной перегородка, демонтаж керамической плитки, ошкуривание стен, очисткой старой краски до 100%, окраска водоэмульсионной краской, на полу 43 керамических плитки сломано, частично оторвана, необходимо выполнить демонтаж, устройство керамической плитки, у окна устроена вытяжная система, необходимо выполнить работы по демонтажу вытяжки, демонтажу воздухоотвода, на потолке жирные загрязнения, механические повреждения, необходимо выполнить демонтаж потолочных плит амстронг, монтаж потолочных плит. (л.д.36)

Данная ведомость не имеет подписи, печати, реквизитов составителя.

При таких обстоятельствах, указанная ведомость не может быть признана надлежащим доказательством.

Ответчик не отрицал факт аренды помещения истца, вместе с тем отрицал факт передачи нежилого помещения в состоянии зафиксированном фотографиями, являющихся приложением к акту приема передачи помещения, ссылался на приобретение готового бизнеса в отрасли доставки питания с правом аренды нежилого помещения на тех же условиях, что и у продавца готового бизнеса.

Так, из договора купли продажи готового бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приобрёл объект- готового бизнеса в отрасли доставки готового питания у индивидуального предпринимателя ФИО6, что включает в себя в том числе и налаженные контакты с арендодателями. (л.д.60)

При этом представлено заверение об обстоятельствах, являющееся приложением № к договора купли продажи готового бизнеса, из которого следует, что продавцом получено согласие арендодателей по договорам аренды нежилых помещений, в которых располагаются объекты готового бизнеса, находящиеся по адресам: <адрес>, и <адрес> ( арендодатель ФИО2) (л.д.65)

Из пояснений ответчика следует, что на момент передачи помещения в аренду в связи с приобретением готового бизнеса, и целью его использования, на одной стене помещения, части поверхности, была уже выложена керамическая плитка, в помещении возведена одна некапитальная перегородка, при этом помещение эксплуатировалось как предприятие пищевого производства предполагающего организацию отдельного помещения для приготовления пищи, где необходима на стенах керамическая плитка.

Из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ФИО7 (арендатор до ответчика) в отношении помещения по адресу <адрес> площадью 45,6 кв.м. следует, что помещение используется под пищевое производство, к акту приема передачи помещения приложены аналогичные фотографии помещения, что и к договору аренды помещения с ответчиком. (л.д.54-56)

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что помещении истца в течении нескольких лет, арендаторами, использовалось под пищевое производство, что предусмотрено условиями договора п. 1.6, исходя из положения п. 4.1, согласно которым арендатор обязуется выполнять работы за свой счет и с применимым законодательством, международными стандартами качества, строительными нормами и правилами (СНиП, СанПиН) и проектом дооборудования, а при перепланировке не затрагивать несущие стены помещений, (п.4.2) суд считает, что положениями договора аренды арендодатель фактически дал свое разрешение на установку перегородок в арендуемом помещении, отделку стен керамической плиткой в целях осуществления деятельности – пищевого производства.

Поскольку ответчик принял в аренду спорные помещения без претензий к их техническому состоянию, подписал акт приема передачи помещения, а также фотографии, несмотря на несоответствие фактическому состоянию принимаемого помещения, то в силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды должен был вернуть истцу имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, заявляя данное требование, истец в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил доказательства, достоверно подтверждающих наличие у истца убытков в результате вышеуказанных действий (бездействия) ответчика.

Из материалов дела следует, что каких-либо действий по восстановительному ремонту истцом не предпринималось, помещение не ремонтировалось, а, следовательно, истец не понес каких-либо расходов на восстановительный ремонт.

Иного из материалов дела не следует.

При этом, судом учитывается, что собственником спорного помещения с 10.02.2025 является иное лицо, соответственно, обращаясь с настоящим иском в суд 30.07.2025, у истца уже отсутствовало право собственности на спорное помещение.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что каких-либо действий по восстановительному ремонту истцом не предпринималось, помещения не ремонтировались, помещение продано в том состоянии в котором получено от ответчика 17.01.2025 года.

Таким образом, у истца отсутствуют убытки в виде реального ущерба, поскольку ФИО2 не понес каких-либо расходов на восстановительный ремонт и уже их не понесет для восстановления нарушенного права в связи с отсутствием права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы убытков в виде реального ущерба в связи с отсутствием доказательств их наличия, вины ответчика и причинно-следственной связи между действиями ответчика и их возникновением удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о взыскании убытков в размере 304 624, 48 рублей, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025 года.

Судья подпись. Копия верна. Судья: