УИД 66RS0024-01-2023-000646-07
Дело № 2-1143/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года
г. Верхняя Пышма 26 апреля 2023 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Карасевой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Станкевич О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области, Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании ограничения (обременения) права отсутствующим
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о признании ограничения (обременения) права- ипотеки в силу закона, отсутствующей.В обоснование заявленных требований указал, что между ФИО1 и ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО8 был заключен договор от 23.05.2013 года, по условиям которого покупатели приобрели право общей долевой собственности (по 1/5 доли каждый) на комнату <адрес> Стоимость комнаты была определена сторонами в размере 700 000 рублей. В соответствии с условиями договора купли-продажи (п. 4 договора) было предусмотрено, что 319 623.21 рублей были переданы стороной покупателей наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи.Сумма в размере 380 376.79 рублей будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации на счет Продавца №, открытому в Свердловском отделении <данные изъяты> на имя ФИО1, в течение 2-х месяцев после обращения в Пенсионный фонд Российской Федерации в заявлением о распоряжении за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии №, выданному ФИО10 на основании решения Государственного учреждения- Управления ПФР в городе Верхней Пышме и городе Среднеуральске Свердловской области от 16.11.2009 года №, дата выдачи сертификата 25.11.2009 года.27.09.2013 года покупатели получили свидетельства о государственной регистрации права. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2013г. сделана запись регистрации №, с ипотекой в силу закона в пользу продавца ФИО1.Во исполнение п. 4 договора купли-продажи средства материнского (семейного) капитала в размере 380 376 рублей 79 копеек были перечислены но заявлению о распоряжении средствами материнского капитала ФИО3 от 07.11.2013 года в счет приобретения жилья по договору от 23.05.2013 года на счет ФИО1, что подтверждается справкой Отделения фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области 03.03.2023 года б/н.Таким образом, стороной покупателей были выполнены условия Договора купли-продажи комнаты от 23.05.2013 года в полном объеме. Однако соответствующее обременение не было снято со стороны продавца ФИО1. 09.09.2015 года продавец ФИО1 умерла. В соответствии с реестром наследственных дел после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.
На основании вышеизложенного, истец просит признать существующие ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона объекта недвижимогоимущества - комнаты <адрес>, отсутствующим.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила заявленные исковые требования удовлетворить.
Представители ответчиков ТУ Росимущества в Свердловской области, Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что между ФИО1(продавцом) и ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО8 (покупателями) 23.05.2013 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым стоимость имущества (комнаты под номером <адрес> определена в размере 700 000 рублей. При этом стороны договорились, что оплата по договору производится следующим образом: 319 623,21 рублей переданы стороной покупателей наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Сумма в размере 380 376,79 рублей будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации на счет Продавца <данные изъяты> в течение 2-х месяцев после обращения в Пенсионный фонд Российской Федерации в заявлением о распоряжении за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии №, выданномуФИО3 на основании решения Государственного учреждения- Управления ПФР в городе Верхней Пышме и городе Среднеуральске Свердловской области от 16.11.2009 года №, дата выдачи сертификата 25.11.2009 года.При регистрации права собственности недвижимого имущества на имя покупателей ( по 1/5 доли каждому) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 27.09.2013 была произведена запись об обременении в пользу продавца ФИО1 в отношении комнаты под номером 3 в трехкомнатной квартире, общей площадью – 14,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>– ипотека в силу закона (залог недвижимости) на срок с 27.09.2013 в течение двух месяцев после обращения в пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о распоряжении за счет средств материнского (семейного) капитала.
Согласно справке клиентской службы (на правах отдела) в городе Верхней Пышме от 03.03.2023, следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере 380376,79 рублей перечислены по заявлению о распоряжении средствами материнского капитала ФИО3, в счет приобретения жилья, на счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк, платежным поручением № от 28.11.2013.
Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО1 по договору купли-продажи от 23.05.2013 истец исполнил в полном объеме. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного не представлено.
В настоящее время истец ФИО2 и ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО8 являются собственниками ( по 1/5 доли каждый) комнаты под номером 3 в трехкомнатной квартире, общей площадью – 14,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Зарегистрированное право собственности истца на указанные объекты недвижимости с 23.05.2013 никем не оспорено и не отменено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, запись акта о смерти № от 10.09.2015.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 223-ФЗ) в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение;земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Следовательно, надлежащим ответчиком по данному иску в силу закона является Администрация городского округа Верхняя Пышма как орган местного самоуправления ГО Верхняя Пышма.
При принятии решения по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений, и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, и представленными ею доказательствами.
С учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства истца перед продавцом ФИО1 об оплате имущества исполнены в полном объеме еще при жизни ФИО1, наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект нарушает права истца как собственника указанного объекта недвижимости, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО4.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношениикомнаты <адрес>
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (запись № от 27.09.2013) в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Исковые требования ФИО4 к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона отсутствующим оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Карасева