Дело № 2-2058/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Белово Кемеровской области- Кузбасса 27 сентября 2023 года
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.
при секретаре Красниковой Е.М.,
с участием: представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на земельный участок.
Свои исковые требования мотивирует тем, что истец, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ купил у гр. ДАЖ земельный участок площадью №.м., расположенный по <адрес>
Данный земельный участок был куплен у ДАЖ за 150000 руб. вместе с жилым домом площадью № кв.м. по <адрес> Покупка дома с земельным участком была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности ФИО2 ДАЖ на жилой дом <адрес> было признано на основании решения Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Указанным судебным решением было установлено, что между ФИО2 и ДАЖ был заключен договор купли-продажи жилого дома путем составления расписки, подписанной сторонами. Однако ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в суд только с требованием о признании права собственности на жилой дом, а требование о признании права собственности на земельный участок не заявил. Поэтому на основании данного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было зарегистрировано только право собственности на жилой дом, а права ФИО2 на земельный участок под жилым домом зарегистрированы не были.
При продаже жилого дома и земельного участка по <адрес> предыдущий собственник ДАЖ передал истцу - ФИО2 все документы о праве собственности на дом и участок, в том числе и Свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя ДАЖ ДД.ММ.ГГГГ году на основании распоряжения администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ №
Сведения о праве собственности ДАЖ на земельный участок общей площадью №.м., с кадастровым номером № по адресу<адрес> содержатся в выписке из ЕГРН на земельный участок в разделе «Особые отметки», где указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав: «Вид права: Собственность; Правообладатель: ДАЖ.».
После продажи истцу жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв.м., ДАЖ умер ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт установлен вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В связи с чем, данный факт имеет преюдициальное значение и не требует доказывания. Также не требует доказывания и факт продажи ДАЖ жилого дома по <адрес> ФИО2, т.к. это установлено судебным решением.
Сведениями о том, открывалось после смерти ДАЖ наследственное дело, и имеются ли у него наследники, истец не обладает. Поскольку спорный земельный участок расположен на территории Беловского городского округа, а предыдущий собственник данного участка ДАЖ умер и сведения о его наследниках отсутствуют, то в качестве ответчика по данному иску выступает орган местного самоуправления - Администрация Беловского городского округа.
С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто владеет жилым домом, расположенным на участке. На основании решения Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в ЕГРН было зарегистрировано право собственности истца на жилой дом общей площадью №.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и выпиской из ЕГРН на жилой дом. Право собственности истца на жилой по <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации права №
Согласно ст. 273 ГК РФ: «при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом».
Статьей 35 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В связи с тем, что ДАЖ владел земельным участком с кадастровым номером № расположенным по <адрес> на праве собственности, то после отчуждения истцу жилого дома, расположенного на этом участке, в силу ст. 273 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ право собственности на данный земельный участок перешло к истцу. Однако без судебного решения истец не может зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером № так как ДАЖ умер.
По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поскольку у Истца нет иного способа признать свое право собственности на земельный участок, кроме как подачей настоящего иска, то истец подает иск о признании за ним права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 273 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 131 ГПК РФ, просит:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика- Администрации Беловского городского округа, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из до-говоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 273 ГПК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 ДАЖ к Администрации г. Белово о признании права собственности, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. за ФИО2 ДАЖ (л.д. 9-10).
Данным решением суда установлено, что ДАЖ умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю, ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ДАЖ приобрел право частной собственности на земельный участок по <адрес> общей площадью № кв.м., для ведения личного приусадебного хозяйства (л.д. 12.)
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ДАЖ продал ФИО2 жилой дом <адрес> за 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Жилой дом продан со всеми надворными постройками и земельным участком площадью <адрес>. (л.д. 15).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № на основании решения Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером№ <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ земельный участок по <адрес> общей площадью <адрес> кв.м. имеет кадастровый № относится к категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 17-19).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества –жилой дом, площадью № кв.м. по <адрес> на праве собственности принадлежит истцу ФИО2 (л.д. 20-24).
Согласно информации Федеральной нотариальной палаты после смерти ДАЖ, наследственное дело не заводилось.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Проанализировав добытые по делу доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что ДАЖ было приобретено право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> регистрация которого в установленном законом порядке не была проведена. Истец ФИО2 приобрел у ДАЖ жилой дом со всеми надворными постройками и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по <адрес>
Кроме того, возможность оформить право собственности на земельный участок в ином порядке у истца отсутствует в связи с отсутствием продавца и его правопреемников. Возражений ответчика против удовлетворения иска, доказательств нарушений прав других лиц признанием права собственности за истцом ФИО2 ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая изложенные нормы закона и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (№ к Администрации Беловского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 №) право собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в установленном порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 4 октября 2023 года.
Судья О.А. Логвиненко