Дело №2-1116/2025

УИД32RS0004-01-2025-001187-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца П.Г.А. – К.Е.А., представителя третьего лица ОАО «РЖД» З.О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г.А. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

П.Г.А. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж с подвалом общей площадью 67 кв.м., площадью застройки 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник-2», гараж №..... В обоснование требований указал, что на основании постановления администрации <адрес> №.... от ДД.ММ.ГГГГ Брянской дистанции пути для гаражного общества железнодорожников в полосе отвода железной дороги был предоставлен земельный участок площадью 6138 кв.м.С ДД.ММ.ГГГГ истец работал в Брянской дистанции пути и ему был выделен земельный участок для строительства гаража, на котором он за счет собственных средств возвел гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник-2», гараж №..... Истец оплачивает членские взносы в гаражном обществе, а также налоги на гараж. Согласно техническому заключению возведенный им гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом общей площадью 67 кв.м., площадью застройки 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник-2», гараж №.....

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя К.Е.А., которая поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее им был предоставлен в материалы дела отзыв на исковые требования, в которых он просил отказать у удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» З.О.И. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснив, что спорный гараж расположен на земельном участке, который относится к полосе отвода железной дороги и является федеральной собственностью в соответствии с пунктом 4 ст. 87 ЗК РФ. Земельный участок под спорным гаражом входит в состав земельного участка, который предоставлен ОАО «РЖД» на праве долгосрочной аренды. Городская администрация не вправе была распоряжаться данным земельным участком, так как данная земля является федеральным имуществом и к какой-либо иной собственности не относится.

Третьи лица представители Управления Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр по <адрес>, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела, уведомлены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно -телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> №.... от ДД.ММ.ГГГГ Брянской дистанции пути для гаражного общества железнодорожников в полосе отвода железной дороги парка «Д» был предоставлен земельный участок площадью 6138 кв.м.

Из представленной копии трудовой книжки усматривается, что П.Г.А. в ДД.ММ.ГГГГ году, а также с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ работал на различных должностях в Брянской дистанции пути.

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6, которые пояснили, что ранее они работали на Брянской дистанции пути ПЧ-51 вместе с П.Г.А. На основании постановлений <адрес>ной администрации и решений руководства сотрудникам выделялись земельные участки под строительство гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ годах им, как и П.Г.А. были выделены земельные участки для строительства гаражей в ГО «Железнодорожник-2». Примерно в те же годы они строили гаражи, П.Г.А. является их соседом по гаражному обществу, пользуется своим гаражом до настоящего времени.

Из представленной ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» карточки учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ П.Г.А. является владельцем гаража на участке №.... в полосе отвода ж.д. парка отстоя вагонов «Д».

Также в материалы дела представлены налоговые уведомления и чеки об уплате П.Г.А. налога на имущество – гараж №...., расположенный по адресу: <адрес>, ГО Железнодорожник-2, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Согласно ответу Брянского отделения Московской железной дороги – филиал ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца, в соответствии с Порядком предоставления земельных участков полосы отвода железной дороги для заключения договора субаренды земли необходимо предоставить в Брянское отделение Московской железной дороги – филиал ОАО «РЖД» свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж №.... в ГО Железнодорожник-2. Договор субаренды может быть заключен с истцом только после государственной регистрации права собственности и получения свидетельства на недвижимое имущество в соответствии с Постановлением Правительства РФ №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «Перспектива» по результатам технического обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГО Железнодорожник - 2, гараж №...., несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально-технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Гараж обеспечен инженерными системами: электроснабжение, вентиляция.

Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГО Железнодорожник - 2, гараж №...., общей площадью 67 кв.м, площадью застройки 44 кв.м.соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, обеспечивает сохранность материально-технических ценностей и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Противопожарные нормы соблюдены.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При рассмотрении исковых требований суд учитывает положения ч.1 ст. 218 ГК РФ, которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При строительстве гаражей земельные участки под гаражом входили в земельный участок, находящийся в полосе отвода железной дороги, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование Брянскому отделению Московской железной дороги.

На основании ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Как следует из положений ч.1 ст. 41 ЗК РФ, устанавливающей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков - лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, истцу на законных основаниях был предоставлен земельный участок под строительство гаража.

Нахождение указанного земельного участка в федеральной собственности, относящегося к землям железнодорожного транспорта, предоставленного ОАО «РЖД» на праве аренды, не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного законом порядка.

При этом, ссылку представителя ОАО «РЖД» на то обстоятельство, что администрация <адрес> не вправе была распоряжаться данным земельным участком, так как данная земля является федеральным имуществом, суд не может принять во внимание, поскольку вышеназванное постановление администрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорено и не отменено.

С момента возведения гаража истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им, следит за его сохранностью, что подтверждается материалами дела. Указанным гаражом истец пользуется как своей собственностью, никаких претензий ни от органов железной дороги, ни от органов местного самоуправления, федеральной власти по поводу строительства и эксплуатации спорного гаража не поступало, требований о сносе этого гаража не заявлялось.

Кроме того, суд не может согласиться с доводом третьего лица - представителя ОАО «РЖД» в письменном отзыве о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку данный гараж создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.

Для собственника гаража наступила правовая определенность, при которой он уверен в неизменности своего правового статуса как законного обладателя гаража.

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути является установленным, поскольку спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялись.

Также суд учитывает положения п. 1 ст.234 ГК РФ, согласно которой гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения земельным участком и возведенным на нем гаражом подтверждается показаниями свидетелей.

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца. Данная правовая позиция заложена в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Анализ изложенных обстоятельств и норм права позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Г.А. (паспорт №....) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за П.Г.А. право собственности на гараж с подвалом общей площадью 67 кв.м., площадью застройки 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник-2», гараж №.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) В.О. Храмкова