Решение по делу № 2-1887/2022 от 28.07.2022 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания Танайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1887/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании за ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли) в порядке наследования право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская , площадью 118,1 кв.м.

В обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: Самарская .

Указанный жилой дом принадлежал ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО4 на жилой дом было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома. Однако при жизни ФИО4 право собственности на жилой дом в порядке закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал. После смерти ФИО4 фактически в наследство вступила супруга умершего, ФИО5, что подтверждается чеками об оплате коммунальных услуг. Дети наследодателя ФИО6 и ФИО1 от наследства отказались в пользу матери ФИО7 В свою очередь ФИО7 свои права на жилой дом в порядке закона №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ также не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, после смерти которой так же открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома. Фактически в наследство в отношении жилого дома в равных долях вступили её дети ФИО6 и ФИО1. Также в равных долях они вступили в наследство в отношении денежных средств умершей.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, после смерти которого открылось наследство в виде доли жилого дома, расположенного по адресу: Самарская . Фактически в наследство в отношении 1\2 доли жилого дома вступила его супруга ФИО2. Также ФИО2, вступила в наследство в отношении денежных средств умершего. До настоящего времени иные наследники свои права на наследственную массу, открывающуюся после смерти каждого из наследодателей не заявляли. Жилой дом каждым из наследников принят, что подтверждается принятием мер по сохранению жилого помещения (запуск газового отопления в зимний период), защитой жилого помещения от посягательств и притязаний третьих лиц (контроль за сохранностью оконных и дверных проёмов и запирающих устройств на них), расходами на содержание, а также иными действиями по владению, пользованию жилым домом (обработка земельного участка, выращивание рассады помидор и огурцов в жилом помещении и высадка затем на участок, выемка почты из почтового ящика и др.).

При подготовке надлежащего оформления прав на жилой дом, исходя из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что наследодателем не было получено разрешительных документов на пристрой к жилому дому (литер «А2» и литер «АЗ»), в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 3 имеется отметка «Реконструкция». После этого истец обратился за изготовлением заключения по обследованию технического состояния жилого дома (далее - техзаключение), которое выполнило ООО «Проектная компания ГОРЖИЛПРОЕКТ». Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен правопредшественнику наследодателей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к главе администрации городского округа Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции. Глава городского округа Самара письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что отказывает в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Также дополнительно письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства городского округа Самара сообщил истцу о праве на обращение в суд о признании права собственности.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истцов в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела в суде через представителя.

В судебное заседание представитель истца по доверенности- ФИО8 не явился, ранее исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской , Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от Департамента г.о. Самара поступило возражение на исковое заявление, где просили отказать в удовлетворении требований истцов.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). По правилам, установленным ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В силу ст. ст. 1111, 1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета Депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 в бессрочное пользование отведен земельный участок, расположенного по адресу: (ныне Ижорская), участок№, площадью 308 кв.м.

Как следует из договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.81-82).

Как следует из решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовом оформлении пристроев к существующим домам, о разрешении строительства пристроев и о постройке домов» дом размером (8,48 х 7,43) 8,48 х 3,20) гр.ФИО16,проживающего по АПУ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 подарил ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: Самарская , площадью 69,8 кв.м. (л.д.163-165).

Право собственности ФИО4 на жилой дом было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР №. (л.д.8).

Как следует из искового заявления, при жизни ФИО4 право собственности на жилой дом в порядке закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в свидетельстве имущества является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из:

-денежных вкладов, хранящихся в филиале № Кировского отделения № филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в городе Самаре:

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.

Наследственное дело №г. после умершего ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 окончено производством ДД.ММ.ГГГГ без выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся по , в связи со смертью февраля 2012 года наследника по закону - жены наследодателя ФИО7(л.д.130).

После смерти ФИО4 фактически в наследство вступила супруга умершего, ФИО5, что подтверждается чеками об оплате коммунальных услуг. (л.д.14).

Дети наследодателя ФИО6 и ФИО1 от наследства отказались в пользу матери ФИО7

В свою очередь ФИО7 свои права на жилой дом в порядке закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ также не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II- ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Как следует из свидетельства о праве наследования по закону 4 от ДД.ММ.ГГГГ и 5 от ДД.ММ.ГГГГ наследниками указанного имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ по ? доле являются сын -ФИО1, сын- ФИО6.

Наследственное имущество состоит из:

денежных вкладов, хранящихся в филиале № Самарского отделения № Поволжского банка Открытого акционерного общества «Сбербанк России»:

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что производство по наследственному делу № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 прекращено ДД.ММ.ГГГГ, на основании подп, "в" п. 131 Правил нотариального делопроизводства (в ред. приказа Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №) без выдачи свидетельств о праве на наследство, так как призванные к наследованию по закону наследники не получили свидетельства о праве на наследство в течение трех лет со дня открытия производства по наследственному делу. (л.д.134-136).

Фактически в наследство в отношении жилого дома в равных долях (по 1/2) вступили её дети ФИО6 и ФИО1, что подтверждается чеками об оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти IV- ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО17 следует, что после смерти ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Фактически в наследство в отношении 1\2 доли жилого дома вступила его супруга ФИО2(свидетельство о заключении брака I-ЕР №(л.д.162), что подтверждается чеками об оплате коммунальных услуг.

Таким образом в установленный законом срок истцы обратились к нотариусу для оформления своих наследственных прав.

Поскольку право собственности на дом и земельный участок у наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями ст. 48 основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства, у истца отсутствует возможность получить свидетельство о наследстве у нотариуса.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен. Если наследником совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то восстанавливать срок для принятия наследства нет необходимости. Принятие наследства - это одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что после смерти наследодателей наследник продолжал пользоваться спорным имуществом, нести бремя его содержания, что подтверждается документально.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: следует, что год постройки лит А, А1, а,а1- 1953, общая площадь жилого ,8 кв.м.-А, А1, а,а1, жилая площадь жилого дома-46,7 кв.м. А,А1, а,а1, число этажей надземной части А-1, А1-1, а-1, а1-1 (л.д.39-52).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: следует, что год постройки лит. А, А1, А2, А3, а1- 1953, общая площадь жилого дома составляет 87,7 кв.м.- А, А1, А2, А3, а1, жилая 59,9 кв.м.- А, А1, А2, А3, а1, число этажей надземной части А-1, А1-1, А2-1, А3-1, а1-1, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 3 имеется отметка «Реконструкция». (л.д.22-39).

Согласно технического заключения по состоянию на 2020 год, составленный ООО Проектная компания «Горжилпроект» годом завершения строительства объекта лит. А, А1, -1953, лит. А2, А3-2006 год, собственниками объекта указаны ФИО1, ФИО2, указано, что в процессе эксплуатации жилого дома была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем:

-демонтированы конструкции сеней лит. «а»;

-демонтировали котел в помещении поз.1;

-демонтировали часть конструкций лит. «А1» помещение поз.1;

-в помещении поз.5 (лит. «А») в наружной стене демонтировали два оконных блока, оконные проемы заложили на всю глубину и оштукатурили;

-в помещении поз.2 (лит. «А1») в наружной стене демонтировали один оконный блок, оконный проем заложили на всю глубину и оштукатурили;

-выполнили пристрой лит. «А2» с коридором поз.6 площадью 4,50м2; жилой комнатой поз.7 площадью 6,40м2; жилой комнатой поз.8 площадью 6,80м2; кухней -03.9 площадью 6,00м2; коридором поз. 10 площадью 2,60м2. Стены лит. «А2» кирпичные с ленточным кирпичным фундаментом под них, перекрытие деревянное по деревянным балкам с подшивным потолком;

-выполнили пристрой лит. «АЗ» с коридором поз.11 площадью 4,10м2. Стены -ит. «АЗ» кирпичные с ленточным кирпичным фундаментом под них, перекрытие деревянное по деревянным балкам с подшивным потолком;

-в кухне поз.2 (лит. «А1») демонтировали варочную газовую плиту, выполни- "и перегородки с дверным проемом, которые выгородили санузел поз.12 площадью 0.70м2 и кухню поз.2 площадью 9,90м2;

-в санузле поз. 12 установили унитаз, в кухне поз.2 мойку и газовую варочную плиту на новом месте;

-в кухне поз.9 (лит. «А2») установили газовый котел, газовую варочную плиту и мойку;

-все сантехнические приборы подключены к стоякам жилого дома;

-газовое оборудование установлено в соответствии с проектом на газоснабжение;

-после реконструкции выполнена отделка помещении.

На основании выполненного визуального обследования установлено, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: Самарская , лит. «А»; «А1»; «А2»; «АЗ»; а1» после реконструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено.

Ограждающие и несущие конструкции жилого дома приняты для условий строительства:

с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30° и температурой наиболее холодного дня - 36°;

-скоростного напора ветра для III географического района - 38 кгс/м2 (0,38 кПа);

-расчетного веса снегового покрова для IV района — 240 кгс/м2.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке забот согласно СП 70.13330.2012 изм. 3 «Несущие и ограждающие конструкции».

Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования живого дома, дальнейшая его эксплуатация возможна. Анализ результатов обследования позволяет сделать следующие выводы:

Фундамент - кирпичный ленточный. Фундамент здания соответствует нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация фундамента возможна. Несущая способность грунтов достаточна для действующих нагрузок.

Стены здания деревянные каркасно-засыпные и кирпичные, визуальных трещин и прогибов нет. Стены работоспособные, дальнейшая эксплуатация возможна.

Перекрытие - деревянное по деревянным балкам, трещин и прогибов нет. Перекрытия находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация перекрытий возможна.

Кровля - металлическая из профлиста. Кровля соответствует нормам и требованиям, дальнейшая эксплуатация возможна.

Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СП112.13330.2011 изм.2 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом по адресу: Самарская , лит «А»; «А1»; «А2»; «АЗ»; «а1» соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна и безопасна(л.д.53-73).

Как следует из экспертного заключения о соответствии жилого дома требованиям пожарной безопасности составленное обществом с ограниченной ответственностью «Стройбезопасность» от ДД.ММ.ГГГГ, объект защиты - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская , Литера А,А2, А3, al, в части объемно-планировочных и конструктивных решений. _ ответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации». (л.д.74-80).

Согласно представленного в материалы дела технического заключения ООО «СВГК» по состоянию на 2021 год, система газоснабжения жилого дома выполнена в соответствии с проектом и исполнительно-технической документации.

Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры и не нарушает требований СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01 2003 по установке газоиспользующего оборудования. (л.д.118).

Экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что техническая документация на жилой дом - объект индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: Самарская соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

Заключением ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: Самарская , располагаются в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

По результатам проведенных работ в отношении жилого дома, обозначенного на Плане символом КЖ, было установлено:

Одноэтажный жилой дом, обозначенный на Плане символом КЖ, год постройки 1953г, полностью располагается в границах земельного участка, расположенного по адресу: Самарская .

Жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а так же территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Площадь застройки жилого дома составляет 117 кв.м, что составляет 35,6% от площади земельного участка. В соответствии со ст.29,30 Правил застройки и землепользования в (утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Самара") в территориальной зоне Ж-1 максимальный процент застройки составляет 60%. Таким образом, площадь застройки земельного участка соответствует предельным параметрам разрешенного строительства в территориальной зоне Ж-1.

Споры о местоположении жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская , Советский р- н, , со смежными землепользователями отсутствуют(л.д.154-161).

Из ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архивного фонда, собственником жилого года постройки по адресу: , до ДД.ММ.ГГГГ являлись: ФИО16 жилой дом, на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ реестр № и выписки РИК № от ДД.ММ.ГГГГ (per. БТИ ДД.ММ.ГГГГ). Отчуждено ФИО4 жилой дом на основании договора дарения удостоверенного государственным нотариусом ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ реестр № (per. БТИ 15 декабря 88года).

Согласно справке формы №, выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: (ранее: ), содержатся:

-копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО16 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащегося под № по , общей площадью 308,0 кв.м., удост. ФИО19, нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №;

-копия решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, о принятии в эксплуатацию жилого дома гр.ФИО16, проживающего по ;

-справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная сектором индивидуальной застройки главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Совета народных депутатов ФИО16 в том, что жилой дом по , на участке № постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО16 дарит ФИО4 целый жилой дом, находящийся в (ст.), под №, удост. ФИО18, государственным нотариусом , реестр №.

Дополнительно указано, что в материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к главе администрации городского округа Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции.

Уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что заявителями не был представлен полный комплект документов, а так же не были представлены документы о соответствии объекта капитального строительства требованиям закона. (л.д.85-87).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства городского округа Самара сообщил истцам о праве на обращение в суд о признании права собственности(л.д.88).

Как следует из выписки из ИГОГД г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: соответствии с Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в » полностью расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровода). В соответствии с Постановлением правительства Самарской от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах II и III поясов зоны санитарной охраны головного водозабора. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка» подзоны 3,4,5,6 (полностью); приаэродромная территория «Кряж» (полностью); охранная зона транспорта, учетный №.00.2.137 (полностью). Участок не расположен в границах красных линий.

Из ответа Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: , не входит в границы красных линий и в границы территорий, предусмотренных для размещения (строительства, реконструкции) автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения в Самарской , расположенных в границах городского округа Самара.

Согласно ответа Приволжского МТУ Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный но адресу: , находится вис приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Самара(Курумоч). Какие-либо ограничения со стороны аэродромов гражданской авиации, подконтрольных Приволжскому МТУ Росавиации, на данном земельном участке не установлены. Вместе с тем, данный земельный участок расположен на установленной приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка).

Как следует из ответа ООО «Самарские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ в районе земельного участка по проходит действующая линия водоснабжения мм. Согласно п. 2.4.3 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода при отсутствии грунтовых вод — не менее 10 метров при диаметре водоводов до 1000 мм.

Представленная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержит указание на общую площадь земельного участка и описание его границ, что однозначно позволяет определить границы на местности.

Таким образом, земельный участок и дом на нем созданы задолго до принятия соответствующих охранных зон и утверждения Правил застройки и землепользования, истцы пользуются домом, проживают в нем, несут бремя содержания.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ) Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанный реконструированный дом расположен на предоставленном в установленном порядке земельном участке площадью, наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не установлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии оснований для признания за ним права собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном виде по адресу: .

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Признание права собственности судом на жилой дом является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли) в порядке наследования право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская , площадью 118,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятии в окончательной форме

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2022 года

Копия верна:

Судья:

Секратарь: