50RS0028-01-2021-011670-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года г.о. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Юнусовой О.В.,
при секретаре Арутюнян А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1938/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
Требования мотивировал тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м. по адресу: . Границы земельного участка установлены на местности и внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с действующим законодательством. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был возведен спорный жилой дом, общей площадью 182,6 кв.м. в отсутствие разрешения местной администрации, право собственности на который истец просит признать.
Представитель Истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации г.о. Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения, в которых ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Разрешая заявленные истцом требования и приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.
Согласно материалам дела ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым N 50:12:01070316:714 площадью 600 кв.м. по адресу: .
Границы земельного участка установлены на местности и внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был возведен жилой дом, общей площадью 182,6 кв.м., что отражено в техническом плане здания, при этом разрешение местной администрации на строительство получено не было.
Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права усматривается, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым N №, в границах которого расположен заявленный к учетно-регистрационным действиям объект недвижимости, имеет ограничение в использовании предусмотренные ст.56 ЗК РФ и обременения, предусмотренные ст.56.1 ЗК РФ.
Администрация городского округа Мытищи направило истцу уведомление о несоответствии указанных параметров и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, из которого усматривается, что земельный участок находится в жесткой 150-метровой зоне 2-ого пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. От 23 июня 2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза.
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», подтверждено, что жилой дом, общей площадью 182,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: , градостроительным, строительно-техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам соответствует, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц. Указанный жилой дом расположен во № поясе санитарной защиты источников питьевого водоснабжения в № – Зона с особыми условиями использования территории. Прибрежная защитная полоса Клязьминского водохранилища в № – Зона с особыми условиями использования территории. Водоохранная зона Клязьминского водохранилища. В ходе проведения исследований угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду не выявлено. Сохранение исследуемого жилого дома не оказывает негативного воздействия на окружающую среду.
Оценив собранные доказательства в их совокупности, в том числе письменные возражения ответчика, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 222 ГК РФ правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку спорный дом возведен на земельном участке истца, вид разрешенного использования позволяет строительство, угрозы для жизни и здоровья не представляет, права и законные интересы смежных землепользователей не нарушает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом площадью 182,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым N № по адресу:
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме – 01.09.2022г.
Судья О.В. Юнусова