УИД 48RS0001-01-2025-000346-86
Дело № 2-/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года г. Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Санкиной Н.А.
при секретаре Севрюковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что более 18 лет является членом СНТ «Горняк» г. Липецка и открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: СНТ «Горняк», участок №, площадью 836кв.м., юридический адрес: СНТ «Горняк», <адрес>. ФИО2 с 2000 года является членом СНТ «Горняк», оплачивает членские взносы. Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 836кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Горняк», участок №, в силу приобретательной давности.
Определением Советского районного суда г. Липецка к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области.
Истец в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, в суд направила своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Правила о приобретательной давности распространяются и на, те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие части первой ГК РФ (статья 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
2
В соответствии с п. 16.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится (в городах федерального значения в Москве, Санкт-Петербурге –по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьим лицами в силу приобретательной давности.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.
Согласно п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.
Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Горняк» с 2000 года и пользуется земельным участком №195, площадью 836кв.м. Земельный участок находится в границах СНТ «Горняк», используется по назначению, задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет, споров по границам земельного участка с соседями не имеется, строения на участке отсутствуют.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 24 декабря 2024 года, выданной председателем СНТ «Горняк».
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, титульным правообладателем земельного участка значилась ФИО4, которая судьбой имущества при жизни не интересовалась.
Судом установлено, что ФИО4 умерла.
Данных о том, что к имуществу ФИО4 было открыто наследственное дело, суду не представлено.
В материалах дела имеется справка председателя СНТ «Горняк» ФИО3, согласно которой ФИО1 является членом товарищества, с 2000 года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком № площадью 836 кв.м., расположенным в СНТ «Горняк» и использует земельный участок по его назначению, оплачивает членские и иные взносы, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет. В течение всего срока владения ФИО1 земельным участком № претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
3
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона.
Согласно статье 2 указанного выше Федерального закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, формально не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерацииотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).
В данном случае, истец является правомочным владельцем земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владея как своим собственным начиная с 1994 года.
Однако, он лишен возможности зарегистрировать свои права на него, поэтому в такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на объект недвижимости, и считает, что в данном случае возможно применение норм о приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
4
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерациибесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Доказательств, обратного, суду не представлено.
Между тем, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.
Также, удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.
Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
5
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт 4218 №) право собственностина земельный участок, расположенный по адресу: СНТ «Горняк», участок №, площадью 836кв.м. без строения, юридический адрес: СНТ «Горняк», <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Санкина
Мотивированное заочное решение составлено 19.05.2025.