Гр дело № 2-151/2023
50RS0024-01-2023-000104-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Луховицы 03 марта 2023 г.
Луховицкий районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.
при секретаре Бурулиной Д.В.,
с участием представителя истца по доверенности от ... Л
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к администрации городского округа ... о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ :
К обратился в суд с иском к администрации городского округа ... и с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на нежилое здание – здание бывшей конторы с кадастровым номером ..., общей площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....
В обоснование иска указал на то, что ... он купил у СПК «Осетр» объект недвижимости: здание бывшей конторы с ..., общей площадью 68,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, расположенный по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи имущества. В договоре купли-продажи от ... и акте приема-передачи имущества указано, что продавец передал, а покупатель принял в собственность здание бывшей конторы, общей площадью 80 кв.м. Расчет по договору произведен в полном объеме в сумме 40 000 рублей наличным расчетом в кассу продавца .... Согласно выписке из ЕГРН от ... в сведениях о характеристиках объекта недвижимости указана общая площадь 68,2 кв.м. без учета террасы, фактически общая площадь объекта составляет 80 кв.м. – та площадь, которую фактически выкупил истец. Истец за регистрацией права собственности на объект недвижимости не обращался, однако как полноправный собственник владеет, пользуется и распоряжается им с .... ... на основании заявления истца было принято постановление главы сельского поселения Астаповское Луховицкого муниципального района ... о присвоении зданию номера и почтового адреса. Из технического паспорта на здание, подготовленного Луховицким филиалом ГУП МО «МОБТИ», следует, что общая площадь здания – 68,2 кв.м. складывается без учета террасы, которая составляет 11,8 кв.м. ... СПК «Осетр» решением суда признан банкротом. ... СПК «Осетр» ликвидировано, в связи с чем истец не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права. В связи с чем, истец лишен возможности в полной мере владеть, пользоваться, распоряжаться приобретенным объектом. Просит иск удовлетворить с учетом уточненных требований.
В судебное заседание истец не явился о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в суд представителя по доверенности (л.д.8-9).
Представитель истца по доверенности Л уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ... К приобрел у СПК «Осетр» здание бывшей конторы, общей площадью 68,2 кв.м., назначение – нежилое, расположенное по адресу: .... После заключения договора был составлен акт приема-передачи и истцу фактически передали в собственность указанное здание. Регистрацию права К не произвел, но действовал в отношении данного объекта как собственник, а именно присвоил адрес, занимался его благоустройством. В инвентаризационном деле, предоставленном ГБУ «БТИ ...» имеется договор аренды земельного участка по адресу: ... в районе .... Аренду по договору К оплачивал с 2008 года.
Представитель ответчика по доверенности У участвующая в судебном заседании ... пояснила, что администрация городского округа Луховицы не признает исковые требования в полном объеме. Администрация не является надлежащим ответчиком, так как не производит государственную регистрацию права. Специалисты выезжали по указанному адресу и составили фотоотчет спорного объекта, на котором видно, что здание полуразрушено, не эксплуатируется.
Представители ответчика администрации городского округа ... и 3-го лица филиала ППК «Роскадастр» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.48,79). Представитель ответчика У. просит рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие (л.д.51).
С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст.425 ГК РФ договор уступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что между истцом К. и СПК «Осетр» был заключен договор купли-продажи от ... здания бывшей конторы, площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: ..., о принятии в собственность указанного объекта составлен акт приема-передачи от ... (л.д.11-12).
Из выписки из ЕГРН от ... следует, что по адресу: ..., находится нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 68,2 кв.м. (л.д.13-14).
Согласно техническому паспорту здания площадь спорного объекта 68,2 кв.м, из них основная 53,7 кв.м. и вспомогательная 14,5 кв.м. (л.д.16-23).
Из инвентаризационной карточки на здание бывшей конторы по адресу: ... следует, что назначение помещения – нежилое, площадь 68,2 кв.м. (л.д.55-66).
Правоустанавливающими документами, предоставленными по запросу суда Люберецким филиалом ГБУ «БТИ Московской области» подтвержден факт заключения договора купли-продажи спорного объекта и его передачи истцу. Также представленным договором аренды земельного участка ...-А от ... подтверждается факт предоставления ответчиком – администрацией городского округа Луховицы истцу К в аренду земельного участка из земель поселений, общей площадью 3000 кв.м. расположенного по адресу: ... в районе ... (л.д.71-76).
Судом установлен и тот факт, что К фактически владеет и распоряжается спорным имуществом. Истцом в судебное заседание представлены договоры подряда ... от ..., ... от ..., ... от ..., предметом которых является выполнение ООО «Гольф-Сервис СК» работ по благоустройству земельного участка по адресу: ... в районе ... (л.д.85-103).
В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что К. владеет и распоряжается спорным объектом, расположенным по адресу: ....
Согласно п. 2 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Право собственности за К. на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Московской области не зарегистрировано.
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что решением суда от ... продавец – СПК «Осетр» признан банкротом, конкурсное производство окончено ... (л.д.24-28), что свидетельствует о том, что во внесудебном порядке истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования К (паспорт <...>) к администрации городского округа ... (...) о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за К, ... года рождения, право собственности на нежилое здание – здание бывшей конторы с кадастровым номером ..., общей площадью 68,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., г... ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Московской области права собственности К на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полное мотивированное решение суда изготовлено 06.03.2023 г.
Судья Н.А. Невмержицкая